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天津一写字楼的房屋闲置13个月,物业费能减免吗?
[律师回复] 关于写字楼房屋闲置期间物业费的问题,根据目前的法律规定,物业费的收取主要是基于物业服务合同的约定。如果合同中没有明确规定闲置房屋可以减免物业费,那么通常情况下物业费是需要正常缴纳的。不过,你可以尝试与物业管理方进行沟通协商,说明房屋闲置的情况,看是否能够达成一些减免或者优惠的共识。另外,也可以查看一下当地的政策法规,有时候地方会有一些特殊的政策规定。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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集资房和小产权房是不是政策性保障住房
[律师回复] 集资房和小产权房不属于政策性保障住房。政策性保障住房是政府为解决中低收入群体住房困难而提供的住房,具有明确的保障性质和政策支持。集资房通常是单位或集体组织内部成员共同出资建设的住房,其性质和政策依据与保障性住房不同。小产权房则是指在农村集体土地上建设的房屋,未经过国家正规审批程序,无法办理产权登记,也不具备合法的市场交易资格,更不属于政策性保障住房范畴。对于集资房和小产权房的问题,建议根据具体情况咨询相关法律专业人士,以获得准确的法律意见和解决方案。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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房产证上的份额可不可以重新划分
[律师回复] 结论: 房产证上的份额可以重新划分,可通过协商变更登记或诉讼途径解决。 法律解析: 房产共有人若能协商一致,可重新划分房产证上的份额。具体操作是共有人共同签订份额变更协议,明确新的份额分配,然后携带身份证、房产证、变更协议等材料到不动产登记机构申请变更登记。若无法协商一致,持有一定份额的共有人可向法院起诉,法院会根据出资情况、贡献大小等实际情况进行份额划分,判决生效后,可凭法律文书办理变更登记。重新划分份额要遵循自愿、公平原则,不能损害其他共有人合法权益。如果您在房产份额划分方面遇到问题,欢迎向我或专业法律人士咨询,我们将为您提供专业的法律建议。
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想了解,房子没有房产证可以评估吗
[律师回复] 你好,有建房或购房合法手续就能评估,违建一般不予评估,报告需标注无证瑕疵,无法办房贷抵押但可用于拆迁、诉讼分割。
吴丁亚律师团...
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商铺租期未到,租金能不能退还
[律师回复] 法律分析: (1)租客方面,若无违约提前解约且获房东同意,租金有退还可能,但租客要担责付违约金;若合同明确提前解约租金不退,则按约定。这体现了合同约定对双方行为的约束。 (2)房东违约,如擅自涨租、收回商铺,租客有权要求退还未使用租期租金并要求房东赔偿损失,保障了租客的合法权益。 (3)因不可抗力等不可归责于双方的原因致合同无法履行,双方互不担责,租金按实际使用情况结算多退少补,遵循公平原则。 提醒:在签订商铺租赁合同时,要明确提前解约、违约等情况的处理条款;遇到纠纷不确定如何处理时,可咨询专业律师分析。
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排除限制竞争的举证责任由谁负责
排除限制竞争纠纷中,反垄断民事诉讼举证责任分配不同。若被诉垄断行为是横向垄断协议,原告需对被告实施的排除、限制竞争协议举证,证明协议存在及效果;若是纵向垄断协议,原告证明协议存在,被告证明协议无排除、限制竞争效果;涉及滥用市场支配地位,原告对被告地位及滥用行为举证,被告对自身行为正当性举证。
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