房产纠纷 法律问答
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把房子卖给老婆重新贷款怎么算[律师回复] 夫妻间将房子卖给老婆并重新贷款确涉及多方面问题。这一操作在法律和金融层面可行，但有要点需注意。 首先，从法律看，夫妻房屋买卖有效，但要做好几方面。签订正规房屋买卖合同，明确双方权利义务；及时办理产权过户手续，保障产权转移的合法性；依照规定缴纳税费，避免后续法律风险 。 其次，在金融方面，银行审批贷款会严格评估。重点考量老婆个人信用状况，良好信用有助于贷款审批；审核还款能力，包括收入水平和负债情况；评估房屋价值，以此确定贷款额度 。 不过此操作存在风险，婚姻关系变化时房产归属易起争议。所以，夫妻双方操作前应充分沟通协商，以书面形式明确权利义务。必要时向专业律师咨询，获取合法有效的法律建议，保障自身权益。5解答 4.7w浏览
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立案了能不能卖房子[律师回复] 立案后房屋能否买卖过户取决于案件与房屋的关联性。若立案与房屋产权、债务纠纷直接相关，像房屋产权归属存争议或被查封保全，案件处理期间房屋一般不可随意买卖过户，否则易损害相关方合法权益。 若立案与房屋无直接关联，法律上房屋所有权人符合房产交易规定时有权出售。不过若后续案件涉及财产执行且房屋在可执行财产范围内，即便已出售，交易也可能被撤销。 解决措施和建议如下： 1. 卖房前务必向法院或相关部门了解立案详情及房屋状态，明确是否受限。 2. 若房屋涉及争议或保全，不要进行交易，避免纠纷和损失。 3. 即便立案与房屋无直接关联，出售前也应咨询专业法律意见，预防交易被撤销风险 。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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