房产纠纷 法律问答
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代位析产会导致贷款终止吗[律师回复] 1、一般情况下，代位析产不会直接让贷款终止。代位析产简单来讲，就是当债务人不积极去行使他对别人的财产权利，还影响到了债权人的利益时，债权人可以用自己的名义去帮债务人行使权利。在法院执行阶段，如果被执行人不主动分割财产，影响到申请执行人实现债权，申请执行人就可以去法院起诉要求代位析产。 2、贷款会不会终止，关键看贷款合同是怎么规定的，还有贷款机构的相关要求。贷款合同里通常会写明哪些情况会让贷款提前结束，像借款人严重违约，比如没按时还钱、提供假资料等。代位析产不一定就在贷款合同规定的终止情形里面。 3、但是，如果在代位析产的过程中，出现了影响借款人还款能力或者违反贷款合同约定的事儿，比如析产后借款人的资产大幅减少，没办法达到贷款机构对还款能力的要求，或者析产让抵押物等担保情况有了重大改变，贷款机构就可能按照合同约定提前终止贷款。 4、所以，不能直接说代位析产就会导致贷款终止，得结合贷款合同的具体条款，以及析产对借款人还款能力和担保情况的影响来综合判断。律图法律顾问...
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被执行人的按揭房是否会被执行[律师回复] 被执行人的按揭房一般是能被执行的。按照相关法律，要是这房子是被执行人及其抚养家属生活必需的居住房，法院能查封，但不能拍卖、变卖或者拿去抵债。可要是房子超出了他们生活必需的范围，法院就能执行。 在实际情况里，就算是按揭房，只要满足一定条件也可以执行。银行对按揭房有抵押权，执行时银行的抵押权优先受偿。法院执行按揭房时，会先评估、拍卖房屋，拍卖所得价款先还银行剩余贷款，剩下的再用来还申请执行人的债权。 要是被执行人以房子是唯一住房为由提出异议，法院会综合多方面因素判断是不是生活必需住房，比如房屋面积、价值以及当地住房保障情况等。要是房屋面积大、价值高，法院可能不认为这是生活必需住房，就会执行该房屋。不过，法院也会给被执行人预留一定租金，保障他们的基本居住需求。律图专业咨询...
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房产买卖无效合同怎么认定[律师回复] 判断房产买卖合同是否无效，可以从这几个方面入手。 首先是主体方面。如果签合同的人没有民事行为能力，那他进行的房产买卖行为就是无效的。要是签合同的人是限制民事行为能力人，要是做的是纯获利的事，或者和他的年龄、智力、精神状况相符，那这个行为是有效的；要是做了其他事，得经过法定代理人同意或追认才有效，不然就可能无效。 其次看意思表示。要是一方用欺诈、胁迫手段签合同，还损害了国家利益，或者买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益，这样的合同就是无效的。像卖方故意隐瞒房子的重大质量问题骗买方签合同，或者买卖双方一起坑银行贷款，这些合同都无效。 合同内容也很关键。要是合同违反了法律、行政法规的强制性规定，那就是无效的。比如买卖的房子是违章建筑，或者交易行为违反了房地产交易的禁止性规定，像没拿到预售许可证就预售商品房，这样的合同都不行。 合同形式也有要求。如果法律、行政法规规定或者双方约定合同得用书面形式，没采用书面形式，但一方已经履行主要义务，对方也接受了，合同就成立；不然合同可能无效。 要是对合同是否无效有争议，可以先协商解决。要是协商不成，就可以去法院起诉，由法院根据法律和事实来判断。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遇到涉外法律纠纷该怎么处理遇到涉外法律纠纷，首先要明确纠纷性质和适用法律，可通过合同约定或依据国际私法规则确定。解决途径包括协商、调解、仲裁和诉讼。协商和调解较为灵活友好；仲裁一裁终局，专业性强；诉讼则由法院依据法律作出判决，当事人可根据实际情况选择合适方式。2k浏览
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20年的申诉期是怎样计算的申诉期一般指最长诉讼时效期间，20年的申诉期自权利受到损害之日起计算。在这20年内，若有特殊情况，法院可根据权利人申请决定延长；一旦超过20年，法院原则上不予保护。不过，在20年期间内，可能因法定事由导致时效中断、中止。1.7k浏览
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两个次要责任一个主要责任怎么分在存在两个次要责任和一个主要责任的情况下，责任划分一般遵循主要责任方承担60%-90%的责任，两个次要责任方共同承担10%-40%的责任。具体份额会根据各方在事故中的过错程度、对损害结果的原因力大小等因素确定，不同情形下比例分配会有所不同。1.1k浏览
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