房地产开发企业购土地

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首先，在法律层面上，人民法院具有法定资格对土地承包经营权进行确认，因为土地承包经营权是依据承包合同这一法律文件依法获得的权益。
然而，尽管农村集体经济组织的成员拥有依法承包由本集体经济组织所发包的农地的合法权益，任何组织或个人都无权剥夺或者非法限制农村集体经济组织成员承包土地的这项基本权利。
然而，在实际生活中，由于种种原因，集体经济组织的成员可能并未能真正实现其土地承包经营权。
法律依据：
《农村土地承包经营权流转管理办法》第十五条
承包方依法取得的农村土地承包经营权可以采取转包、出租、互换、转让或者其他符合有关法律和国家政策规定的方式流转。
第二十条
通过转让、互换方式取得的土地承包经营权经依法登记获得土地承包经营权证后，可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他符合法律和国家政策规定的方式流转。

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在填写购房申请书时，必须完整地填写两位客户的姓名。
此两大申请人是指在购买房屋过程中承担义务和享受权利的夫妇两人，而非因婚姻关系之外的任何其他二人。
公共住房基金，简称公积金属，主要由在职员工定期缴纳的长期住房储蓄基金，具有明显的社会福利属性，并不是一种纯粹属于私人所有的财产形态，其所有权和处置权不可受到任意的干涉或无限制的操作。
值得注意的是，使用公共住房基金购买的房产最终只能由一位或者夫妇中的两位客户名字共同登记在房地产登记簿上。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十五条
当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。
《中华人民共和国民法典》第二十条
不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

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一份符合如下条件的定金条便具备了相应的法律约束力：
首先，该条款应清晰明确且合法有效；
其次，定金必须实际交付给对方。
依据我国相关法律法规，定金合同自当事人按照约定实际交付定金之日起生效。
已经依法订立方的合同，从其成立之时即产生法律约束力。
另外值得注意的是，定金不能超过合同交易金额的20%，超出此比例的部分将丧失定金的法律效力。
法律依据：
《民法典》第五百八十六条
?【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。
定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定；
但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

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异地置业购房方面，若当事人持有多套房产或者身上尚有未结清的房屋按揭抵押债务，那么此类情况即被视为第二套住房购置。
然而值得注意的是，各地关于第二套住宅购买的具体政策法规及相应的交易禁令性条款各异，因此，在购房过程中，我们必须依据当地规定进行操作和准备。
法律依据：
《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》第三条
有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：
（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（二）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

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在实施征收土地以及拆迁安置工作中，通常将被补偿方的家庭视为一个整体，而每一个家庭则被划分为一个个独立的补偿单位。
在这种情况下，补偿款项会直接发放至户主手中，然后由户主自行决定如何对这笔资金进行合理的分配。
然而，若户主在获得补偿款之后未能按照约定进行合理分配，那么他的家庭成员有权提出分割财产的请求。
倘若户主依然拒绝执行，他们便可以向当地的人民法院提起诉讼，通过法律途径来维护自己的合法权益。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

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非自然人投资意为投资主体并非自然人，而是诸如公司、合伙企业等具有独立法人资格的机构或法人以及事业单位法人及其他各类投资主体。
其中，法人独资指一家公司的唯一股东即为法人实体，这属于一人有限责任公司的范畴。
需要注意的是，法人实体类别繁多，既包括企事业单位法人之外，还涵盖了其他非企业法人。
主要差异在于投资主体的性质以及公司组织架构。
法律依据：
《公司登记管理条例》
第十六条公司类型包括有限责任公司和股份有限公司。
一人有限责任公司应当在公司登记中注明自然人独资或者法人独资，并在公司营业执照中载明。

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房屋交易合约在以下特定情境下是具有可撤销权的：
首先，倘若一方或者第三方通过威胁和强迫的方式，使得另一方在违背其真实意愿的情况下签署了相关房屋交易合约；
其次，如果其中一方滥用另一方所处的困境或者其对事物的认知不足，以此为由与其达成了防御性房屋交易合约；
再次，一旦其中一方在谈判过程中采用了欺骗性的行为构建了房屋交易合约；
最后，若双方因重大误解而签订了房屋交易合约，以及法律规定的其他特殊情况等。
法律依据：
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

