房产纠纷 法律问答
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租到有抵押的房子该怎么处理[律师回复] 1、要是租到设有抵押的房子，有这些处理办法。要是签租房合同时，房东没说房子已经抵押出去，这就属于欺诈行为。按照《中华人民共和国民法典》的规定，被欺诈的一方可以到法院或者仲裁机构，要求把这个租赁合同给撤销了。租客能让房东把已经交的租金、押金等费用退回来，还得让房东承担赔偿责任。 2、如果房子在租出去以后，抵押人行使了抵押权，让租客没办法继续住了，那就得看“买卖不破租赁”这个原则。要是租房时间在房子抵押之前，原来的租赁合同对新的房子主人依然有效，租客能一直住到租约到期。要是抵押时间在租房之前，人家行使抵押权的时候，租赁合同对新接手房子的人就不管用了。这时候租客可以找房东追究违约责任，让房东赔偿剩下租期的租金损失、搬家的费用等实际产生的损失。 3、租客一旦发现租的房子有抵押情况，要赶紧跟房东沟通，让房东把房子抵押的具体情况说清楚。要是双方谈不拢，租客可以把像租赁合同、付款凭证这类相关证据收集好，通过法律手段来保障自己的合法权益。平台优选咨询...
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一起购置的经济适用房怎样分割[律师回复] 1、分割共同买的经济适用房，得分情况来处理。要是双方都有购房资格，而且有相关协议，那就按照协议来分割。举个例子，协议里说按出资比例分割，那就照做。要是没有协议，法院通常会综合考虑买房时出了多少钱、对房子有多大贡献这些因素，来确定分割比例。 2、要是只有一方有购房资格，房子一般会归有资格的一方。这时候，有资格的一方要给另一方补偿。补偿多少会参考另一方的出资情况，还有房子增值的部分。比如另一方出钱装修了房子，或者付了一部分房款，有资格的一方就得把相应的款项和增值收益补给对方。 3、分割的时候，还得留意经济适用房上市交易的规定。在限制交易期间，不能直接上市交易来进行分割，一般是先确定房子的使用权，等符合上市条件了，再分割产权。 4、双方要是能协商好分割方案是最好的，这样可以避免纠纷。要是协商不成，就可以向法院起诉，让法院依法判决。在这个过程中，证据很重要。双方要保存好购房合同、出资凭证、装修合同等东西，用来证明自己对房子的出资和贡献。律图专业咨询...
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十年没交物业费是否超诉讼时效[律师回复] 很多业主关心，十年没交物业费，过没过诉讼时效呢？ 物业费纠纷适用一般诉讼时效。要是这十年里，物业从没跟业主催过物业费，那基本就超过诉讼时效了。因为按照法律，向法院请求保护民事权利，诉讼时效是三年。超过这个时间，业主就能拿诉讼时效已过当理由，拒绝履行缴费义务。 不过，要是物业有证据证明，这十年里通过书面催缴函、短信、电话等方式跟业主催过费，诉讼时效就会中断。从中断那一刻起，诉讼时效重新计算。所以，只要每次催缴间隔不超过三年，物业就仍有权让业主交物业费。 要是业主用诉讼时效抗辩成功，物业就拿不到法院支持了，但业主的缴费义务仍在。要是业主自己愿意交钱，交完后就不能以过了诉讼时效为由要求退回。 总之，碰上物业费纠纷，业主和物业都得清楚诉讼时效的规定，依法处理问题。要是还有不明白的，可以找专业人士进一步咨询。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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保证金和保底款是否不能同时适用保证金和保底款能否同时适用，需视具体情况而定。若合同有明确约定，则按约定执行；若合同未约定，需考量两者性质和目的。若功能相似，同时适用可能加重一方负担，法院可能不支持；若功能互补，为不同交易环节保障，同时适用合理。1.9k浏览
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履约保证金退还的条件有哪些履约保证金退还需满足一定条件。一般在合同顺利履行完毕，双方按约完成各自义务后可退还；若因不可抗力等非双方过错导致合同无法履行，也应退还；若交付方无违约行为，而接收方违约，交付方有权要求退还保证金。2k浏览
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先收工程保证金是否可行先收工程保证金是可行的。在建筑工程领域，发包方可要求承包方缴纳工程保证金，以保障工程顺利进行、保证工程质量等。不过，收取保证金需有合法依据和明确约定，且应按规定管理和退还，若违规收取或挪用，会引发法律风险。1k浏览
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