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小产权房抵押给个人是否具备效力
[律师回复] 1.小产权房抵押给个人通常不具法律效力。小产权房建在农村集体土地上,未办相关证件、未缴土地出让金,其产权证非国家房管部门颁发。按规定,抵押财产需能依法转让,小产权房无合法产权证书,不能自由流通转让,不满足抵押财产条件。 2.办理抵押登记是抵押权设立的重要程序,小产权房无法办理该手续,抵押权无法有效设立。即便小产权房抵押合同可能成立,但抵押权不生效,债权人不能通过抵押实现优先受偿权。 3.建议债权人避免接受小产权房作为抵押物,选择有合法产权、能正常流通且可办理抵押登记的财产进行抵押,保障自身合法权益。
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第三人对查封房子有异议该怎么处理
[律师回复] 1.第三人对查封房子有异议,可走执行异议程序。执行中,需向执行法院书面提出异议,说明对执行标的主张的权利和理由,且提供证据。 2.法院收到异议后,15日内审查。理由成立,裁定中止执行;不成立则驳回。 3.若对裁定不服,认为原判决、裁定有误,按审判监督程序处理;无关的,15日内可起诉,由法院实体审理并判决是否继续执行房屋。
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继承房屋出租后租金该如何处置
[律师回复] 1.继承房屋出租租金处置,先看继承人有无约定。有约定按约定,如按比例分配就照此分割收益。 2.无约定时,继承人对租金形成共有关系。共同共有情况下,共有基础丧失或有重大理由可分割,一般等分,兼顾维护管理付出;按份共有按份额享收益。未约定共有方式且为近亲属,视为共同共有。 3.部分继承人占租金不分配,可协商,协商不成可诉讼维权。
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房产方面的起诉了
[律师回复] 您好,您方便留个联系方式沟通下具体情况吗
北京嘉潍律师...
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您好,李律,家人十多年前通过一个中间人买了一套房子,中间人多年来一直没给办下房产证,现在怀疑这房子是中间人非法占有和倒卖,已经付了将近40万左右的费用,这些费用基本上都给的现金,也没有收据等任何证据,现在想跟这个中间人签个协议,为后期差房产信息及打官司做准备
[律师回复] 房子交付了吗 房产证又不是中间人办理
杜旭律师
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