房产纠纷 法律问答
138.6
万
解答量
1889
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
承租人中途退租，次承租人该怎样处理[律师回复] 承租人中途退租时，次承租人可以根据不同情况来处理。 要是转租合同经过了出租人的同意，次承租人能和出租人协商。要是出租人愿意和次承租人重新建立租赁关系，那双方可以重新签租赁合同，次承租人就能继续用租赁物。但如果出租人不同意，次承租人就只能搬离租赁房屋。因为是承租人违约，导致次承租人没法继续使用租赁物，所以次承租人有权让承租人承担违约责任，赔偿自己的损失，像已经付了但还没使用期间的租金、搬迁费用这些。 要是转租合同没经过出租人同意，出租人有权解除和承租人的租赁合同，这样次承租人就没了合法使用租赁物的权利。次承租人同样可以向承租人主张违约责任，要求赔偿损失。而且，如果次承租人不知道转租没经过出租人同意，还能考虑以欺诈为由，要求撤销和承租人签的转租合同。 次承租人在处理这些问题的时候，得及时收集和保存相关证据，像租赁合同、租金支付凭证、沟通记录等。有了这些证据，在需要维护自己合法权益的时候就有底气了。律图专业咨询...
5解答 4.3w浏览 -
除夕前后租房无法退房要怎么处理[律师回复] 除夕前后想退房，得看具体情况。 要是还在租赁合同期里，租客提前退房就算违约了。按照《中华人民共和国民法典》的说法，要是一方不履行合同义务或者履行得不符合约定，就得承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失这些责任。所以这时候，租客要先看看合同里关于提前解约的条款。要是约定了违约金，那就得付给房东。要是觉得违约金太高，能和房东商量降一点。要是商量不下来，还能去法院起诉，让法院根据实际情况来判决。 要是因为不可抗力没办法履行合同，像政府政策要求当地封控，导致租客没法正常入住。根据法律规定，因为这种不可抗力不能履行合同，能部分或者全部免除责任。租客就可以拿这个理由跟房东商量解除合同，还能让房东退还相应的租金和押金。 要是房东违约了，比如提供的房子有重大质量问题，影响居住安全，租客不光能退房，还能要求房东承担违约责任，退还已经交的租金和押金，并且赔偿损失。要是和房东商量不成，解决办法也不少。可以向房屋所在地的人民调解委员会申请调解，也能去法院起诉，还能根据仲裁协议申请仲裁。本地法律顾问...
5解答 3.8w浏览
-
当中介承诺房价违约后要怎样处理[律师回复] 中介承诺房价后违约的处理办法如下： 当中介与当事人签了书面合同，而且合同明确约定了房价和违约条款，违约方就要按合同约定担责，像支付违约金、赔偿损失等。倘若合同没约定违约责任，受损方可以要求违约方赔偿违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的因违约可能造成的损失。 遇到这种情况，当事人可以先和中介协商，让中介承担相应责任。要是协商不成，当事人可收集合同文本、聊天记录、通话录音等相关证据，向消费者协会、房地产中介行业协会等机构投诉，让这些机构调解。 若投诉调解没用，要是合同里有仲裁条款或者事后达成了书面仲裁协议，当事人能向仲裁机构申请仲裁。若没有仲裁协议，当事人可向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求中介担责。律图平台咨询...
5解答 3.2w浏览
-
超市房东的违约金应该怎样计算[律师回复] 超市房东违约金怎么算，主要得看合同是咋约定的，还有实际情况。要是租赁合同里清楚写了违约金的数目，或者说了计算方法，一般就按合同来。比如说合同规定，要是房东提前解约，就得按剩余租期租金总额的一定比例给违约金，那就这么算就行。 要是合同没说违约金的事儿，按照《民法典》，违约的那一方得赔偿另一方因为违约遭受的损失。对于超市租户来说，损失一般有直接损失和可得利益损失。直接损失像因为房东违约，租户重新找店铺花的钱，还有搬家的费用等。可得利益损失就是说，要是合同能正常履行，租户本来可以赚到的利润。不过，可得利益损失得有一定的确定性和可预见性。 要是有一方觉得违约金给高了，可以让法院或者仲裁机构适当减少；要是觉得给少了，也能请求适当增加，用来弥补实际损失。所以说，确定超市房东违约金，得把合同约定、实际损失这些情况综合起来考虑。律图平台咨询...
5解答 4.1w浏览
-
房产中介不返还佣金该怎么处理[律师回复] 房产中介不返还佣金，可按这些步骤处理。 先看合同约定。要仔细审查和中介签的服务合同，明确里面佣金退还的条件、情形和方式等条款。如果中介行为违反合同约定，像没完成约定服务事项还不退还相应佣金，那就是违约。 接着和中介协商。可以用书面或者口头形式和中介沟通，明确指出其违反合同约定的行为，要求按合同返还佣金，同时保留好沟通记录，像聊天记录、通话录音。 要是协商没结果，能向相关监管部门投诉。房产中介受当地房地产管理部门或者市场监管部门监管，可向这些部门反映情况，请求介入调查处理。 也能考虑通过仲裁或诉讼解决。要是合同有仲裁条款，就按约定向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁条款，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。在仲裁或诉讼时，要提供充足证据，比如合同、付款凭证、沟通记录，以此证明中介应返还佣金的事实和依据。律图朝阳区
5解答 4.7w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
房东拖欠押金该如何处理房东拖欠押金，租客可先与房东沟通协商，明确押金退还事宜，尝试和平解决。若协商无果，租客可收集租房合同、押金支付凭证等相关证据，向当地居委会、房管局等部门投诉，也可申请仲裁或向法院提起诉讼，以维护自身合法权益。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房期间热水器损坏到底谁负责租房期间热水器损坏的责任划分需视情况而定。若因自然老化或正常使用损耗导致损坏，维修责任通常由房东承担；若因租客使用不当或故意损坏，则由租客负责维修或赔偿。双方也可在租赁合同中明确相关责任，按约定执行。1.4k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
租房房东违约提前收回房子如何赔偿租房时房东违约提前收回房子，若合同中有约定赔偿，应按约定执行，如支付违约金、退还剩余租金和押金等；若合同无约定，租客可要求房东赔偿实际损失，包括寻找新住处的费用、搬家费、因搬家造成的物品损坏损失等。1.3k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
136****7736
136****8884
130****8988