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企业与债权人间的龃龉与纷争，往往源于以下几方面因素：
1）资金短缺，致使企业在市场环境突变或者资金筹划不当的情况下，无法按时偿还应负之债，进而引发债权债务纠纷；
2）合同欺诈，在商业活动中，企业有可能成为合同欺诈的受害者，遭受巨大的经济损失；
3）合同条款模糊不清，在签署合同时，若双方对于货物的数量、品质、规格以及履行方式等关键要素未能达成清晰共识，便会在合同执行过程中引发诸多分歧与争议；
4）股东与债权人之间的代理成本控制问题，由于股东仅需承担有限责任，他们可能更倾向于追求高风险高回报的投资策略，而债权人则更偏爱低风险投资，因此在涉及到公司资产处置问题时，难免会产生利益冲突；
5）公司管理层与债权人之间的代理成本控制问题，当公司陷入债务困境之际，管理层可能会转变为债权人的代理人，并对债权人承担起信义义务，从而衍生出全新的代理问题。
法律依据：
《中华人民共和国公司法》第七十一条
有限责任公司的股东之间可以相互转让其全部或者部分股权。
股东向股东以外的人转让股权，应当经其他股东过半数同意。
股东应就其股权转让事项书面通知其他股东征求同意，其他股东自接到书面通知之日起满三十日未答复的，视为同意转让。
其他股东半数以上不同意转让的，不同意的股东应当购买该转让的股权；
不购买的，视为同意转让。
经股东同意转让的股权，在同等条件下，其他股东有优先购买权。
两个以上股东主张行使优先购买权的，协商确定各自的购买比例；
协商不成的，按照转让时各自的出资比例行使优先购买权。
公司章程对股权转让另有规定的，从其规定。

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当双亲离世且遗留下来的房产为公有住房时，若无立下任何遗嘱，那么该房产只能依据法定继承的程序进行合法的产权继承及转让。
在继承拉开序幕之后，其首要的合法继承人将自动拥有继承权。
这其中，法定的第一顺序继承人主要涵盖了父母、配偶以及子女等群体。
具体的操作流程如下：
首先，需提供被继承人的死亡证明以及继承人与其被继承人之间的亲属关系证明文件。
紧接着，所有的第一顺序继承人需携带好本人的身份证件、户口簿、死亡证明、亲属关系证明、房产证以及土地证等相关材料前往当地公证机构办理房屋产权继承公证事宜。
倘若继承人对于继承房屋存在争议，则必须向法院提起诉讼，请求法院裁决并获得有效的法律文书——调解书或者判决书，然后再凭此文书前往房地产交易中心办理房地产继承手续。
法律依据：
《民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
（一）第一顺序：
配偶、子女、父母；
（二）第二顺序：
兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承；
没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

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倘若行为主体对已注册的资金采取了非法抽逃的行动，那么就很可能被认定为抽逃资金罪行，进而将面临严厉的刑事追究。
按照我国现行的相关法律条文所明确规定，那些作为公司的发起人以及股东，如果他们违反了《中华人民共和国公司法》中关于注册资金的交付规定，既没有实际交付货币亦或是实物资产，甚至是没有完成财产权利的合法转移，表现出虚假出资的行为；
或者是在公司正式成立之后，又实施了抽逃出资的违法行为，且涉及到的金额巨大，产生的后果严重，或者存在其他严重情节的情况下，将会受到五年以下有期徒刑或者拘役的刑罚，同时还会被判处相应的罚金。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第一百五十九条
公司发起人、股东违反公司法的规定未交付货币、实物或者未转移财产权，虚假出资，或者在公司成立后又抽逃其出资，数额巨大、后果严重或者有其他严重情节的，处五年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处虚假出资金额或者抽逃出资金额百分之二以上百分之十以下罚金。
单位犯前款罪的，对单位判处罚金，并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员，处五年以下有期徒刑或者拘役。

