房产纠纷 法律问答
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没有产权证的房子居间协议会生效吗[律师回复] 在日常生活中，买卖没有产权证的房子时会签订居间协议，很多人会担心这种协议是否有效。其实，一般情况下这类居间协议是生效的。 按照《民法典》，一个有效的民事法律行为，要求行为人有相应能力，表达的是自己真实想法，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗。居间协议作为一种合同，只要不存在上述这些无效情况，通常从成立那一刻就生效了。 没有产权证并不会直接让居间协议无效。居间协议主要是居间人给委托人提供签订合同的机会或者帮忙牵线搭桥，然后委托人给报酬。它是否有效关键看双方签协议时是不是依法办事、是不是真心实意。 但要是没有产权证是因为违反了法律或行政法规的强制规定，那就可能影响协议效力。比如房子是违法建筑，基于这种房子签的居间协议就可能被判定无效。 要是因为房子没有产权证，导致居间人没办法完成任务，这就可能构成违约。遇到这种情况，要根据协议里的约定和实际情况来确定谁该承担责任。 给大家的法律建议是，在签订涉及无产权证房子的居间协议前，一定要仔细了解房子的产权情况。如果不确定，最好咨询专业律师，避免后续出现不必要的麻烦和损失。律图专业咨询...
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租房押金是不是该在房东交钥匙后给付[律师回复] 1、租房押金是不是要在房东交钥匙之后给，一般得看租房合同里是咋约定的。在法律上，咱们国家并没有强制规定租房押金必须在哪个时间点交，遵循的是双方自愿协商的原则，也就是大家可以自己商量着来确定交押金的时间。 2、在实际生活中，常见的有两种情况。一种是租客在签租房合同的时候就把押金给房东，这么做的话，押金能保证合同顺利履行，房东拿到钱心里更踏实，会按照约定把房子收拾好，按时把钥匙交给租客。另一种是等房东交了钥匙，租客再给押金，这种方式对租客更有利，租客能先看看房子的情况是不是符合要求，没问题了再交钱，免得提前交了钱，发现房子有问题却不好解决。 3、要是合同里没说清楚啥时候交押金，双方可以再签个补充协议来确定。要是补充协议也签不成，那就按照合同里的其他相关条款或者平时的交易习惯来确定。要是这些办法都行不通，那建议双方好好商量商量，保证租房这事儿能顺顺利利的。平台优选咨询...
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谁要对毛坯房厨房管道漏水负责[律师回复] 毛坯房厨房管道漏水，责任承担要分情况。 要是在房屋质量保修期内，按照《中华人民共和国民法典》等相关法规，房屋的建设单位或开发商要担质量保证责任。厨房管道是房屋整体结构一部分，要是因建设施工质量问题漏水，像管道接口密封不严、管道材质有缺陷等，开发商得维修漏水问题，还得承担费用。 要是因为楼上或楼下住户不当行为，比如装修时破坏了管道，导致自家厨房管道漏水，那实施破坏行为的住户要承担维修和赔偿责任。受损方可以让对方恢复原状，赔偿因漏水遭受的损失。 要是因为自然损耗、不可抗力等原因导致管道漏水，得依据物业服务合同判断责任。要是物业对公共管道有维修、养护义务，却没履行或履行不到位，物业要担责；要是属于业主专有部分，超出了物业维护范围，可能就得业主自己承担维修责任。 遇到这种情况，受损方要先确定漏水原因和责任主体再协商，若协商不成，可通过法律途径解决。律图平台咨询...
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租户拖欠的物业费该由哪个负责[律师回复] 1、租户拖欠的物业费该由谁承担，得看租赁合同里是怎么说的。要是合同清楚写了由租户来交物业费，那租户就得按照约定按时交钱。要是租户拖着不给，物业可以要求他承担违反合同的责任，补缴物业费，还可能要交滞纳金。要是房东被牵连承担了连带责任，之后是可以根据合同找租户要回钱的。 2、要是合同里没说谁来交物业费，按照《民法典》的规定，房子的主人是和物业签服务合同的人，就有给物业交钱的义务。所以这种情况下，房东得先把物业费给交了。不过交完之后，房东可以根据租赁关系向租户去要这笔钱。毕竟租户实际上享受了物业的服务，从公平的方面来看，租户也应该出这笔费用。 3、要是租户故意拖欠物业费，催了也不给，物业可以把租户或者房东告上法庭，通过打官司的方式来要钱。要是房东因为租户拖欠物业费有了额外损失，像产生了滞纳金这些费用，能另外找租户赔偿。所以说，租房子签合同的时候，双方最好把物业费谁来交这件事讲清楚，省得以后闹矛盾。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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小偷小摸什么情况下可以立案小偷小摸涉及盗窃罪，满足特定情形可立案。一是数额标准，依相关解释，盗窃公私财物价值一千元至三千元以上为数额较大标准，各地可依本地经济状况确定具体标准。二是特殊情形，多次盗窃（两年内三次以上）、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，不论数额多少均应立案，还对这几种情形作出明确界定。1.1k浏览
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刑事立案至结束需多长时间刑事立案至结束的时间不固定，受案件复杂程度等多种因素影响。侦查阶段，公安侦查一般为2个月，案情复杂可延长，重大复杂案件经省级检察院批准还能再延。审查起诉阶段，检察院一般1个月内决定，重大复杂可延长，补充侦查每次1个月，最多2次。审判阶段，一审法院通常2个月内宣判，特殊情况可延长。简单案件数月可结，复杂案件或耗时数年。1.5k浏览
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现金不承认达到什么立案标准当涉及现金不承认的情况，若构成侵占罪，立案标准为将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大（一般为1万元以上，部分地区5千元以上），拒不退还；或把他人的遗忘物、埋藏物非法占为己有，数额较大且拒不交出。若构成诈骗罪，三千元至一万元以上即达立案标准。1.4k浏览
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