房产纠纷 法律问答
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租赁期租房违约金计算方式是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）租赁期租房违约金计算有约定和法定之分。当租赁合同明确规定了违约金数额或计算方法时，按照合同约定执行。像合同约定违约方支付月租金一定比例为违约金，违约发生就以此计算。 （2）若合同未约定违约金，受损方可依据实际损失要求违约赔偿。房东提前解约，租客另寻房屋的租金差价、搬家费用等属于实际损失；租客提前退租，房东找新租客期间的空置损失也属于可主张范围。 （3）违约金数额要合理，若主张的违约金与造成的损失差距过大，当事人可请求法院或仲裁机构进行调整。 提醒： 签租赁合同时应明确违约金条款。发生违约纠纷且难以确定合理赔偿时，建议咨询律师分析。律图平台咨询...
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购房找中介签的合同是否能生效[律师回复] 结论： 购房找中介签的合同一般能生效，但存在欺诈胁迫等法定情形时可能无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同生效需行为人有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律行政法规强制性规定和公序良俗。若与中介签订居间合同，满足生效要件合同就有效，中介需按约定提供媒介服务，促成交易后可依约获报酬。通过中介与卖方签房屋买卖合同，符合生效要件合同同样有效。然而，若存在欺诈胁迫、恶意串通损害他人合法权益、以合法形式掩盖非法目的等情形，合同会被认定无效。所以签订合同时，一定要谨慎审查合同内容。若对合同的效力、条款等方面有疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。律图专业咨询...
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