合同事务 法律问答
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商铺合同无效情形怎么办[律师回复] 商铺合同无效的情形主要涵盖以下这些方面： 首先，合同主体方面存在问题，就像其中一方不具备民事行为能力，这就使得合同的签订从源头就可能存在瑕疵。 其次，合同内容违法也是重要的一种情况，像是违反了法律法规的强制性规定，这样的合同自然无法得到法律的认可。 再者，合同形式如果不合法，未达到法定的形式要求，那它也不能算是有效的合同。 另外，要是通过欺诈、胁迫等手段来订立合同，并且还损害了国家利益，这样的合同同样无效。还有以合法形式去掩盖非法目的的情况，也属于合同无效的范畴。 当商铺合同被认定为无效后，依据《民法典》的相关规定，因该合同而获取的财产，必须要进行返还；要是无法返还或者没有必要返还的，就应当按照折价来进行补偿。其中有过错的一方，需要对对方因此而遭受的损失进行赔偿；如果双方都存在过错，那么就应当各自承担相应的责任。在这个过程中，当事人一定要及时地收集和保存相关的证据，只有这样才能更好地维护自身的合法权益。律图渝中区
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保证期间结束后保证合同有效吗[律师回复] 当保证期间届满时，会引发一系列特定的法律后果。在一般保证的情形下，随着保证期间的经过，如果债权人没有在这段时间内对债务人提起诉讼或者申请仲裁，那么保证人就无需再承担保证责任了。而在连带责任保证中，要是债权人未在保证期间请求保证人承担保证责任，保证人同样也不再承担保证责任。 然而，这并不意味着保证合同就完全失去了效力。保证期间的结束仅仅是使得保证人的保证责任有可能被免除。对于保证合同本身的效力，还需要综合多方面的因素来进行判断。比如，要考察合同的订立过程是否严格遵循了法定的程序，是否存在那些导致合同无效的特殊情形等。总的来说，保证期间的结束主要是对保证人承担保证责任的可能性产生了重要影响，它在法律层面上有着明确的规定和相应的后果。律图云阳县
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保证合同未约定保证范围有效吗[律师回复] 在法律领域中，关于保证合同的规定有着重要意义。当保证合同未明确约定保证范围时，不能简单地认定合同无效。依据我国现行的相关法律条文，保证的范围涵盖了主债权及其所产生的利息，还有违约金、因违约而导致的损害赔偿金以及实现债权所必须支出的费用等多个方面。 倘若当事人在保证合同里没有对保证范围作出约定，或者约定得不够清晰明确，那么在此情况下，保证人就应当对全部的债务承担相应的责任。这就表明，保证人需要对主债务的各个组成部分都负责到底。 然而，在实际的生活与司法实践中，为了能够有效地避免可能出现的争议和纠纷，我们建议在保证合同中清晰、明确地约定保证范围。这样做可以更加准确地确定双方的权利和义务，避免因理解差异而引发的不必要麻烦，从而保障合同的顺利履行和各方的合法权益。律图渝北区
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合同无效后房屋需要返还吗[律师回复] 通常来讲，当合同失去效力后，依据那无效的合同所获取到的财产，是应该进行返还的。 以房屋为例，要是合同被判定为无效，从原则上来说，房屋是需要返还给原主的。然而，这里面也有一些特殊的状况。像是房屋已经经过合法的改造或者添附了一些东西，这就导致无法再按照原来的样子进行返还了；又或者有第三人是善意地取得了这所房屋。 与此同时，倘若其中一方已经对房屋进行了诸如装修、修缮之类的投入，那么就很可能会涉及到关于这些投入的补偿事宜。另外，还得把合同无效的原因以及双方在这当中的过错程度等因素都考虑进去，通过综合考量来确定房屋返还的具体方式以及责任的承担方式。总而言之，合同无效之后，房屋到底是否返还以及以何种方式返还，必须要结合具体的实际情况以及相关的法律规定来进行准确的判断。律图黔江区
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