房产纠纷 法律问答
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小产权房究竟有没有房产证[律师回复] 小产权房没有合法房产证，购买后合法权益难保障。小产权房一般建在农村集体土地上，没办相关证件，也没缴纳土地出让金。它的“产权”是乡镇政府或村集体发的，国家不承认其法律效力。 《中华人民共和国土地管理法》规定，农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设，小产权房建设常违反这一规定，所以无法获得正规产权登记。 有些小产权房虽有乡镇政府或村委会发的“房产证”，但不能在不动产登记部门备案，也没有合法有效的物权公示效果。买了小产权房后，不能像有合法房产证的房子那样自由买卖、抵押、继承，合法权益难以保障。而且，小产权房还可能面临被拆除的风险。所以，购买房产时，一定要谨慎选择，避开小产权房，以免遭受损失。平台精选咨询...
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无购房资格交定金后到底能不能退[律师回复] 交了定金却没有购房资格，定金能不能退呢？这得分情况来看。 要是在交定金前，售房方没有合理审查你的购房资格，也没做相关提示，你是因为信赖他们的专业判断才交的定金，结果后来发现没资格买房，这时你能要求退还定金。毕竟售房方有过错，没保障交易合法顺利进行，按照公平原则，你不用承担不利后果。 要是你在交定金时就知道自己没购房资格，还照样交了定金，那就是你违约了。依照定金罚则，付定金的一方不履行债务或者履行得不符合约定，导致合同目的没法实现，就不能要求返还定金。 还有一种情况，如果因为不可抗力、政策变化这些不能怪双方的原因，让你没了购房资格，比如交定金后出台新的限购政策。这种情况下，双方都不用担违约责任，定金应当退还。你可以和售房方商量解除合同并拿回定金。本地法律顾问...
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租房时浴霸损坏应由谁来承担责任[律师回复] 1、租房子的时候，浴霸坏了谁负责得看具体情况。要是浴霸是因为自然损耗坏的，像用的时间久了正常老化这种，按照《民法典》的说法，房东有责任保证租出去的东西能正常用，所以这种情况得房东来修。要是房东不管，租客自己修也行，修浴霸花的钱房东得出。 2、要是租客使用不当把浴霸弄坏了，比如操作失误或者故意搞破坏，那租客就得赔。租客要么把浴霸修好，要么给房东赔相应的钱。 3、要是是别人把浴霸弄坏了，像其他租客或者来的客人干的，那就得这个人来赔。房东和租客都能要求这个人把浴霸修好或者赔钱。 在实际解决问题时，建议租客和房东先看看租房合同里有没有写东西坏了谁负责。要是合同里有规定，就按合同来；要是没写，就按上面说的法律规定办。双方得赶紧沟通，好好商量解决问题，省得闹没必要的矛盾。律图专业咨询...
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租客租房欠租金，房东该如何处理[律师回复] 1、租客欠租，房东可这样应对。先跟租客好好沟通。发个催款通知给租客，清楚说明租金欠了多少、该付多少钱以及付款时间。和租客友好交流，问问他们为啥拖欠租金，一起商量解决办法，比如让租客分期付租金。 2、要是沟通没用，房东可以按照租赁合同，让租客承担违约的责任。看看合同里关于交租金和违约的规定，如果租客违约了，房东就能要求他们付违约金。 3、要是租客还是不肯付租金，房东可以考虑解除合同。要是满足法律规定或者合同约定的解除条件，房东就给租客发书面通知，解除租赁合同，并且让他们在一定时间内搬离房子。 4、要是租客既不付租金也不搬走，房东可以走法律程序。去法院起诉租客，要求他们支付拖欠的租金和违约金。要是合同已经解除了，还能要求租客腾出房子。打官司的时候，房东得准备好租赁合同、租金支付记录、催款通知这些证据，证明租客违约了。 在处理这件事的过程中，房东得注意保存好相关证据，按照法律规定的程序来，这样才能保护好自己的合法权益。本地法律顾问...
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没租房合同只有转账记录要如何解决[律师回复] 在租房时没签租房合同，只有转账记录，遇到纠纷该怎么合法解决呢？下面就给大家讲讲。 转账记录是证明租赁关系存在的关键，它表明你和房东之间有金钱往来。不过，光有转账记录还不够，你得再收集些其他证据。像和房东的聊天记录、通话录音，里面要是提到了房屋地址、租期、租金这些内容，就能让证据更有说服力。另外，房屋使用期间的水电燃气缴费单、物业凭证等，也能作为辅助证据。 要是和房东在租金、押金退还等问题上起了争执，先试着心平气和地和房东谈一谈，把各自的权利义务和争议怎么处理说清楚。要是谈好了，最好写个书面协议，这样以后双方都有个依据。 要是协商没成功，也别着急，可以找相关机构来调解。这些机构是中立的第三方，能帮忙让双方坐下来，达成和解。 要是调解也不管用，那就只能通过打官司来维护自己的权益了。去法院起诉的时候，要写好起诉状，把之前收集的证据都准备齐了，让法院来依法判决。法院会根据双方拿出来的证据，把事实弄清楚，然后做出公平的裁决。 通过法律途径解决纠纷，能更好地保护自己的合法权益哦。大家遇到问题时，可以按照这些方法来试试。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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调解不服怎么办若对调解不服，在不同场景有不同解决途径。若是人民调解，可向法院起诉；若是行政调解，可就原纠纷提起民事诉讼；若是司法调解，在签收调解书前反悔，法院会及时判决，签收后只能通过审判监督程序申请再审。1.1k浏览
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调解不服怎么办若对调解不服，当事人可根据具体情况处理。若是人民调解，可请求再次调解或向法院起诉；若是法院调解，签收调解书前反悔，法院应及时判决；签收后不服，符合法定情形时可申请再审。1.5k浏览
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什么情况走竞争性谈判符合以下情况可走竞争性谈判：一是招标后无供应商投标或无合格标的、重新招标未成立；二是技术复杂或性质特殊，不能确定详细规格或具体要求；三是采用招标所需时间不能满足用户紧急需要；四是不能事先计算出价格总额。这些情况采用竞争性谈判能更高效地完成采购。1.9k浏览
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