房产纠纷 法律问答
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法院拍卖房产，评估费该由谁来出[律师回复] 法院拍卖房产时，评估费一般是由被执行人出。从法律角度看，这是有明确规定的。按照相关法律要求，法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价时，得找评估机构来评估价格。这里的评估费用属于执行费用，而执行费用理所当然由被执行人来掏。为啥呢？就是因为被执行人没有履行生效法律文书规定的义务，这才让法院启动了强制执行程序，其中就包括对房产进行拍卖。所以，让被执行人承担评估费既合情合理，也符合法律的公平原则。 在实际情况中，评估费通常先由申请执行人垫着。要是房产拍卖成功了，法院会从拍卖所得的钱里，先把评估费和其他执行费用扣出来，剩下的钱再分给申请执行人等相关权利人。要是拍卖不出去，也就是流拍了，评估费还是得被执行人出。这种情况下，也可能先由申请执行人垫付，之后被执行人还是得把这笔钱还给人家。 给大家提个实用的法律建议：申请执行人在垫付评估费时，一定要留好相关的票据和凭证，方便后续向被执行人追偿。而被执行人呢，要清楚自己有承担评估费的责任，积极履行义务，避免给自己带来更多不必要的麻烦。平台精选咨询...
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开发商已破产起诉要违约金是否可行[律师回复] 开发商破产后，购房者起诉要违约金是可以的，但得清楚相关法律规定和程序。 按照《中华人民共和国企业破产法》，债权人能向管理人申报债权。违约金是因开发商违约产生的，购房者可以申报这笔债权。要是在开发商破产前，购房者已经起诉且法院作出生效判决，那就可以依据判决直接申报。要是还没起诉，购房者能在破产程序中向管理人申报违约金债权。 不过，申报和实现违约金债权是有限制的。破产程序里，债权清偿顺序有法律规定。破产财产要先清偿破产费用和共益债务，接着按顺序还职工工资等，最后才轮到普通债权。违约金债权一般属于普通债权，受偿顺序比较靠后。要是破产财产不够还所有债权，购房者的违约金债权可能没法全额拿到。 所以，购房者要及时关注开发商破产程序进展，向管理人申报违约金债权。要是对债权申报或清偿有疑问，可以咨询专业律师，维护自己的合法权益。律图法律顾问...
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没有房产证的房子法院怎么分割[律师回复] 1、法院碰到没房产证的房子时，通常不会直接判定房屋所有权归谁，而是会结合实际状况来处理房屋的使用权。 2、按照《民法典》的相关规定，如果夫妻离婚时，对还没拿到所有权或者没拿到完全所有权的房屋存在争议，而且协商不成，法院不会贸然判定房屋所有权归属，而是会根据实际情况，判决由当事人使用。等拿到房屋产权证之后，任何一方都能再向法院起诉，要求分割房屋所有权。 3、在实际的司法案件里，法院会综合多方面因素，像房屋实际居住情况、双方经济条件、房屋来源等，来确定房屋使用权归谁。要是一方在结婚前就建造或者购买了这套没房产证的房子，婚后夫妻一起使用，法院可能会更倾向于把使用权判给婚前出钱的一方，不过这一方要给另一方适当的经济补偿。 4、要是双方都想要房屋使用权，并且都有合理的理由，法院就会结合具体情形，比如哪一方在抚养孩子、哪一方生活比较困难等，做出公正合理的判决。简单来说，对于没房产证的房屋分割，法院先会处理使用权问题，等产权清晰后再对所有权进行分割。本地专业咨询...
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中介将我房子卖给其他中介怎样处理[律师回复] 遇到中介未经允许把房子卖给其他中介的情况，咱们得理智地依据法律来处理。 第一步，去看看你和中介当初签的合同内容。要是合同里清清楚楚写明了中介的权限和义务，可中介却没经过你同意就把房子卖给其他中介，这相当于中介说话不算数，也就是违约了。这时候，你就有权利按照合同规定，让中介承担违约的责任。比如让他们赔偿你因为这事遭受的损失，或者支付合同约定的违约金。 要是合同里没提到这事儿，但中介的做法让你的利益受损了，像房子卖的价格变低了，或者交易时间变长了，那你可以说中介行为不当，要求他们赔偿你受到的损失。 你可以先和这个中介好好谈一谈，让他们把情况说清楚，并且给你一个解决办法。比如让他们赔偿损失，或者按你的要求继续完成房子交易。 要是和中介协商没结果，你可以向当地的房地产中介行业协会投诉，让协会帮忙调解。 如果协会调解也没用，你就得收集好相关的证据，像中介合同、你们之间的聊天记录、房子交易的信息等。然后去人民法院起诉中介，通过法律途径保护自己的权益，让中介承担该负的责任。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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因家暴起诉离婚，多长时间会开庭调解因家暴起诉离婚，开庭调解时间由法院依工作安排而定，无明确法律规定。简易程序立案起三个月内审结，普通程序六个月内审结，实践中法院多在立案一至两个月左右安排调解。遇家暴危及人身安全可申请保护令，法院72小时内裁定，紧急情况24小时内裁定。起诉时收集家暴证据能更好维权。2k浏览
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家暴流产能要求精神损害赔偿吗家暴导致流产能要求精神损害赔偿。根据法律规定，实施家庭暴力属于法定过错情形，因家暴导致流产，受害者身体和精神遭受痛苦，可在离婚诉讼或单独提起诉讼时，请求施暴方给予精神损害赔偿，法院通常会根据具体情况予以支持。1.6k浏览
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父母多年持续家暴法院会如何判父母多年持续家暴，若涉及刑事犯罪，法院会依据《刑法》相关规定，视情节以虐待罪、故意伤害罪等定罪量刑。在民事案件中，如离婚诉讼，法院会认定家暴为过错情形，在财产分割、子女抚养权等方面倾向无过错方，同时可能为受害者发出人身安全保护令。1.1k浏览
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