房产纠纷 法律问答
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父母为女儿买房之后还能否要回[律师回复] 父母为女儿买房后能否要回，得看具体情况。 要是父母明确把房子赠与女儿，并且完成了产权登记过户，通常赠与行为就算完成了，父母不能随便撤销赠与要回房子。不过，在一些法定情形下，父母能行使法定撤销权。比如女儿严重侵害父母或其近亲属合法权益，或者女儿对父母有扶养义务却不履行，又或者女儿不履行赠与合同约定的义务。父母要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权。 如果不是赠与，而是借名买房，也就是房子实际是父母出的钱，只是登记在女儿名下。只要父母有充分证据证明借名买房的事实，像出资凭证、借名协议等，就可以通过诉讼要求确认房屋归自己，从而要回房子。 要是父母出资属于借款性质，并且有借条等债权凭证，父母可以向女儿主张债权，要求偿还借款。虽然不能直接要回房子，但可以通过执行程序用房子来实现债权。丽江法务
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若商品房合同没约定车库交付时间怎么办[律师回复] 在商品房买卖里，要是合同没说车库啥时候交付，该怎么处理呢？从法律角度看，有一些办法。 《民法典》提到，如果合同里对质量、价格、履行地点等没约定或者约定不明确，买卖双方可以再商量补充协议。对于没约定交付时间的车库，买卖双方就可以坐下来好好商量，签个补充协议把具体交付时间确定下来。 要是双方谈不拢，没法达成补充协议，也别慌。可以看看合同里其他条款，从中推断车库交付时间。比如说合同写了房子交付后的一段合理时间内交付车库，那就按这个来定。还能参考当地房地产行业车库交付的惯例，很多地方在交房和交车库时间上有通行做法，可以作为确定交付时间的参考。 要是上面这些方式都没办法确定交付时间，购房者可以要求开发商在合理时间内交付车库。这里的合理时间，得结合车库建设进度、相关手续办理情况等实际因素判断。比如车库还在打地基，那肯定不能要求马上交付。要是购房者提醒开发商后，开发商在合理期限内还是没交付车库，购房者就有权利追究开发商的责任，让开发商赔偿因为逾期交付带来的损失，像耽误停车产生的额外费用等。所以，购房者要了解自己的权益，在遇到问题时用法律武器维护自己的合法利益。律图天津
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购房合同中房地产公司违约金计算方法是什么[律师回复] 买房时遇到房地产公司违约，违约金怎么算呢？这得分情况。 要是购房合同里有违约金的约定，那就按合同来。根据《民法典》，买卖双方可以提前说好，一方违约时要给对方赔多少钱，或者约定好损失赔偿额的计算办法。比如合同约定按购房款的某个比例算，或者按日计算，那就得按这个约定执行。 要是合同没约定违约金，也有相应的规定。如果是逾期交房，违约金按照逾期期间同地段同类房屋的租金标准来定，这个标准由主管部门公布，或者由有资格的房地产评估机构评定。要是逾期办理产权登记，违约金按已付购房款总额，参照央行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。 如果合同约定的违约金比实际损失高太多或者低太多，当事人可以请求法院或者仲裁机构进行调整。至于是否“过分”，需要综合考虑违约造成的实际损失等多方面因素。遇到违约金的纠纷，大家要知道自己的权益，合法合理地维护自己的利益。恩施法务
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房屋买卖合同要多长时间给[律师回复] 签完房屋买卖合同，卖方要尽快把合同给买方，能当场给最好。要是因特殊情况当时给不了，也得在合理时间内交付。虽然法律没明确规定具体时长，但按商事交易习惯，通常是几天到一周。 要是买房涉及贷款，因为要等银行审批等流程，合同交付时间会适当延长。不过等银行审批完，确定能贷款买房了，卖方就得及时把合同交给买方。 如果一方没在合理时间内把合同交给另一方，这就违反了合同约定和诚信原则。受损的一方可以催对方交付合同，要是因此受了损失，还能要求赔偿。要是对方就是不交，受损一方可以发律师函，或者去法院起诉，要求对方交付合同，同时承担违约责任。本地优选咨询...
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购房合同被认定无效该怎么处理[律师回复] 购房合同被认定无效后该怎么办？以下是处理办法。 首先是返还财产，这是最主要的处理方式。按照《中华人民共和国民法典》，合同无效后，因合同拿到的财产要返还。也就是说，购房者要把房子还给售房者，售房者得把收的购房款退给购房者。要是没办法返还或者没必要返还的，就折价补偿。 其次，有过错的一方要承担赔偿责任。要是一方有错，就得赔偿对方因此遭受的损失。比如售房者故意隐瞒房子的重大问题，导致合同无效，那售房者就得赔偿购房者买房产生的合理费用，像装修费、中介费等。要是双方都有错，那就各自承担相应责任。比如购房者明知道房子有问题还签合同，双方就按过错大小分担损失。 房屋增值或贬值部分也得合理处理。如果房子增值了，增值部分会根据双方过错程度分配；要是房子贬值了，贬值损失同样按过错比例承担。 最后，如果涉及第三人利益，要保护好第三人权益。比如房子已经抵押给别人了，处理时就得保证这个人的合法权益不受影响。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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