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我想换房以合同方不用过户
[律师回复] 你好,仅签换房合同不过户仅约束双方,产权仍归原登记人,存在被查封、转卖、抵押重大风险,无法彻底保障权益。
吴丁亚律师团...
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商品房交易哪些情形能进行双倍赔偿
[律师回复] 法律分析: (1)在商品房交易里,出卖人若在合同订立后未告知买受人就将房屋抵押给第三人,或再次将房屋出卖给第三人,这严重损害了买受人的权益,买受人可主张双倍赔偿。 (2)出卖人在订立合同时故意隐瞒未取得预售许可证明、房屋已抵押、已出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋等事实,属于欺诈行为,违背诚实信用原则,买受人有权请求不超过已付购房款一倍的赔偿责任。 提醒:买家在商品房交易中要仔细审查相关证件和房屋情况,遇到上述情形可依法维权,不同情况对应解决方案有别,建议咨询以进一步分析。
律图案源小助...
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我盖房,留后窗,邻居捣乱
[律师回复] 盖房留后窗邻居捣乱这事儿,首先得看邻居具体怎么捣乱的。如果只是言语上闹腾,你可以先和他好好沟通,讲清楚留后窗的必要性和对双方的好处,争取和平解决。要是邻居有实际的破坏行为,比如故意破坏后窗结构,这就侵犯了你的合法权益,你可以收集好证据,比如拍照、录像,然后向当地的居民委员会或者物业管理部门反映情况,请求他们出面协调。要是协调不成,你还可以通过法律途径,向法院提起诉讼,要求邻居停止侵权行为,并且赔偿你因此遭受的损失。我是杭州的吴亮律师,如果仍有疑问,欢迎追问或一对一咨询。
吴亮律师
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提前退租商铺,违约金按什么标准赔偿
[律师回复] 1.提前退租商铺属违约行为,违约金赔偿先看合同约定。若合同明确相关标准,一般按约定来;若违约金过高,违约方可请法院或仲裁机构降低,通常超过实际损失30%可认为过高。 2.合同未约定违约金时,违约方要赔出租方实际损失,像空置期租金、找新租户费用等。同时,出租方有义务防损,否则扩大部分损失无权索赔。
律图法律顾问...
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老板跑路后,我们能不能向房东索要钱财
[律师回复] 1.一般不能直接向房东索要钱财。老板跑路时员工权益受损,债务责任在老板,房东与员工通常无直接债权债务关系。 2.若员工通过司法程序申请对老板财产强制执行,老板租赁房屋中有物品等资产,执行处置这些物品资产后可用于清偿员工权益,但员工不能直接要求房东用个人财产支付老板欠款。 3.若房东与老板恶意串通损害员工权益,员工可通过法律途径追究房东责任。 建议员工在遇到老板跑路情况时,及时通过合法司法程序申请强制执行老板财产,维护自身权益。若发现房东有恶意串通行为,收集相关证据,通过法律途径维权。
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