房产纠纷 法律问答
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拖欠租金打官司需要准备什么材料[律师回复] 法律分析： （1）租赁合同作为证明租赁关系存在的证据至关重要，它详细规定了租赁交易的各项关键要素，为整个诉讼奠定基础。其明确的租金数额、支付方式与期限等内容，是判定是否拖欠租金的直接依据。 （2）租金支付情况的证据不可或缺，转账记录和收款收据等能直观呈现承租人的租金支付状况，精确界定拖欠租金的金额与时间段，增强诉求的可信度。 （3）双方身份信息材料是诉讼主体资格的证明，出租方的身份证和承租方的相关身份证明材料，确保诉讼参与主体合法有效。 （4）与租金拖欠相关的沟通记录，如聊天记录和催款函，能补充说明拖欠事实和催款过程，为出租方的诉讼主张提供有力支持。 提醒： 准备材料时务必确保证据真实、完整。注意证据的合法性获取途径，避免因证据瑕疵影响诉讼结果。律图朝阳区
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按揭房卖房应该如何处理[律师回复] 1.按揭房卖房有转按揭、用买家首付还清贷款、卖家自筹资金还贷和赎楼担保四种常见处理方式。转按揭需银行同意，将贷款转至买家名下，但能办理的银行较少。用买家首付还清贷款是常见方式，可先偿还剩余贷款、办理解押后过户，不过买家有资金风险，可通过资金监管降低。 2.卖家自筹资金还贷是自行筹集资金还清贷款、解除抵押后卖房，可向亲友借款或申请短期过桥贷款。赎楼担保是找担保公司出资赎楼，卖家支付担保费和短期利息，要选正规担保公司以避免风险。 3.建议卖家根据自身实际情况选择合适的卖房方式，若选择用买家首付，务必做好资金监管；若找担保公司，要严格审核其资质，降低交易风险。5解答 4.5w浏览
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签租房合同有哪些法律上的注意事项[律师回复] （一）核实身份很关键，一定要查看房东身份证和房屋产权证明，确认房东有出租权利，防止租到无权出租的房子。 （二）把房屋具体情况写清楚，像位置在哪、面积多大、有啥附属设施，避免后面因这些产生纠纷。 （三）租金和支付方式要白纸黑字写明白，租金多少、多久付一次、怎么付都得明确。 （四）租赁期限起止时间得准确，还要留意续租或提前解约的相关规定和条件。 （五）明确双方权利义务，比如房东该负责维修，租客要合理使用和好好保管房子。 （六）约定好违约情形和赔偿办法，约束双方行为。 （七）确定好争议解决方式，选仲裁还是诉讼要提前在合同里定好。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第七百零四条规定，租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。5解答 3.8w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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