房产纠纷 法律问答
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无产权证明的房屋租赁合同从开始就无效吗[律师回复] 在日常生活中，很多人会觉得没有产权证明的房屋租赁合同一开始就是无效的，其实并非如此。 从法律规定来讲，如果房东把没有取得建设工程规划许可证，或者没有按照规划许可证规定建设的房子租给别人，这样签的租赁合同通常是无效的。不过要是在一审法庭辩论结束之前，房东拿到了建设工程规划许可证，或者得到了主管部门批准建设，那法院就会认定这个租赁合同是有效的。 有些房子虽然没有产权证明，但建造手续是合法的。比如已经拿到了建设工程规划许可证，仅仅是还没去办理产权登记，这种情况下签订的租赁合同是受法律保护的。还有些房屋，本身就不属于必须取得建设工程规划许可证才能建造的类型，那它的租赁合同也不见得就无效。 对于租客来说，租没有产权证明的房子时，一定要仔细了解房屋的建造情况。如果发现房屋存在违反规划等建造手续方面的问题，要谨慎考虑是否签订合同。要是已经签了合同，要关注房东能否在规定时间内补正相关手续。对于房东而言，应尽量及时办理好产权相关手续，避免不必要的法律纠纷。总之，不能一看到没有产权证明，就认定房屋租赁合同自始无效，要综合审查房屋建造手续等多方面情况。律图朝阳区
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房子问题房东不解决造成营业损失怎么办[律师回复] 房东不解决房子问题致营业损失，有以下解决办法。 先看租赁合同。要是合同里明确规定房东对房屋问题有维修义务和违约责任，房东没履行维修责任，租客能依据合同追究房东违约责任，让其赔偿营业损失。赔偿金额一般按合同约定的违约条款确定。 若合同没相关约定，按《中华人民共和国民法典》，出租人有义务让租赁物符合约定用途。房屋问题严重影响租客正常经营，房东就构成违约。租客可先书面告知房东房屋问题和解决期限，房东在合理期限没解决，租客能自行维修，维修费用由房东承担。同时，租客要就营业损失收集证据，像财务报表、订单合同、发票等，证明损失和房屋问题有因果关系，再向房东索赔。 和房东协商赔偿无果，租客可向人民调解委员会申请调解。若调解不成，可到房屋所在地的人民法院起诉，用司法途径维护自身权益。平台精选咨询...
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借名签购房协议是否具有效力[律师回复] 1、借名签购房协议的效力得看具体情况。一般情况下，如果协议是双方真心想签的，内容没有和法律、行政法规的强制规定起冲突，也不违背社会公德和良好习俗，那协议基本是有效的。就好比借名人跟出名人把彼此的权利和义务都清楚写明白了，也不存在欺骗、强迫等情况，这样协议对双方就有约束作用。 2、但有些特殊情况会让协议无效。要是借名买房是为了躲开限购、信贷等国家调控政策，这种行为可能损害了社会公共利益，或者违反了法律法规的强制规定，协议就可能被判无效。举个例子，为了拿到购房资格去借别人名字买房，这会打乱房地产市场的正常秩序，法院可能就不认可这个协议的效力。 3、要是借名买房涉及经济适用房这类保障性住房，因为这类住房是为了保障特定人群能有房住，借名协议可能会因为违反相关政策规定而无效。 4、借名购房协议有效时，借名人能按照协议要求出名人履行义务；协议无效的话，双方要把因为这协议拿到的财产还给对方，有过错的一方还要赔偿对方的损失。随着房地产市场和相关法律政策不断发展变化，借名买房这种情况面临的法律判定也可能更加复杂，人们在进行这类交易时得更加谨慎。平台精选咨询...
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公积金事宜能否进行仲裁申请[律师回复] 遇到公积金问题，不能申请劳动仲裁，但有别的解决办法。 劳动仲裁一般处理的是用人单位和劳动者在劳动合同履行、解除，工资支付、经济补偿等和劳动关系相关的争议。而住房公积金纠纷不在《劳动争议调解仲裁法》规定的劳动争议受理范围内，所以没法向劳动争议仲裁委员会申请仲裁。 要是职工发现单位没缴或者少缴公积金，可以向当地住房公积金管理中心投诉举报。住房公积金管理中心对单位公积金缴存情况有行政监督权。如果单位不办理住房公积金缴存登记，或者不给职工办理公积金账户设立手续，管理中心会责令其限期办理，逾期不办的会罚款。要是单位逾期不缴或少缴公积金，管理中心会责令限期缴存，逾期仍不缴存的，管理中心可以申请人民法院强制执行。所以，职工遇到公积金问题别慌，向住房公积金管理中心反映，就能维护自己的权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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遭遇前夫多次动手和强奸威胁怎么办遭遇前夫多次动手和强奸威胁，应及时采取措施保护自身安全。可向公安机关报案，通过法律手段追究其相应责任；还可向法院申请人身安全保护令，禁止前夫实施暴力、骚扰、跟踪等行为，以保障自身人身安全和正常生活。1.7k浏览
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女人被强奸，私下协商赔偿，算不算敲诈女人被强奸后私下协商赔偿不算敲诈。被强奸是遭受严重人身侵害，受害者有权利要求侵害者赔偿损失，这是合理的维权行为。只有以非法占有为目的，通过威胁、要挟等手段索取财物才构成敲诈，正常的赔偿协商不在此列。1.5k浏览
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涉嫌强奸得到家属谅解是否判刑涉嫌强奸即便获被害人家属谅解，通常仍会被判刑。强奸罪属严重暴力犯罪，侵犯妇女性自主决定权和身心健康。《刑法》规定，以暴力等手段强奸妇女，处三年以上十年以下有期徒刑。获被害人家属谅解是从轻处罚情节，法院量刑会综合考量多方面因素，情节轻且取得谅解或可从轻，但难免刑事处罚，这是维护法律与公正的需要。1.9k浏览
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