房产纠纷 法律问答
135.4
万
解答量
1857
万
浏览量
律图法律咨询
24h在线
18万+
认证律师
15亿+
普法人次
在线沟通·问题解决率99%
-
二手房缮证环节房产归谁[律师回复] 二手房交易时，很多人会疑惑缮证环节房屋产权到底归谁。缮证其实就是房屋登记机构根据审核通过的登记事项，制作房屋权属证书的过程。而房屋产权归属，得看是否完成产权过户登记。 如果还没完成产权过户登记，就算已经到了缮证阶段，房子还是归卖方。《民法典》物权编规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依法登记才有效；没登记就不发生效力，除非法律另有规定。所以没完成登记手续，产权就没转移。 要是缮证完成，并且完成了产权过户登记，把房屋产权登记到了买方名下，那房产所有权就归买方了。因为完成过户登记，物权转移就生效，买方成了合法产权人。 所以，在缮证环节判断房产归属，关键就看产权过户登记完成没。完成了就归买方，没完成就还归卖方。大家在二手房交易中，一定要留意产权过户登记情况，避免不必要的纠纷。律图平台咨询...
5解答 4.8w浏览 -
一方合伙买房后不想买，该如何起诉[律师回复] 1、要是有一方合伙买房后突然不想买了，另一方打算起诉的话，第一步得收集证据。像合伙买房协议、聊天记录、付款凭证这些，都能证明双方有合伙买房的约定，也能说明不想买房的那一方违约了。通过这些证据，就能明确双方的合伙关系和约定内容。 2、接下来要确定去哪个法院起诉。通常因为不动产产生纠纷要打官司，得去不动产所在地方的法院。所以要向有管辖权的这个法院提起诉讼。 3、然后得写起诉状。在起诉状里，要写清楚原告和被告的基本情况，提出自己的诉讼请求，比如要求违约的一方继续履行合同，或者让对方承担违约责任、赔偿损失等。还要详细说明合伙买房的经过，以及对方是怎么违约的。 4、把写好的起诉状和收集的证据材料一起交给法院。法院会对这些材料进行审查，如果符合立案条件，就会受理案件，还会通知原告交诉讼费用。 5、之后就等着法院安排开庭。开庭的时候，双方都要拿出证据，对对方的证据进行质证。原告要把自己的观点和证据讲清楚，来支持自己的诉求。 6、最后法院会根据庭审的情况做出判决。要是对一审判决不满意，在规定的时间内还能上诉。现在法律越来越注重保障当事人的合法权益，在处理这类合伙买房纠纷时，也会更倾向于公平公正地解决问题。未来，随着房地产市场和法律制度的不断发展，类似案件的处理可能会更加规范和高效。本地法律顾问...
5解答 4.9w浏览
-
借名买房后对方反悔房子还能要回么[律师回复] 借名买房在生活中并不少见，可一旦出名人反悔，借名人能否要回房子，得看具体情况。 要是借名买房合同有效，借名人大多能按合同要求出名人配合办理过户，进而拿回房子。通常来说，只要借名合同是双方真心意愿，不违反法律和行政法规的强制规定，也不违背公序良俗，合同就是有效的。像借名买普通商品房，借名人只要留好购房款支付凭证、实际居住使用房屋的凭证，还有借名协议等证据，证明借名这事儿是真的，通过打官司等办法，法院很可能会支持借名人的诉求。 不过，也有合同无效的情况。要是借名买经济适用住房这类保障性住房，因为违反了相关政策规定，损害了社会公共利益，借名买房合同就会被认定无效。这时，借名人就不能要求过户房子了，但可以让出名人返还购房款，还有房子增值的那部分利益。 另外，如果出名人把房子偷偷转让给了善意第三人，第三人付了合理的钱，还完成了过户登记，借名人就没办法让第三人返还房子了，只能向出名人索赔损失。 法律建议：借名买房风险大，尽量别这么做。如果实在要借名，一定要签好借名协议，保存好各类凭证。一旦出问题，及时咨询律师，通过法律途径维护自己的权益。平台优选咨询...
5解答 3.9w浏览
-
楼上与楼下下水管道责任怎么分[律师回复] 在日常生活里，楼上和楼下下水管道的责任划分是个常见问题，情况不同，责任归属也不一样。 要是下水管道还在保修期，因为质量问题出现漏水等状况，那开发商就得负责维修。简单来说，就像买了个有质量问题的商品，商家得负责解决。《中华人民共和国民法典》对产品质量和建设工程质量有规定，开发商在质保期内得保证房屋及附属设施的质量，所以出了问题他们得管。 要是在正常使用时，楼上住户使用不当，比如往管道里扔了很多难溶解的东西，导致管道堵塞或损坏，那楼上住户就得承担维修和赔偿责任。毕竟是他们的不当行为引发了问题，按照过错责任原则，就得为自己的行为负责。 如果下水管道是公共部分，而且过了保修期，那就由物业来维修。物业的职责就是维护和管理小区的公共设施设备，公共下水管道的维护自然在他们的服务范围内。维修费用可以从住宅专项维修资金里出。 要是搞不清是楼上使用问题，还是公共管道本身的问题，这时候可以找专业机构检测鉴定。等明确了责任主体，就让责任方来承担维修和赔偿等责任。 法律建议：大家在使用下水管道时，要注意正确使用，别乱扔东西。如果遇到问题，先保留好相关证据，这样在确定责任时更有依据。平台专业咨询...
5解答 4w浏览
点击查看更多
律师说法·房产纠纷
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询 -
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
-
酒驾被撞要承担怎样的责任酒驾被撞责任承担由交警依实际情况认定。若酒驾方过错致事故，要承担民事赔偿，涵盖医疗费、误工费等；达到醉酒标准，涉嫌危险驾驶罪，处拘役并处罚金。双方有过错，按比例分担责任；被撞方无过错，酒驾方通常全责。酒驾违法会加重责任认定，酒驾者无论责任如何都面临行政处罚。1.6k浏览
律图法律咨询
问题相似？立即咨询
问题没解决?125200人选择咨询律师
您好，我想咨询房产纠纷的法律问题
一键咨询
133****7068
155****2202
188****1210
