房产纠纷 法律问答
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父母将房子卖给子女是否需子女全到场[律师回复] 父母把房子卖给子女，一般不强制子女全部到场。 要是父母只把房子卖给一个子女，那仅这个子女到场就行。买卖时，双方得签房屋买卖合同，明确各自权利义务，合同要买卖双方签字确认。要是子女没法到场，能办授权委托公证，委托别人代其办房屋买卖手续，受托人拿公证书和相关材料就能代表子女完成交易。 如果父母把房子卖给多个子女，通常也不要求所有子女同时到场。子女可以分别和父母签合同，也能共同签一份合同。要是部分子女不能到场，同样可办授权委托公证，让受托人代其参与交易。 但各地不动产登记机构对房屋买卖过户要求有差别。有些地方可能要求所有共有人，也就是买房的多个子女都到场，保证交易真实自愿。所以，进行房屋买卖前，最好向当地不动产登记机构咨询具体办理流程和要求。本地法律顾问...
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无产权证明的房屋租赁合同从开始就无效吗[律师回复] 在日常生活中，很多人会觉得没有产权证明的房屋租赁合同一开始就是无效的，其实并非如此。 从法律规定来讲，如果房东把没有取得建设工程规划许可证，或者没有按照规划许可证规定建设的房子租给别人，这样签的租赁合同通常是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束之前，房东拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门批准建设，那法院就会认定这个租赁合同是有效的。 有些房子虽然没有产权证明，但建造手续是合法的。比如已经拿到了建设工程规划许可证，仅仅是还没去办理产权登记，这种情况下签订的租赁合同是受法律保护的。还有些房屋，本身就不属于必须取得建设工程规划许可证才能建造的类型，那它的租赁合同也不见得就无效。 对于租客来说，租没有产权证明的房子时，一定要仔细了解房屋的建造情况。如果发现房屋存在违反规划等建造手续方面的问题，要谨慎考虑是否签订合同。要是已经签了合同，要关注房东能否在规定时间内补正相关手续。对于房东而言，应尽量及时办理好产权相关手续，避免不必要的法律纠纷。总之，不能一看到没有产权证明，就认定房屋租赁合同自始无效，要综合审查房屋建造手续等多方面情况。律图朝阳区
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房子问题房东不解决造成营业损失怎么办[律师回复] 房东不解决房子问题致营业损失，有以下解决办法。 先看租赁合同。要是合同里明确规定房东对房屋问题有维修义务和违约责任，房东没履行维修责任，租客能依据合同追究房东违约责任，让其赔偿营业损失。赔偿金额一般按合同约定的违约条款确定。 若合同没相关约定，按《中华人民共和国民法典》，出租人有义务让租赁物符合约定用途。房屋问题严重影响租客正常经营，房东就构成违约。租客可先书面告知房东房屋问题和解决期限，房东在合理期限没解决，租客能自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客要就营业损失收集证据，像财务报表、订单合同、发票等，证明损失和房屋问题有因果关系，再向房东索赔。 和房东协商赔偿无果，租客可向人民调解委员会申请调解。若调解不成，可到房屋所在地的人民法院起诉，用司法途径维护自身权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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