房产纠纷 法律问答
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单方解除房屋租赁合同需承担什么责任[律师回复] （一）若要单方解除房屋租赁合同，先查看合同中是否有法定或约定的解除情形，避免违约。 （二）若违约，按合同约定承担违约责任，如支付违约金，按合同明确条款执行。 （三）若认为违约金过高或过低，可请求法院或仲裁机构适当调整。 （四）违约方需赔偿对方直接损失和可得利益损失，如房东租金损失、租客额外找房费用。 （五）合同未约定违约责任，受损方要求违约方赔偿实际损失。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。本地法律顾问...
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购房定金条的效力是什么[律师回复] 结论： 购房定金条有证明和担保双重效力，适用定金罚则，但定金数额不得超主合同标的额百分之二十，超出部分无效。 法律解析： 购房定金条作为书面凭证，能证明买卖双方存在定金合同关系，明确交付定金的关键信息，具有证明效力。同时，它也具备担保效力，适用定金罚则。若购房者依约履行合同，定金可抵价款或收回；若购房者违约，无权要回定金；若售房者违约，则需双倍返还定金。不过法律规定，定金数额不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金效力。在购房过程中涉及定金问题较为复杂，若大家在实际操作中遇到相关疑问，建议向专业法律人士咨询，确保自身权益得到保障。律图法律顾问...
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开发商违约交房怎么办[律师回复] 结论： 开发商违约交房，购房者可通过查看合同要求其担责、催告后解除合同并索赔、协商不成向法院起诉等方式维权。 法律解析： 依据民法典规定，依法成立的合同受法律保护，购房合同中关于开发商逾期交房违约责任的约定具有法律效力，购房者可据此要求开发商承担责任。当开发商经书面催告后在合理期限仍未交房，购房者有解除合同的权利，且开发商需返还房款、支付利息并赔偿损失。若双方无法协商解决纠纷，购房者收集好购房合同、入住通知书、催告记录等证据，向房屋所在地法院起诉，法院会根据事实和法律进行判决。如果您在遇到开发商违约交房的情况时，对具体的维权流程和法律适用存在疑问，欢迎向专业法律人士咨询，以更好地维护自身合法权益。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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