房产纠纷 法律问答
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房屋漏水致侵权民事赔偿金额是多少[律师回复] 1.房屋漏水致侵权的民事赔偿金额以实际损失为基础，遵循填平原则确定。赔偿范围涵盖多方面，旨在弥补受害人因漏水遭受的各类损失。 2.若房屋可修复，赔偿金额为维修材料、人工等实际支出的修复费用。若房屋无法修复或修复后使用价值受影响，需由专业评估机构评估并赔偿房屋贬值损失。 3.屋内物品损坏的，能修复的赔偿修复费用，无法修复的按市场价格结合折旧计算赔偿额。 4.若漏水影响居住，侵权人需赔偿临时租房等合理开支。建议受害人及时固定证据，如拍照、录像等，以便准确确定损失。维修时保留好费用凭证，物品损坏可提供购买凭证等。若对赔偿有争议，可通过协商或法律途径解决。本地优选咨询...
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房东在合同期未满解约要赔多少[律师回复] 房东在合同期未满解约，赔偿数额要依据实际情况确定。若合同中有违约赔偿条款，房东需按约定赔偿租客，像支付数月租金作违约金。若合同未约定，房东违约解约属根本违约，租客能要求赔偿实际损失，包括找房额外支出、搬家费等，若有预期利益损失如装修后经营收益，房东也应赔偿合理部分。 解决措施和建议如下： 1.房东应遵守合同约定，若需解约按合同条款赔偿，避免违约行为。 2.租客在房东违约时，及时收集实际损失和预期利益损失的证据，以便维权。 3.双方有争议先协商，争取达成一致赔偿方案。 4.协商不成，租客可通过法律途径，向法院起诉确定赔偿数额。本地优选咨询...
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二手房买卖合同怎么确定[律师回复] 1.确定二手房买卖合同，关键在于主体适格、内容明确、遵循原则以及严谨订立。出卖人须为房屋所有权人，买受人要有相应民事行为能力，这是合同有效的基础。 2.合同内容要清晰全面，涵盖房屋基本信息、价款支付、交房时间与条件、产权过户及费用承担、违约责任等条款，避免后续纠纷。 3.合同订立要遵循自愿、公平、诚实信用原则，意思表示真实，不违反法律法规和公序良俗。 4.双方应仔细审查合同条款，有疑问或不合理处及时协商修改。达成一致后签字或盖章，合同成立生效。 建议：在签订合同前，可咨询专业律师；合同条款尽量详细具体；保留好协商过程中的相关记录。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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