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房产证二次抵押

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房产证二次抵押
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房产证二次抵押
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房产二次抵押需要房产证吗
在办理房产二次抵押贷款的时候是需要提供房产证的,除了房产证,还要提供收入证明,婚姻状况证明,银行流水清单,双方签订的借款合同,抵押合同,房产评估报告等有效材料。房产二次抵押的贷款额度、贷款期限等需要到银行咨询。
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债权债务
工伤一次性伤残包括医疗费吗
[律师回复] 解析:
医疗费用属于工伤保险补偿范畴的一部分。
在充分考虑事故伤害程度及职工家庭经济状况之后,一般会提供一次性的伤残补助金、一次性工伤医疗补助金、一次性就业补助金以及与此相关的其他合法权益保障,如停工留薪期待遇、停工留薪期内的护理费用、长期生活护理费用、治疗过程中的各项医疗开支和康复费用,以及住院期间的伙食补贴、长途交通费和住宿费,同时也包括安装或配置伤病残人员所需的辅助器具所产生的费用,以及进行劳动能力鉴定时所需支付的费用等。
法律依据:
《工伤保险条例》
第三十五条职工因工致残被鉴定为一级至四级伤残的,保留劳动关系,退出工作岗位,享受以下待遇:
(一)从工伤保险基金按伤残等级支付一次性伤残补助金,标准为:一级伤残为27个月的本人工资,二级伤残为25个月的本人工资,三级伤残为23个月的本人工资,四级伤残为21个月的本人工资;
(二)从工伤保险基金按月支付伤残津贴,标准为:一级伤残为本人工资的90%,二级伤残为本人工资的85%,三级伤残为本人工资的80%,四级伤残为本人工资的75%。伤残津贴实际金额低于当地最低工资标准的,由工伤保险基金补足差额。
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交通事故中次要责任交强险如何赔偿对方
[律师回复] 解析:
在交通事故中导致他人受伤并承担次要责任的情形下,对于交强险的理赔情况描述如下:
首先,若被保险人需承担相应责任,那么死亡或残疾的赔偿限额将设定为人民币11万元整,而在医疗费用方面的赔偿限额则为人民币1万元,至于财产损失的赔偿限额,则设定为人民币2千元。
其次,如果被保险人无需承担任何责任,那么死亡或残疾的赔偿限额将设定为人民币1.1万元整,医疗费用的赔偿限额则为人民币1千元,而财产损失的赔偿限额,则设定为人民币1百元。
法律依据:
《道路交通安全法》第七十六条
机动车发生交通事故造成人身伤亡、财产损失的,由保险公司在机动车第三者责任强制保险责任限额范围内予以赔偿;不足的部分,按照下列规定承担赔偿责任:
(一)机动车之间发生交通事故的,由有过错的一方承担赔偿责任;双方都有过错的,按照各自过错的比例分担责任。
(二)机动车与非机动车驾驶人、行人之间发生交通事故,非机动车驾驶人、行人没有过错的,由机动车一方承担赔偿责任;有证据证明非机动车驾驶人、行人有过错的,根据过错程度适当减轻机动车一方的赔偿责任;机动车一方没有过错的,承担不超过百分之十的赔偿责任。
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房产抵押可以做二次抵押吗?
