房产纠纷 法律问答
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依据民法典水表后水管漏水谁来负责[律师回复] 家里水表后水管漏水，这责任该谁来承担？民法典有相关规定指导大家妥善解决问题。 如果水管在保修期内出现漏水，按照合同编规定，建设单位负保修责任。因为建设单位交付的房屋及附属设施需符合质量要求，水管是房屋附属设施的一种，只要在保修期和保修范围内出问题，建设单位就得维修。 过了保修期后，责任划分要看水管所属部分。要是属于业主专有部分，依据物权编规定，业主对建筑物专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，同时也得承担管理和维护的义务。所以，这种情况下水管漏水，业主就得自己花钱维修。 当水管属于小区公共部分，依照规定，物业服务人有对物业服务区域内共有部分维修、养护、管理的义务。也就是说，这时该由物业服务人进行维修，相关费用从专项维修资金里出。平台精选咨询...
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若违约金不退是否还能办理退房[律师回复] 在违约金不退的情况下能不能退房，这得看看具体情况。第一种情况，如果购房合同里有约定，即便违约金不退，也不会影响购房者退房的权利。要是满足了合同里约定能退房子的条件，像是开发商没在规定时间交房，并且超过了一定期限，购房者就可以按照合同约定来退房。哪怕不要违约金，也能完成退房手续。 第二种情况是，假如开发商出现了根本违约的行为，比如房屋质量不达标、交付的房子和规划设计相差很大等，根据法律规定，购房者有法定的解除合同权利。这种情况下，就算合同里写了违约金不退，购房者也能要求解除合同并退房。 但要是因为购房者自己的问题要退房，比如购房者因为资金不够不想买房了，而且合同明确写了违约金不退、不能退房，那购房者提出退房可能会有法律风险。这时候开发商可能会依据合同，拒绝退房，还会要求购房者接着履行合同。 所以说，要是想在违约金不退的时候退房，得先看看合同是怎么约定的，再瞧瞧开发商有没有出现法定的违约情形，这样就能知道自己有没有退房的权利了。要是有了争议，建议大家先协商解决，协商不行再走诉讼途径。本地专业咨询...
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怎样确定同一套房子的所属权[律师回复] 1、确定一套房子归谁所有，一般有下面这些办法。不动产登记簿在确定房屋归属方面是很重要的。按照《中华人民共和国民法典》的规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，只有依法登记了才会产生效力，没登记就没效力。所以说，不动产登记簿上登记的是谁，那房子通常就归谁所有。 2、购房合同也能在确定房屋归属时起到重要参考作用。它是买卖双方就房屋交易签订的协议，把双方的权利和义务都写得很清楚。要是购房合同是合法有效的，那合同里的买家一般对房子就有相应权益。 3、买房时的出资情况也会影响房子归谁。现实生活里，有可能出现一方出了钱，但房子却登记在另一方名下的情况。这种时候，如果能拿出证据证明实际是谁出的钱，法院在判断房子归属时，会综合考虑钱是从哪儿来的，每个人出了多少钱等因素。 4、要是房子是因为继承或者别人赠与得到的，像遗嘱、赠与合同这类法律文书，也能用来确定房子归谁。 确定房屋归属得综合考虑好多因素，而且要有合法有效的证据才行。要是大家对房子归谁有不同意见，可以通过商量、找人调解或者去法院打官司等方式解决。平台优选咨询...
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租房期间房子要拆迁，该如何处理[律师回复] 1、租房时遇到房子要拆迁，租户可以这么办。先和房东聊聊，虽说按照《民法典》，在租户按租赁合同占有房子期间，房子所有权变了也不影响合同效力，不过拆迁是个特殊情况。租户得赶紧跟房东商量，问问拆迁进度和安排。要是因为拆迁，合同没法接着履行，租户能要求提前解除合同，而且不用担违约责任。 2、接着，租户要争取合理补偿。要是租户对房子做了装修，这装修的补偿应该给实际花钱装修的租户。要是房子用来经营，因为拆迁有了停产停业的损失，租户也能要求补偿。另外，租户自己搬家会产生费用，这钱也能找房东要。 3、最后，要做好搬家准备。定好搬家时间后，租户得尽快找新的住处或经营场地，在规定时间内搬完。要是和房东在补偿这些事儿上谈不拢，租户可以通过调解、仲裁或者打官司等办法解决纠纷，保护自己的合法权益。律图法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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