房产纠纷 法律问答
141.4
万
解答量
1917
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
确认租赁合同解除可采用什么办法[律师回复] 在处理租赁合同解除的问题时，有三种常见且合法的方式。 协商解除是一种比较友好的方式。租赁双方就像好朋友坐下来商量重要事情一样，对合同解除相关的事情进行交流。当双方都达成一致想法后，签订一份解除协议。这份协议就像是双方的约定规则，要把解除的具体时间写清楚，租金怎么算、租赁的东西什么时候还回去等也都得在协议里讲明白。这样做能有效防止以后出现不必要的麻烦，而且双方都能表达自己的意思，快速解决问题。 法定解除则是在特定法律规定的情况出现时才能用。比如遇到了像地震、洪水这种不可抗力，导致合同没办法按照原来的计划执行；或者一方明确说自己不履行主要的义务，又或者一直拖着不履行主要义务，经过提醒后在合理的时间里还是不做；还有因为一方的违约行为，让合同的目的没办法实现。要是出现这些情况，想解除合同的一方要通知对方，从通知送到对方手里的时候起，合同就解除了。 要是双方对于租赁合同是不是已经解除有不同的看法，那就可以找法院或者根据仲裁协议找仲裁机构来处理。它们会根据实际情况和法律规定做出判断，确定合同到底有没有解除。 法律建议：在签订租赁合同时，最好把可能出现的解除情况和处理方式都写清楚。协商解除时，要确保协议条款明确。遇到法定解除情形，要及时保留好相关证据，通知对方时也要留下记录。如果要走诉讼或仲裁程序，要提前准备好相关材料。律图法律顾问...
5解答 3.3w浏览 -
案外的共有房产要怎样进行处理[律师回复] 1、处理案外共有房产，得按照不同情形选用合适方法。要是共有人能达成共识，就可以通过签协议来处置房产。打个比方，共有人可以商量把房产分割开，按照各自的份额分配实物；或者让一方拿到房产的所有权，再给其他共有人相应的经济补偿。这种大家商量好的处理办法，要签书面协议，把各方的权利和义务写清楚，这样能防止以后出现纠纷。 2、要是共有人没办法协商一致，那就可以去法院起诉，让法院来依法分割。法院在分割共有房产时，会综合考虑共有人对房产的贡献大小、共有人生活生产的实际需求等情况。在分割方法上，如果房产能进行物理分割，而且不会损害它的价值，法院一般会进行实物分割；要是没办法实物分割，就可以把房产拍卖或者变卖，然后把得到的钱按照份额分给共有人，这就是变价分割；也可以让一方得到房产所有权，按照市场价值和共有人的份额，给其他共有人金钱补偿，这是作价补偿。 3、不管用哪种处理方式，共有人都要遵守法律规定，保障其他共有人的合法权益。要是涉及到产权变更这些事情，还得按照法律规定去办理相关的登记手续。现在法律环境不断变化，未来在共有房产处理方面可能会有更细化、更人性化的规定，共有人在处理房产时也需要关注法律的动态变化。本地专业咨询...
5解答 3.2w浏览
-
房子归属协议有没有法律上效力[律师回复] 在日常生活中，房子归属协议大多是有法律效力的，不过得符合一定条件才行。 1、协议的签约双方得具备相应的民事行为能力。简单说，就是双方得能理解协议讲了啥，知道签了协议会有什么后果，还能独立把自己的真实想法表达出来。比如，心智不成熟的未成年人，就不太可能有足够的能力去处理复杂的房产协议。 2、协议的内容得是双方真实意愿的体现。这要求双方是在平等、自愿的情况下签订的协议，不能存在欺诈、胁迫或者重大误解等情况。就好比有人用欺骗手段让对方签了房子归属协议，那肯定不符合要求。 3、协议内容不能违反法律、行政法规的强制规定，也不能违背公序良俗。像不能通过协议去约定把非法获取的房子进行归属分配。 4、要是协议涉及房屋产权变更，还得按法律规定去办理相关的产权登记手续。依据《民法典》，不动产的设立、变更、转让和消灭，只有经过依法登记才会产生效力；没登记的话，通常就不产生效力，除非法律有其他规定。比如，虽然签了协议说房子归一方，但没去办理产权登记，从法律层面讲，房子的归属可能还没真正改变。 满足这些条件的房子归属协议，一般是有效的，能约束协议双方。要是不满足这些条件，协议就可能被认定为无效或者可撤销等。随着法律体系不断完善，人们对房产权益的保护意识也在增强，未来在签订房子归属协议时，可能会有更严格的规范和更便捷的流程，以保障各方权益。律图朝阳区
5解答 3.4w浏览 -
借名买的房被执行了究竟该怎么办[律师回复] 当借名买房遭遇房屋被执行的情况，下面这些应对办法可得了解清楚。 要是碰到房屋被执行，第一步就是赶紧提出执行异议。简单来说，在这种情况下，你作为实际的房屋出资和使用人，是有权利对执行这事儿提出书面反对意见的。你要跟法院讲明白，房子虽然登记在别人名下，但钱是你出的，房子也是你住着，并且得拿出像购房款支付凭证、购房合同或者实际居住的证据。法院会在规定的时间里来审查你的异议，如果理由确实充分，也许就会暂时停止对房子的执行；但要是理由站不住脚，就会被驳回。 要是执行异议被驳回，别慌，你还能提起执行异议之诉。这就相当于给你一个重新说理的机会。不过你得在法律规定的时间内向法院提起，而且在打官司的时候，你得自己拿出证据来，像借名买房的协议、资金往来记录，来证明借名买房这事儿是真的。要是能证明你对房子有足够的权利来阻止执行，那法院很可能会支持你的请求。 还有一种情况，如果出名人欠的债和借名买房没关系，因为出名人的原因让房子被执行了，你可以让出名人赔你损失，比如购房款和房子增值的钱都能让他赔。 法律建议就是，借名买房本身就有风险，咱们签协议的时候一定要写得清楚明白，保留好各种付款凭证和沟通记录。一旦遇到问题，要及时按照法律程序来维护自己的权益。平台专业咨询...
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
外卖租车退车扣钱吗外卖租车退车是否扣钱视具体情况而定。若与租车公司的合同有明确提前退车扣钱等约定，按合同执行，提前退车违约，租车公司依约可主张赔偿。但遇不可抗力无法履约，或租车公司违约（如车辆不符安全标准），租车方退车不应被扣款，还可要求其担责。需先看合同、结合实况判断，必要时协商或走法律途径解决。2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
开车没拿行驶证会怎样处罚开车没拿行驶证，根据规定公安机关交通管理部门会扣留机动车，通知当事人提供行驶证。若能及时提供且无其他违法行为，会给予警告或处以20元以上200元以下罚款，之后退还机动车；若无法提供，处罚会更严格。1.2k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
不小心骑错别人的车如何处理不小心骑错别人的车，一旦发现应立即停止使用并联系车主归还车辆。若车辆在使用中出现损坏，需承担维修或赔偿责任。若无法直接联系车主，可将车停回原处或交给相关管理部门，以妥善解决骑错车的问题。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
189****4662
180****7949