房产抵押可以做二次抵押,首先必须已经办理了房产证,而且房产证减掉之前的抵押贷款金额是还有相关的余值的,通常状况之下,银行是属于之前办理抵押贷款的银行,但是这个条件的话也并不是绝对的。
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债权债务
中介二手房限时包销合法吗
[律师回复] 解析:
关于限时包销售合同,只要它没有违反任何相关的法律法规,且包含了所有必要的内容和条款,那么我们可以认为这就是合法有效的。
房地产包销这种方式,作为一种重要的销售途径和销售策略,在实际操作过程中,得到了广大地产开发商的认可并广泛应用。
商品房的包销模式,除了有自身的独特性质外,还具备如下特征:
首先,包销商和开发商需要通过签订包销合同来共同完成商品房的承包销售工作。
这一合同模式的特殊性在于,鉴于不动产销售所受到的客观因素的限制,仅有开发商才有资格预先销售或出售他们所建造的商品房。
因此,包销商必须以开发商的名义,或者同时以自己作为包销商的身份,来开展包销活动;
其次,在包销期限内,包销商依据包销合同,拥有对商品房的销售权、定价权以及获取包销基价与销售价格之间差额收益的权利。
在此期间,开发商会将一部分商品房的预售权或出售权转让给包销商,并设定一个固定的包销价格,同时将销售价格与包销价格之间的差额利润风险也一并转嫁给包销商,而开发商则失去了自行销售房屋的权力。
法律依据:
《商品房捎售管理办法》规定,房地产开发企业委托中介服务机构销售商品号的,受托机构应当是依法设立并取得工商营业执照的房地产中介服务机构。房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同,委托合司应当载明委托期限、委托权限以及委托人和被委托人的权利、义务。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当向买受人出示商品房的有关证明文件和商品房销售委托书。受托房地产中介服务机构销售商品房时,应当如实向买受人介绍所代理销售商品房的有关情况。受托房地产中介服务机构不得代理销售不符合销售条件的商品房。
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二次起诉对方坚决不离怎么判
[律师回复] 解析:
在第二次提起离婚诉讼时,倘若另一方拒绝离婚,主张离婚的当事人必须要收集充分的证据来证实夫妻关系已经达到无法挽回的程度。
具体来说,如果能够证实以下几种情况的确发生在夫妻之间,那么就算法院进行多次调解也将无效,最后只能做出离婚裁决:
(1)其中一方存在重婚行为或与其他异性非法同居的事实;
(2)一方对配偶实施了家庭暴力或虐待、遗弃家庭成员的恶劣行径;
(3)一方沉溺于赌博、吸毒等不良嗜好且屡教不改;
(4)夫妻间因为感情问题而长期分居达两年以上;
(5)除上述列举之外,还有其他任何可能导致夫妻感情破裂的因素。
法律依据:
《民法典》第一千零七十九条
夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民法院提起离婚诉讼。
人民法院审理离婚案件,应当进行调解;
如果感情确已破裂,调解无效的,应当准予离婚。
有下列情形之一,调解无效的,应当准予离婚:
(一)重婚或者与他人同居;
(二)实施家庭暴力或者虐待、遗弃家庭成员;
(三)有赌博、吸毒等恶习屡教不改;
(四)因感情不和分居满二年;
(五)其他导致夫妻感情破裂的情形。
一方被宣告失踪,另一方提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
经人民法院判决不准离婚后,双方又分居满一年,一方再次提起离婚诉讼的,应当准予离婚。
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房子二次抵押需要什么证件
房子二次抵押需要证件有,房屋的产权证、房屋的抵押合同和他项权登记证、房屋产权人的有效身份证件以及一次抵押的合同和借款合同。以上的资料是必须提供的,如果少资料或者是资料不符合要求的,办事窗口会直接驳回。
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债权债务
用什么抵押贷款
[律师回复] 解析:
现行的抵押贷款体系下,根据抵押品的价值范围,可将其划分为高级抵押和传统抵押两种模式。
其中,高级抵押是指抵押人与抵押权人就抵押物对一定时期内连续产生的所有债权提供担保,这是一种全新的抵押机制,相较于传统的抵押模式,主要存在以下四方面的差异:
第一,高级抵押所担保的债权属于不确定性质;
第二,高级抵押的债权大多是未来可能需要支付的债务;
第三,高级抵押需要预先设定抵押物品的最高额度;
第四,高级抵押权并不随着主债权的转移而随之变动。
尽管高级抵押权相对于传统抵押权而言,具备更高的独立性,但其本质上仍然属于担保物范畴,其设立方式、法律效力以及与传统抵押权之间的区别并无实质性的改变。
在贷款期限内,评估、公证、鉴证等相关机构不得再次对抵押物进行评估、公证、鉴证并收取费用;
当企业抵押权益登记期满后,若继续使用同一抵押物申请抵押贷款续期,除了工本费之外,无需再缴纳任何抵押物登记费用。
法律依据:
《中华人民共和国民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押:
(一)建筑物和其他土地附着物;
(二)建设用地使用权;
(三)海域使用权;
