房产纠纷 法律问答
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共有产权的房屋该怎么进行分割[律师回复] 共有产权房屋分割方式主要有协商分割和法院裁判分割两种。 协商分割时，共有人可依意愿选择合适方式。实物分割是在房屋能按要求实体分割且不影响使用价值时，对房屋直接划分；变价分割是将房屋出售，共有人按份额分配价款；作价补偿则是一方获得房屋所有权，按其他共有人份额给予补偿。 若协商不成，可向法院诉讼。法院会结合共有人对房屋贡献、实际居住需求等因素裁判。若共有人有重大理由需分割，法院通常支持；若因家庭关系等维持共有关系，法院可能不支持分割。 建议共有人先友好协商，充分沟通需求与想法，尽量达成一致。若协商困难，可寻求专业调解机构帮助。诉讼时要准备好相关证据，证明自身对房屋贡献及实际居住需求等情况。律图朝阳区
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父母房产不留给子女是否可行[律师回复] 结论： 父母有权不将房产留给子女。 法律解析： 根据法律规定，房屋所有权人对自己的不动产享有占有、使用、收益和处分的权利。父母作为房产所有权人，有自主处分房产的权力。虽然在法定继承中，子女是第一顺序继承人，但遗嘱继承优先于法定继承。父母可以订立遗嘱，把房产指定给法定继承人以外的人，或者捐赠给国家、集体等。只要遗嘱是父母真实意思表示，且内容和形式都符合法律规定，就是有效的，子女不能以法定继承人身份要求继承该房产。如果您在房产继承、遗嘱订立等方面有任何疑问，欢迎向我或专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。本地优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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