房产纠纷 法律问答
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当中介承诺房价违约后要怎样处理[律师回复] 中介承诺房价后违约的处理办法如下： 当中介与当事人签了书面合同，而且合同明确约定了房价和违约条款，违约方就要按合同约定担责，像支付违约金、赔偿损失等。倘若合同没约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 遇到这种情况，当事人可以先和中介协商，让中介承担相应责任。要是协商不成，当事人可收集合同文本、聊天记录、通话录音等相关证据，向消费者协会、房地产中介行业协会等机构投诉，让这些机构调解。 若投诉调解没用，要是合同里有仲裁条款或者事后达成了书面仲裁协议，当事人能向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求中介担责。律图平台咨询...
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超市房东的违约金应该怎样计算[律师回复] 超市房东违约金怎么算，主要得看合同是咋约定的，还有实际情况。要是租赁合同里清楚写了违约金的数目，或者说了计算方法，一般就按合同来。比如说合同规定，要是房东提前解约，就得按剩余租期租金总额的一定比例给违约金，那就这么算就行。 要是合同没说违约金的事儿，按照《民法典》，违约的那一方得赔偿另一方因为违约遭受的损失。对于超市租户来说，损失一般有直接损失和可得利益损失。直接损失像因为房东违约，租户重新找店铺花的钱，还有搬家的费用等。可得利益损失就是说，要是合同能正常履行，租户本来可以赚到的利润。不过，可得利益损失得有一定的确定性和可预见性。 要是有一方觉得违约金给高了，可以让法院或者仲裁机构适当减少；要是觉得给少了，也能请求适当增加，用来弥补实际损失。所以说，确定超市房东违约金，得把合同约定、实际损失这些情况综合起来考虑。律图平台咨询...
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房产中介不返还佣金该怎么处理[律师回复] 房产中介不返还佣金，可按这些步骤处理。 先看合同约定。要仔细审查和中介签的服务合同，明确里面佣金退还的条件、情形和方式等条款。如果中介行为违反合同约定，像没完成约定服务事项还不退还相应佣金，那就是违约。 接着和中介协商。可以用书面或者口头形式和中介沟通，明确指出其违反合同约定的行为，要求按合同返还佣金，同时保留好沟通记录，像聊天记录、通话录音。 要是协商没结果，能向相关监管部门投诉。房产中介受当地房地产管理部门或者市场监管部门监管，可向这些部门反映情况，请求介入调查处理。 也能考虑通过仲裁或诉讼解决。要是合同有仲裁条款，就按约定向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼时，要提供充足证据，比如合同、付款凭证、沟通记录，以此证明中介应返还佣金的事实和依据。律图朝阳区
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开发商期房违约，买房人可不可以退房[律师回复] 1、要是开发商在期房交易中违约了，买房人能不能退房得看具体的违约状况。要是开发商的违约属于根本性违约，就是说违约情况严重到让签合同的目的没法达成，那买房人就有权利解除合同，把房子退掉。像开发商没按照合同约定的时间交房，而且逾期了很长时间，买房人催了之后，在合理时间内还是没交房；或者房子有很严重的质量问题，根本没法正常居住，修了好多次都解决不了。遇到这些根本违约的情况，买房人依照相关法律还有合同约定，就能行使法定解除权来退房。 2、要是违约情况没那么严重，属于一般违约，还没到让签合同的目的实现不了的程度，买房人通常不能马上退房。不过，买房人可以要求开发商承担违约责任，比如让开发商支付违约金、赔偿损失等。举个例子，房子有点小毛病，但不影响基本居住，开发商就得负责把这些小问题修好，并且承担相应的费用。 3、买房人打算退房的时候，要按照合同约定的流程来操作，同时保存好相关的证据，像购房合同、付款凭证、能证明开发商违约的材料等。要是和开发商协商不下来，就可以通过打官司的方式维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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房东拒绝退租金，能不能去起诉[律师回复] 租赁关系中，房东和租客签的租赁合同有法律约束力，双方得按合同履行义务。要是合同明确规定租赁期满或特定条件下房东要退还租金，但房东拒绝，这就构成违约了。 按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不符约定，要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。所以租客作为守约方，能通过法律途径维权。 租客起诉前，要收集相关证据。租赁合同是确定双方权利义务的关键，得准备好。租金支付凭证也很重要，像转账记录、收据，能证明自己按时足额付了租金。和房东沟通的记录，如聊天记录、通话录音，可证明曾要求退还租金却遭拒。 证据收集好后，租客要准备起诉状，向有管辖权的法院提起诉讼。法院受理案子后，会根据事实和法律作出公正判决。只要租客证据充分，诉求大概率会获法院支持。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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取保候审一年后立案吗取保候审期限为十二个月，到期有解除或变更措施两种情况。若取保期间侦查机关掌握足够犯罪证据，即便一年期满也会立案推进诉讼；若未获足够有罪证据，期满因未达立案标准不会立案。所以，取保一年后不必然立案，而是取决于侦查情况及证据掌握程度。1.7k浏览
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人在看守所关4个月还可取保候审吗人在看守所关4个月仍可能取保候审。若符合可能判处管制、拘役或独立适用附加刑；可能判有期徒刑以上刑罚，采取取保不致发生社会危险性等条件，就能申请。不过需经办案机关审查，结合具体案件情况判断是否批准。1.4k浏览
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微信赌博涉案15万还能申请取保候审吗微信赌博涉案15万能否取保视具体情况而定。若可能判管制、拘役等刑罚，或判有期徒刑以上但取保无社会危险性可申请。即便涉案15万，符合条件也能申请，不过金额大且情节严重可能判三年以上有期徒刑时取保较难。申请由嫌疑人、近亲属等向办案机关提出书面申请，说明理由和保证方式。1.7k浏览
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