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一般情况下，员工并无权利直接申请企业进入破产程序。
依据现行法律法规，当债务人无法在约定时间内清偿其所欠的到期债务时，可由其本人主动启动重整、和解或破产清算程序，而债权人亦有权向当地人民法院提交针对债务人实施重整或破产清算的申请。
换言之，无论是债务人、债权人还是破产清算组成员等各方人士都拥有提出破产清算申请的权力。
法律依据：
《中华人民共和国企业破产法》第二条
企业法人不能清偿到期债务，并且资产不足以清偿全部债务或者明显缺乏清偿能力的，依照本法规定清理债务。
企业法人有前款规定情形，或者有明显丧失清偿能力可能的，可以依照本法规定进行重整。

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一般而言，婚前房产的增值并不被视为共同财产。
夫妇中任何一方在结婚前所拥有的单独房产，在婚后自然而然地实现了价值增长，这并不算入夫妻双方的共有财产之中。
除非夫妻双方事先签订过明确的财产协议，规定那套房产在婚后将属于共有的情况下，那么该房产价值上的上涨部分才会被视作夫妻的共同财产。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用中华人民共和国民法典婚姻家庭编的解释（一）》第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。

[律师回复] 解析：
实际上并非如此。
通常而言，购房者会首先与开发商签署一份草拟合同，待草签完毕并经过打印、双方审核无误之后，将其上传至网络平台进行统一签约。
然而在此之前，买卖双方对于合同具体条款的确立是否需要通过纸质协议的方式加以确定，则可依据实际需求自行斟酌决定。
法律依据：
《民法典》第四百六十五条
依法成立的合同，受法律保护。
依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
签署购房协议时务必谨慎留意以下几方面要点：
首先，务必要对各类有效证明文件进行详尽审查。
根据相关法律法规要求，商品房的预售与销售均须具备包括但不限于《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》以及《商品房销售许可证》在内的五项法定证件。
其次，务必明确约定交房日期。
在签订合同时，购房者应认真确定并明确定义未来收楼的具体时间点，同时明确规定若开发商未能按照约定时间交付房屋所应承担的相应违约责任。
最后，对于合同中存在的空白条款，需引起足够重视。
这些空白处通常需要买卖双方共同确认后填写或者作出特别标注。
如若购房者对于空白处并未提出任何特定需求或特殊说明，可在此部分画上一道斜线以示此段内容已经完毕。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

[律师回复] 解析：
1.与开发者建立直接对话渠道并采用和解协商模式进行沟通解决。
在保修期限内，业主拥有要求开发者执行整改任务的权力；
倘若开发者未能积极履行此项责任，我们有权向法院提交诉讼，以保护自身权益不受侵害。
2.若无法通过与开发者的协商达成共识，业主可自行挑选合适的第三方机构对房屋存在的质量问题展开修复工作，且在这一过程中所产生的相关费用需由开发者全额承担。
3.妥善保存关于房屋质量问题的各项证据资料，进行必要的催促提醒，同时妥善保管维修工程所开具的正式发票，为日后向开发者追讨相关费用提供有力依据。
法律依据：
《中华人民共和国消费者权益保护法》第三十九条
消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
（一）与经营者协商和解；
（二）请求消费者协会或者依法成立的其他调解组织调解；
（三）向有关行政部门投诉；
（四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
（五）向人民法院提起诉讼。

[律师回复] 解析：
您与他人签署的土地租赁合同时长为五十年，然而其中超出二十年的部分并无法获得法律的充分保障。
根据我国《中华人民共和国民法典》第七百零四条的明确规定，租赁合同的必备内容通常应当包括租赁物的详细信息（如名称、数量、用途），租赁期限及租金的具体支付期限与方式以及租赁物维护保养等方面的条款。
同时，依据第七百零五条，租赁期限原则上不应超过二十年。
若租赁期限超过二十年，则超出部分的有效性将受限。
当租赁期限届满时，双方当事人可选择续签租赁协议，但若约定的租赁期限自续订之日起仍然超过二十年，亦属无效情况。
法律依据：
《民法典》第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