(四)生产设备、原材料、半成品、产品;
(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器;
(六)交通运输工具;
(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。
异地房产抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析:
据了解,异地物业住宅是不允许在本地申请抵押贷款的,其主要原因在于异地物业房产的核查具有较大难度,因此大部分金融机构仅认可本地的房地产投资项目。
然而,需要明确的是,并不是所有的房地产资源都适合用于抵押贷款,只有达到特定标准且符合相关规定的房地产项目才具有申办贷款的资格:
首先,需要具备''双证件'',即所有权证书以及国有土地使用权证书;
其次,房屋的使用年限应小于或等于20年;
第三,该物业必须能够正常进行市场交易;
第四,没有产权纠纷;
最后,该物业易于变现,其价值容易实现。
若借款人的信用状况不佳,难以通过银行获得贷款,那么在拥有房地产作为抵押物的前提下,他们还可以考虑向当地的正规贷款机构寻求帮助。
相对于银行而言,这些贷款机构的放款速度更快,准入门槛更低,但同时收费也相对较高,因此借款人在选择时需谨慎考虑。
法律依据:
《城市房地产抵押管理规定》
第三十条房地产抵押合同自签订之日起30日内,抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
第三十一条房地产抵押合同自抵押登记之日起生效。
第三十二条办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验下列文件:
(一)抵押当事人的身份证明或法人资格证明;
(二)抵押登记申请书;
(三)抵押合同;
(四)《国有土地使用权证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;
(五)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;
(六)可以证明抵押房地产价值的资料;
(七)登记机关认为必要的其他文件。
第三十三条登记机关应当对申请人的申请进行审核。凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记,对不予登记的,应当书面通知申请人。
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什么是房屋二次抵押贷款,房屋二次抵押贷款流程?
个人房屋二次抵押贷款是中国银行为已获得中国银行住房抵押贷款的借款人提供的加按贷款服务。您在偿还一定贷款本息后,如一时需要资金用于个人消费或经营,可用该房屋抵押价值减去原贷款余额后的差额作为抵押,再次向银行申请贷款,于2013年已经取消此贷款项目。
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北京市一次性工伤医疗补助金怎么计算
[律师回复] 解析:
一次性的工伤医疗补贴金与伤残就业补偿金的总计金额,依照解除或终止劳务合同之时,本市上一年度职工月平均工资为基准,分别从五个月至三十个月进行计算。
在此范围内具体如下:
五级工伤为三十个月、六级工伤为二十五个月、七级工伤为二十个月、八级工伤为十五个月、九级工伤为十个月以及十级工伤为五个月。
若符合上述条款中的第(一)项规定,即工伤职工距离法定退休年龄超过五年(含五年),则应全额支付其一次性的工伤医疗补贴金及伤残就业补偿金;
若未满五年,则每年递减全额的百分之二十,但最高递减额度不得超过全额的百分之九十。
当工伤职工达到法定退休年龄或完成退休手续时,将不再享有一次性的工伤医疗补贴金及伤残就业补偿金。
法律依据:
《北京市一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金标准》
第三十六条五级至十级工伤职工有下列情况之一的,由用人单位向工伤职工支付一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金,收回《工伤证》并交至经办机构,办理工伤职工的工伤保险关系终止手续:
(一)工伤职工本人书面提出自愿与用人单位解除或者终止劳动关系的;
(二)用人单位依据《中华人民共和国劳动法》第二十五条第(二)项、第(三)项、第(四)项规定解除劳动关系的;
(三)七级至十级工伤职工劳动合同期满,用人单位不再续签劳动合同而终止劳动关系的;
(四)用人单位依法破产、解散的。
一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金合并计算,标准为解除或者终止劳动关系时5至30个月的本市上一年度职工月平均工资。其中:五级30个月,六级25个月,七级20个月,八级15个月,九级10个月,十级5个月。
属于本条第一款第(一)项情形,工伤职工距法定退休年龄超过五年(含五年)的,应当支付全额的一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金;不足五年的,每减少一年扣除全额的20%,但最高扣除额不得超过全额的90%。
工伤职工达到退休年龄或者办理退休手续的,不享受一次性工伤医疗补助金和伤残就业补助金。
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二次抵押的二手房能买吗?
