房产纠纷 法律问答
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房权证的面积比实际面积小15平方怎么办[律师回复] 结论先说：房产证记载面积比实际小十五平方，要分清是“证载面积”和“实际 usable 面积”的统计口径不同，还是真少登了，处理路径不一样。先说口径：房产证面积是建筑面积，含公摊，你量的可能是套内或使用面积，两者本就不同，先核对图纸和测绘报告，别急着认定误差。如果确属登记错误（测绘漏算、登记笔误），处理是：带房产证、购房合同、实测图纸和测绘报告，到不动产登记中心申请更正登记，查实后会补正面积，一般不收费或只收工本费。若是开发商交付面积缩水，按合同“面积误差处理”条款找开发商补差价或退房。提醒：涉及拆迁补偿、买卖计价时面积差很关键，尽早更正；别自行改建“补面积”，违建反而麻烦，走正规更正登记最稳妥。贾凤强律师
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遇到开发商不补面积差价怎么解决[律师回复] 发现开发商不补面积差价，业主可按下面步骤维权。 先看合同怎么说。根据《民法典》和相关司法解释，商品房买卖合同一般会约定房屋面积差异的处理办法。要是合同里明确写了补差价规则，开发商就得按约定给业主补。 要是开发商耍赖，不履行合同。业主可以先跟开发商协商，建议用书面函件或者电子邮件的方式，把合同相关内容指出来，要求开发商补差价，同时保存好沟通记录。 要是协商没用，业主可以向当地房地产管理部门、消费者协会等投诉，让他们帮忙调解。这些机构会依据法规和行业规范，督促开发商解决问题。 如果前面的办法都行不通，业主就得收集证据去法院起诉了。证据包括购房合同、房屋面积测绘报告、和开发商的沟通记录等。通过法律途径，业主可以要求开发商补差价，还能让其承担违约责任，保障自己的合法权益。平台精选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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若对方不拿出一份合同应该怎么做若对方不拿出一份合同，可先友好沟通，明确要求对方提供合同，并说明合同的重要性。若沟通无果，可收集双方交易往来的聊天记录、邮件、付款凭证等证据，必要时可咨询专业法律人士，通过法律途径维护自身权益。1.1k浏览
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若租赁合同未约定租赁期限要怎么办若租赁合同未约定租赁期限，该合同属于不定期租赁。当事人可随时解除合同，但应在合理期限前通知对方。不过，若租赁房屋用于居住，承租人继续使用且出租人无异议，原租赁合同继续有效。1.6k浏览
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口头协议不成立该如何处理当口头协议不成立时，若能证明一方存在过错并导致对方受损，受损方可要求过错方承担赔偿责任。若双方均无过错，因协议不成立产生的费用等损失，由双方根据公平原则合理分担。此外，当事人可通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决相关纠纷。1.5k浏览
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