[律师回复] 解析：
1、根据我国相关法律法规，耕地征收所涉及的土地补偿费应以被征收前三年该耕地平均年产值的六到十倍来确定。
2、同理，对于耕地征收所造成的农民依赖土地的安置补助费，其具体数额是根据实际需要安置的农业人口数来计算得出。
而需要安置的农业人口数则是通过被征收的耕地数量除以征地前被征收单位人均占有耕地数量的方式来计算。
每一位需要安置的农业人口的安置补助费标准，是根据被征收前三年该耕地平均年产值的四到六倍来确定。
然而，值得注意的是，每公顷被征收耕地的安置补助费，其最高额度不得超过被征收前三年该耕地平均年产值的十五倍。
3、在耕地征收过程中，地上附着物及青苗的补偿费用也需进行合理分配。
其中，青苗补偿标准主要针对刚刚播种的农作物，其补偿金额为当季产值的三分之一。
对于处于生长期的农作物，其补偿金额最高可达一季度产值。
至于粮食、油料以及蔬菜等青苗，若能够获得收获，将不给予补偿。
对于多年生的经济林木，应尽可能地进行移植，由用地单位支付相应的移植费用；
如果无法进行移植且必须予以砍伐的话，则由用地单位按照实际价值进行补偿。
至于已经成材的树木，则由树木所有者自行砍伐，无需给予补偿。
法律依据：
《土地管理法》第四十七条
征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。
征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。
征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。
但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。

[律师回复] 解析：
在对破产公司进行收购过程中，收购者需负责承受原公司的所有债务。
当公司完成合并或收购程序后，原先公司所背负的债务便无法再由其自身独立负担，而是须由并购后或收购成功后的新公司接手承担。
这种现象也可称之为债务的继承。
依照相关法律法规的要求，在进行收购之前，务必仔细审查被收购公司的相关资产状况。
对于将要被收购的企业而言，它必须先解散，随后帮助其进行工商注销登记手续。
法律依据：
《公司法》第一百七十四条
公司合并时，合并各方的债权、债务，应当由合并后存续的公司或者新设的公司承继。

[律师回复] 解析：
关于单位拖欠医保导致无法进行报销相关问题，详尽阐述如下：
首先，如果该用人单位未能按期足额缴纳医疗保险，则应由其承担相关医疗费用；
若用人单位拒绝履行此项责任义务，员工可先行代为垫付，随后通过司法诉讼途径诉诸于法律，以求索回自己所垫付款项；
其次，若用人单位已依照法定程序及时、足额地缴纳了医疗保险金，对于符合<基本医疗保险药品目录>、<诊疗项目>、<医疗服务设施标准>及急诊、抢救等特殊情况下产生的医疗费用，将依据国家相关法规政策，从基本医疗保险基金中予以支付。
法律依据：
《中华人民共和国社会保险法》第二十八条
(一)符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用，按照国家规定从基本医疗保险基金中支付;
(二)用人单位依法缴纳医疗保险费,符合基本医疗保险药品目录、诊疗项目、医疗服务设施标准以及急诊、抢救的医疗费用,按照国家规定从基本医疗保险基金中支付。

[律师回复] 解析：
根据最新实行的《不动产登记暂行条例》规定，自2015年3月1日起，全国范围内的包括集体土地使用权、房屋建筑所有权等在内的十大类不动产物权都将纳入统一登记的范畴。
值得注意的是，对于已经拥有房产证的业主来说，他们并不需要额外办理土地使用证。
换句话说，只要房产证上的所有人同时持有土地使用证或者房产证，那么就无需再另行申请不动产登记。
法律依据：
《不动产登记暂行条例》第三十三条
本条例实行前依法颁发的各类不动产权属证书和制作的不动产登记簿继续有效。
因此，持有土地使用证或房产证的房子不需要申请不动产登记。