房产纠纷 法律问答
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共有房屋申请登记的应该共同申请吗[律师回复] 结论： 共有房屋申请登记需共同申请，处分共有不动产一般由全体共有人申请，按份共有人可单独申请处分其份额；部分共有人无法申请可委托或依生效法律文书由取得权利方单独申请，擅自处分可能无效并担责。 法律解析： 《民法典》规定，为保障交易安全和共有人合法权益，共有房屋登记应共同申请，这能体现各共有人真实意愿。处分共有不动产时，通常全体共有人都要参与申请，但按份共有人可对自己享有的份额单独申请处分登记。若部分共有人不能共同申请，可通过公证委托他人办理，或者有法院、仲裁委生效法律文书时，取得权利的一方能单独申请。如果未经其他共有人同意就擅自处分共有房屋，处分行为可能会被判定无效，给他人造成损失的，还需承担赔偿责任。若在共有房屋登记和处分方面遇到问题，可向专业法律人士咨询以保障自身权益。平台专业咨询...
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二手房房东没离婚协议该怎么解决[律师回复] 法律分析： （1）二手房房东没有离婚协议，用途不同处理方式不同。若交易时需证明房产归属，属于房东个人财产的，可凭借购房合同、产权证书等证明；属于夫妻共同财产的，即便没有离婚协议，交易也需夫妻双方共同签字。 （2）若房东已离婚但协议丢失，在婚姻登记机关办理离婚的，可前往该机关申请查阅并复印离婚协议，因为机关会留存档案。若通过法院调解或判决离婚，可到作出裁判的法院档案室查阅复印相关法律文书。获取证明文件后，按正常二手房交易流程操作。 提醒： 二手房交易涉及复杂法律问题，不同情况处理方式有别，建议交易前详细咨询以规避风险。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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