房产纠纷 法律问答
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夫妻之间房贷主贷人是否可以变更[律师回复] 夫妻之间房贷主贷人是可以变更的，不过得满足一定条件，还得经过相关方同意。首先，银行方面要重新评估新主贷人的还款能力和信用状况，所以变更需要贷款银行审核。 要是夫妻还在婚姻关系存续期间，想变更主贷人，双方可以向贷款银行提出申请，并且提交能证明新主贷人还款能力的相关资料。等银行审核通过，就会和夫妻双方重新签订贷款合同等文件，这样主贷人变更就完成了。 而在离婚的情况下变更主贷人，事情会更复杂一些。除了银行要审核新主贷人的还款能力，夫妻双方还得就房屋产权归属、债务承担等问题协商一致。之后凭借离婚协议或者法院判决书等文件去办理主贷人变更。如果还涉及房产过户，得先完成主贷人变更，再按照规定去办理产权登记手续。 这里要提醒大家，变更主贷人不是小事，银行审核很严格。尤其是离婚变更主贷人时，夫妻双方要把各项事情协商清楚，避免之后产生纠纷。本地优选咨询...
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租房口头承诺是否具有相应法律效力[律师回复] 法律分析： （1）租房口头承诺通常具法律效力，法律规定合同订立形式包括书面与口头等，只要承诺是双方真实意思表示，内容不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且双方有相应民事行为能力，口头承诺就有效。 （2）但口头承诺存在较大弊端，主要是举证困难。当出现纠纷时，主张有口头承诺的一方要拿出证据证明承诺内容，这往往很难做到。 （3）书面合同优势明显，能清晰明确双方权利义务，在发生纠纷时可作为强有力的证据，保障双方权益。 提醒： 租房时尽量签订书面合同，避免因口头承诺举证难带来的风险，若情况特殊有口头承诺，建议保留相关沟通记录。平台专业咨询...
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已婚者要如何独自购买个人房产[律师回复] 已婚人士想单独买房，让房子属于个人财产，有几个办法。 首先，可以和配偶签财产协议，在协议里写明这房子是自己的个人财产。为了让协议更有法律效力，最好去做个公证。 其次，用婚前财产买房。这时候要留好资金来源的证据，像婚前的存款证明、财产交易记录等，保证买房的钱是自己婚前的个人财产。 最后，还可以让父母出资买房。让父母把全部购房款付了，并且明确表示这房子只赠与自己子女一方。可以通过书面赠与协议等方式体现这一点。 按照这些方法操作，在婚姻期间买的房子就有可能被认定为个人财产。这样一来，万一以后离婚，这套房子就不用作为共同财产进行分割了。不过，每个情况都有特殊性，如果对房产归属还有疑问，建议咨询专业法律人士。平台优选咨询...
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当租赁合同违约金过高可不可解除合同[律师回复] 在租赁合同里，违约金过高不能直接作为解除合同的法定理由，通常不可以仅依据此来解除合同。要是遇到违约金过高的情况，当事人能向法院或者仲裁机构提出申请，要求适当降低违约金。 按照法律规定，当约定的违约金比造成的损失高出很多时，当事人要拿出实际损失的证据。之后，法院或仲裁机构会以实际损失为基础，综合考虑合同履行状况、当事人过错程度以及预期利益等多方面因素，依照公平原则和诚实信用原则进行衡量，然后作出裁决。 而要解除租赁合同，得满足约定的解除条件或者法定的解除情形。例如，因为不可抗力因素导致合同目的无法实现，就属于法定解除情形。所以，大家在碰到租赁合同违约金过高的问题时，别直接想着解除合同，先去申请降低违约金；若要解除合同，得看看是否符合相应的条件和情形。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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非法行医罪能判多长时间非法行医罪指未取得医生执业资格而行医且情节严重的行为。情节严重的，处三年以下有期徒刑等，可并处罚金或单处罚金。若导致就诊人残疾、功能障碍甚至死亡属后果严重，严重损害健康的处三到十年有期徒刑并处罚金，致人死亡的处十年以上有期徒刑并处罚金。量刑会综合考虑行医手段、时间、次数和后果等因素。1.7k浏览
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非法行医未造成后果如何处理非法行医未造成后果，也会受到相应处理。根据《中华人民共和国执业医师法》等规定，会被县级以上人民政府卫生行政部门责令其停止执业活动，没收非法所得和药品、器械，并处以罚款。情节严重的，可能会面临更严厉的法律制裁。1.9k浏览
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3年前非法行医现不干了会被追责吗3年前非法行医如今不干了仍可能被追责。非法行医属违法行为，若造成严重后果，即便停止行医，只要未过追诉时效就会被追究责任。依据《刑法》，非法行医罪法定最高刑为10年以上有期徒刑，追诉时效为15年，所以3年前的非法行医行为仍在追诉范围内。1.1k浏览
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