房产纠纷 法律问答
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解除房屋合同后开发商不退款该怎么办[律师回复] 1.当开发商在房屋合同解除后拒绝退款，购房者可根据民法典来维护自身权益。 2.要先确定合同解除是否有效。要是属于法定或约定解除且已生效，那开发商就得退还购房款。 3.购房者可先给开发商发书面催告，要求其在一定期限内退款，并且保留好催告函和送达记录等证据。 4.若催告后开发商还是不退款，购房者可带着解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据，到有管辖权的法院起诉，要求开发商返还购房款，支付资金占用期间的利息，还能按合同约定索要违约金。 5.若合同里约定了仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁。 6.在诉讼或仲裁时，要注意举证，保证有足够证据支持自己的诉求。平台优选咨询...
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夫妻俩瞒着对方去买房是否可行[律师回复] 结论： 不建议夫妻一方瞒着另一方用共同财产买房，这种行为可能侵犯对方权益，在财产分割时隐瞒方可能少分或不分财产。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻共同财产由双方平等处理。一方瞒着对方买房，侵犯了另一方对共同财产的知情权和处分权。若夫妻关系出现问题进行财产分割，隐瞒方的行为会被认定为转移、隐匿夫妻共同财产。另一方发现后，可向法院请求再次分割财产，隐瞒方可能面临少分或不分财产的结果。因此，夫妻在重大财产处置上应相互沟通协商。如果您在婚姻财产方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。平台专业咨询...
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房子卖给未成年的孩子可不可以[律师回复] 结论： 房子可以卖给未成年孩子，但需法定代理人代其完成相关手续，且要遵循最有利于未成年人原则。 法律解析： 依据法律规定，自然人的民事权利能力平等，未成年人具有民事权利能力，能成为房屋买卖主体。然而，未成年人属于无民事行为能力人或限制民事行为能力人，其民事法律行为需法定代理人代理实施或经同意、追认。在房屋买卖里，法定代理人要代未成年人完成签订合同等手续。并且，法定代理人处理未成年人房产事务时，必须以最有利于未成年人为原则，不能损害其合法权益，否则要承担法律责任。若你在涉及未成年人房屋买卖等相关法律事务上有疑问，可向专业法律人士咨询。平台优选咨询...
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夫妻异地购房权益分配怎么做[律师回复] 结论： 夫妻异地购房权益分配与购房时间、出资情况等有关，婚姻存续期间购房一般属共同财产，可签书面协议明确权益比例，涉及父母出资要留存凭证，购房后及时按约定办理产权登记。 法律解析： 依据民法典，在婚姻关系存续期间购买的房产，若无特别约定，属于夫妻共同财产，夫妻双方平等享有权益。若想明确权益分配比例，双方签订的书面协议只要是真实意思表示且内容合法，就具有法律效力，进行公证可增强其证明力。对于一方父母出资的情况，一方父母全额出资且登记在自己子女名下，视为对自己子女的赠与；双方父母出资，登记在一方子女名下，按出资份额按份共有，所以留存出资凭证很重要。购房后及时办理产权登记，按协议确定产权人及份额，能保障双方权益。如果您在夫妻异地购房权益分配方面有任何疑问，可向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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