二次抵押的二手房可以买。但是买之前必须要跟房主协商好,制定好相关的协议与合同。最主要的是要问清楚该二次抵押的房产是否已经登记,如果没有登记,那么后续就可能有一些风险。
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按揭汽车可以抵押吗
[律师回复] 解析:
根据现行法律法规的明文规定,对于已办理按揭贷款且尚未完全偿还分期款项的机动车辆而言,其是无法通过任何渠道进行抵押贷款的。
究其原因在于,一旦此类车辆进行了抵押操作,其所有权将自动转移至贷款机构手中,而原车主仅保留对该车辆的使用权而已。
鉴于此,按揭车辆在分期款项尚未全部偿清前,其所有权仍未完全归属到个人名下,故无法进行抵押。
然而,如果车主能够提前全额偿还汽车按揭贷款并完成解除汽车抵押的相关手续,待车辆完全成为购车者所有之后,便有资格以该车辆作为抵押物向银行或其他金融机构申请汽车抵押贷款。
值得注意的是,虽然按揭车辆无法直接进行抵押贷款,但是却可以通过二次抵押贷款的方式实现。
所谓二次抵押贷款,即是指利用已经偿还的分期款项作为抵押物再次申请贷款。
众所周知,在购买汽车时,首付款通常较高,而贷款比例相对较低。
随着还款期限的推移,借款人的可贷额度也会逐渐增加。
在此情况下,部分贷款机构允许借款人以已经偿还的分期款项为抵押物,办理汽车二次抵押贷款业务。
法律依据:
《机动车登记规定》第二十二条明确规定:机动车所有人将机动车作为抵押物抵押的,应当向登记地车辆管理所申请抵押登记。
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无抵押贷款的担保费最高多少
[律师回复] 解析:
关于银行贷款的担保费用在法律层面并没有被统一制定标准,而担保公司收取的担保费用通常并不是一个固定数值,而是受到多种因素的影响,其中最为关键的是贷款所涉及的风险水准。
对于不同类型的贷款产品以及具备不同条件的借款方来说,他们所需支付的担保费用往往存在显著差异。
当然,不同的担保公司在收费方面也会有所区别。
一般而言,无抵押贷款的担保费用相对较高,这是由于此类贷款不需要借款方提供任何抵押品作为保障,仅仅依靠其个人信誉进行担保,因此担保公司所面临的风险也就相应增大,从而导致担保费用的提高。
针对那些主要致力于为中小企业提供贷款担保服务的担保机构,其担保费用的收取比率将与该机构的运营风险成本紧密相连。
基准担保费用可以按照银行同期贷款利率的50%来计算,而具体的担保费用则可以根据项目所涉及的风险程度在基准费用的基础上上下浮动30%-50%,或者经过担保机构监管部门的批准之后,由担保双方自行协商确定。
法律依据:
《民法典》
第三百八十六条担保物权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形,依法享有就担保财产优先受偿的权利,但是法律另有规定的除外。
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