房产纠纷 法律问答
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公寓产权到期了要怎样去续期[律师回复] 公寓产权到期后咋续期？这得看土地性质。 要是公寓土地是居住用地，按照《民法典》，住宅建设用地使用权到期会自动续期。不过续期费用是缴是免，得按法律和行政法规来，目前细则还没定，得留意后续法律规定。 要是土地是非居住用地，依据《城市房地产管理法》，土地使用年限到了，想继续用的，得在到期前一年申请续期。除非因社会公共利益要收回土地，一般会批准。获批后，要重新签土地使用权出让合同，按规定交出让金。要是没申请续期，或者申请了没获批，土地使用权就会被国家无偿收回。 怎么知道公寓土地性质呢？可以查看不动产权证书。明确土地性质后，就按对应的规定去办理续期。要是对续期还有疑问，建议咨询专业人士。平台专业咨询...
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大产权房被占后该给予怎样赔偿[律师回复] 大产权房被占时，要明确是合法征收还是非法侵占，不同情况在法律处理和赔偿方面存在差异。 合法征收通常是基于公共利益，依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人能获得公平合理的补偿。这些补偿涉及多个方面。比如房屋本身价值补偿，会参考征收公告日同类型房屋的市价，确保被征收人不会吃亏。征收还会造成搬迁和临时安置问题，这方面也有相应补偿来减轻被征收人的负担。对于用于经营的房屋，停产停业造成的损失也会给予补偿，会综合考虑之前的经营效益、停业时长等因素。 要是遇到非法侵占，房屋所有权人可积极通过法律途径维权。第一步可以让侵权的人停止侵权行为，把房子恢复原状。如果房子已经损坏无法恢复，就可以要求对方按照房子实际价值赔偿，这里的赔偿包括直接和间接损失。直接损失像房屋结构损坏、屋内物品损毁等；间接损失比如房子被占后没办法居住，需要去租房产生的费用。要是和侵权人协商不成，房屋所有权人就可以去法院起诉，让侵权人承担法律责任并给出合理赔偿。 建议大家遇到大产权房被占情况时，先冷静判断是哪种情况，保留好相关证据，必要时咨询专业律师，更好地维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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房子买后漏水，能不能找中介处理[律师回复] 房子买后漏水能不能找中介处理，得看具体情况。要是房屋买卖合同或者中介服务合同里有明确规定，中介对房屋质量问题有核查、告知义务，可交易时中介没如实说房屋漏水情况，那消费者能按合同要求中介负责，比如帮忙解决漏水问题或者给予一定赔偿。 要是中介促成交易时，已经做了合理调查，也如实披露了相关情况，买卖双方还实地查看了房屋，那一般中介对购房后出现的漏水问题不用担责。这种情况下，漏水问题的责任要根据漏水原因判断。如果是开发商建造质量不行，可以找开发商保修；要是原房主故意隐瞒漏水情况，消费者能要求原房主维修或者赔偿。 消费者发现房子漏水后，要及时收集证据，像漏水照片、维修记录、和中介的沟通记录等。要是和中介、原房主或者开发商协商不成，那就可以通过法律途径维护自己权益。平台精选咨询...
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房东不退铺面押金，用什么办法处理最有效[律师回复] 遇到房东不退铺面押金的情况，可按这些办法处理。 和房东协商是第一步。查看租赁合同里押金退还的条款，明确双方权利义务。之后好好跟房东沟通，指出他的行为可能违反合同约定，要求按约退还押金，这种方式最便捷。 要是协商没结果，可以申请第三方调解。比如找当地社区、街道办或消费者协会介入，让这些组织居中调解，推动双方达成一致。 若调解也没用，那就收集证据去法院起诉。要收集的证据有租赁合同、租金及押金支付凭证、铺面交接证明等，以此证明自己按约履行了合同，而房东没理由不退还押金。法院受理后会依法作出公正判决。若房东在判决生效后还不退还，能向法院申请强制执行。 另外，还能向当地房地产管理部门投诉。该部门对房屋租赁纠纷有管理和监督职责，也许会采取措施督促房东退还押金。律图北京
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律师说法·房产纠纷
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所谓的过失责任到底是什么情况过失责任指在法律上，因行为人疏忽或懈怠而未达到应有的注意标准，导致他人权益受损时应承担的责任。它分为普通过失和重大过失，前者是未尽一般注意义务，后者是明显欠缺必要注意。判定需考量预见能力、注意义务等因素，承担方式包括赔偿损失等。1.7k浏览
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保理合同引发的合同诈骗如何处理保理合同引发的合同诈骗，首先应及时收集相关证据，如合同文本、交易记录、沟通信息等。然后向公安机关报案，由警方立案侦查。若符合合同诈骗罪的构成要件，犯罪人将承担相应刑事责任。同时，受害人可通过刑事附带民事诉讼或单独提起民事诉讼，要求诈骗方返还财物、赔偿损失。1.1k浏览
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合同到了不续约有赔偿吗合同到了不续约是否有赔偿分情况而定。对于劳动合同，根据《劳动合同法》，除用人单位维持或提高条件续订、劳动者不同意的情况外，期满终止固定期限合同，单位应支付经济补偿，按工作年限计算。而其他民事合同，需看有无关于到期不续约赔偿的约定，有约定按约定执行，无约定通常无赔偿义务。1.4k浏览
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