房产纠纷 法律问答
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房子漏水售出后，新房主是否担责[律师回复] 房子漏水问题在售出后，新房主是否担责得看具体情况。 要是在交房时，卖家把房子漏水的情况如实告诉了买家，或者买家买房的时候就知道房子有这毛病，那之后漏水带来的麻烦通常就得买家自己扛。毕竟买家是在清楚房子有问题的情况下自愿买的房，这就相当于接受了房子的现状。就好比你明知道一件衣服有个小破洞，还是买下来了，之后也不能怪别人。所以这种情况下，新房主得自己想办法解决漏水问题。 但要是卖家卖房子的时候故意藏着房子漏水这个大问题，买家不知道，而且正常检查也很难发现，那根据《民法典》合同里卖家要保证商品没问题的规定，卖家就得负责维修，或者赔偿买家因为漏水遭受的损失。这时候，新房主可以先跟卖家商量，让卖家去修或者给点补偿。要是商量不拢，新房主就可以去法院起诉，用法律手段保护自己的权益。 还有一种情况，如果房子漏水是因为邻居的问题，像楼上邻居家的水管破了之类的，不管卖家有没有隐瞒漏水情况，新房主都不用担责。新房主可以直接要求邻居来维修或者赔偿损失。 法律建议就是，买房前一定要仔细检查房子，有疑问及时让卖家说明。遇到问题先协商，协商不成别害怕，用法律武器维护自己的权益。律图法律顾问...
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产权是不是仅能登记在一人名下[律师回复] 产权可不是只能登记在一个人的名下哈。按照法律规定，不动产或者动产可以由两个或两个以上的组织、个人共同拥有。共有形式分两种，一种是按份共有，另一种是共同共有。 先说按份共有。按份共有人按照各自的份额，对共有的不动产或者动产享有所有权。打个比方，两个人一起出钱买房子，他们事先约定好各自持有一定比例的产权份额。在进行产权登记的时候，就可以把这两个人登记为按份共有人，并且会注明各自所占的份额。 再说说共同共有。共同共有人是一起对共有的不动产或者动产享有所有权。比较常见的就是夫妻在结婚期间买的房子。要是没有特别的约定，哪怕房产证上只写了一方的名字，一般也会被认定为夫妻共同共有的财产。当然啦，夫妻俩也能选择把双方名字都登记在产权证书上，明确这是共同共有。 所以啊，大家在进行产权登记时，完全可以根据实际情况和各方的约定，决定把产权登记在一个人名下，还是登记在两个或更多的组织、个人名下。平台专业咨询...
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房产可不可以同时写上未成年子女[律师回复] 房产能同时写上未成年子女的名字。依据《中华人民共和国民法典》，自然人依法享有物权，未成年人属无民事行为能力人或限制民事行为能力人，但民事权利能力和成年人一样，可以作为房屋所有权人登记在不动产权证书上。 实际操作里，父母用未成年子女名义买房，签购房合同和办产权登记，需法定代理人（一般是父母）代理实施民事法律行为。 把房产登记在未成年子女名下存在限制和风险。处分这类房产受限严格。按法律规定，监护人要按最有利于被监护人原则履行监护职责，除非是为维护被监护人利益，否则不得处分被监护人财产。所以，要出售、抵押登记有未成年子女名字的房产，必须证明是为了未成年人利益，像用于未成年子女教育、医疗等重大事项，并且要经过严格手续和审批。 若想把房产登记在未成年子女名下，父母要提前了解相关法律规定和手续。在处分房产时，要确保符合为未成年人利益的条件，按规定办理手续，避免法律风险。律图平台咨询...
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房屋执行拍卖若流拍会有什么情况[律师回复] 房屋执行拍卖流拍后分不同阶段有不同处理情况。 第一次流拍，法院会问申请执行人或其他执行债权人，是否愿按此次拍卖保留价接受房屋抵债。愿意的话，法院裁定以物抵债；不愿意，需在六十日内再次拍卖。 第二次拍卖还流拍，法院又会问申请执行人或其他执行债权人，是否接受按此次拍卖保留价抵债。接受，法院裁定以物抵债；不接受，六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖还是流拍，并且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受，或者依法不能接受房屋抵债，法院要在第三次拍卖终结之日起七日内发变卖公告。公告之日起六十日内没人愿以第三次拍卖保留价买该房屋，申请执行人、其他执行债权人也不接受房屋抵债，就解除查封、冻结，把房屋退还被执行人，但该房屋还能采取其他执行措施的除外。 遇到房屋执行拍卖流拍情况，当事人要及时关注法院通知，根据自身情况决定是否接受以物抵债，若不接受，要了解后续拍卖或变卖流程，维护好自身权益。律图平台咨询...
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律师说法·房产纠纷
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企业破产解除合同经济补偿金给多少企业破产解除合同，经济补偿金按劳动者在本单位工作的年限计算。每满一年支付一个月工资；六个月以上不满一年的，按一年计算；不满六个月的，支付半个月工资。月工资是指劳动者在劳动合同解除或终止前十二个月的平均工资。1.9k浏览
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债权未经判决确认可否申请破产债权未经判决确认也可申请破产。依据《企业破产法》，债权人申请债务人破产，证明债权债务关系存在、债权已到期且债务人不能清偿到期债务即可。有合同、借据等证明债权合法有效且到期未获清偿，就满足基本条件。法院主要审查债务人破产原因，而非债权是否经判决确认。但此类债权在破产程序中可能面临争议，需通过债权确认程序解决。1.4k浏览
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公司破产后经济补偿金市优先债务吗公司破产后，经济补偿金属于优先债务。根据法律规定，破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，应优先支付所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金。1.6k浏览
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