房产纠纷 法律问答
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买二手房应该注意什么[律师回复] 解析： 我们在进行二手房买卖的过程中，不能仅仅关注总价格，还需要深入探讨其单位售价。 通常而言，二手房的价格标的总是整体房屋的总价值，这与一手房以单个房间为单位销售的情况有所不同。 因此，一些二手房的售价看似较低，颇具吸引力。 然而，当我们细致揣摩二手房的使用年限、开发公司以及住房面积这些影响房价的关键因素时，便会发现其单位售价实际上并不低于同区域内的一手房。 在购置二手房之际，各位消费者务必认真计算单位售价，并将之与周边新建楼盘的价格进行对比分析，以期全面了解市场行情。 在购买二手房的过程中，除了考虑房屋年龄外，房屋品质也是值得关注的重要问题。 许多消费者在选购二手房时，过分强调房龄的重要性，而忽视了对房屋实际质量的考量。 部分购房者可能认为，新房子的质量必定优良，旧房子则濒临淘汰。 然而事实并非如此。 每一栋住宅建筑由于建造所采用的建材、施工技术以及工程质量各异，导致房屋质量也呈现出显著差异性。 在日常生活中，尽管有些房子的年纪尚轻，却因各种原因，整体质量难以令人满意；有些房子虽然建造时间较长，却能保持其耐用持久的特性。 在我们挑选二手房的过程中，消费者应当更加重视房屋品质的检验，而非片面地追求房屋年龄。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。法律咨询顾问
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买二手房，房子是老人的名字，用带结婚证吗[律师回复] 解析： 在二手房转让过程中，婚姻状况确实是一个非常重要的因素，因为这涉及到是否能够顺利完成转让手续。 具体来说，在办理相关手续时，卖方需携带结婚证明文件，而买方同样也需要提供相应的资料。 然而，如果买卖双方均为单身人士，那么他们就无需提供结婚证明了。 值得注意的是，根据法律规定，婚后所获得的任何财产都被视为夫妻共同所有，包括房地产在内。 因此，在进行房屋转让时，卖方必须确保其配偶在场并同意转让，而买方也需要其配偶在场并接受转让。 法律依据： 《城市私有房屋管理条例》第九条 买卖城市私有房屋，卖方须持房屋所有权证和身份证明，买方须持购买房屋证明信和身份证明，到房屋所在地房管机关办理手续。 任何单位或个人都不得私买私卖城市私有房屋。 严禁以城市私有房屋进行投机倒把活动。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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买房子银行贷款不通过怎么办？一般当银行贷款失败时，当事人应当及时采取其他方式筹措资金履行付款义务。但是有时银行贷款会受到金融政策调整的影响，突然变更放贷成数或收紧放贷口径，当事人难以完全预见这种风险。3.8w浏览 2024-05-06
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房屋出租是否要交税国家税务总局规定：目前个人出租房屋取得租金收入，需要缴纳营业税(包括城市维护建设税、教育费附加、房产税、个人所得税等三部分。2.9w浏览 2024-05-06
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郑州离婚房产过户费用需要多少钱？1、税类：1、契税按产价百分之二。2、印花税按产价万分之五。2、费类：1、登记费80.00元。2、交易手续费百分之二(按产价)。3、工本费20.00元。7.2k浏览 2024-05-06
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