房产纠纷 法律问答
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大产权房产权有公房拆后按人口分的历史，不经过居住权同意可以售卖吗？[律师回复] 结论：房屋买卖要尊重共有人和用益物权人（居住权人）的权利，不经同意擅自卖可能无效或被追责。 展开：这类房往往涉及历史分房形成的共有或居住权。若房屋有其他共有人，处分共有财产需全体共有人同意，否则部分共有人可主张无权处分、追回；若有合法登记的居住权，居住权人有权占有使用，卖房不能赶走居住权人，且应如实告知买方。卖家隐瞒居住权卖房，买方可主张违约或撤销。建议：查清产权登记和共有人、有无居住权登记；买卖前取得相关权利人书面同意；买方签约前查档，避免买到带居住权纠缠的房。不理清这些，交易极易起纠纷。签约前务必查不动产登记簿。还有，买前查档花十分钟，省下后面几年扯皮，值当，别嫌麻烦省了这一步，后面代价更大。贾凤强律师
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农村自建的房子子女有没有产权[律师回复] 咱来聊聊农村自建房子子女产权的问题。 要是子女在建房的时候出了钱，还能拿出证据证明自己出了资，那子女在这房子里就有一份产权。这在法律上说得通，《民法典》规定，不动产的产权分配得看实际的出资情况，子女出了钱，自然就成了房子的共有人之一。 要是子女没出钱建房，但这房子是在家庭一起生活的时候盖的，而且当地农村申请宅基地是以家庭为单位，符合政策的。那子女作为家庭的一员，也能有点权益。不过这种权益主要是能住这房子，是基于家庭关系的共有权益，可能不是完整的产权。 可要是子女把户口从农村集体迁出去了，一般没办法直接拿到房屋产权。为啥呢？农村宅基地是给集体成员的福利，外人通常不能拥有宅基地上房屋的产权。不过呢，子女可以继承房子的使用权，直到房子自然塌掉。 给大家提个实用的法律建议，如果子女出资建房，一定要留好出资证明，比如转账记录、收款收据啥的，免得以后产生产权纠纷说不清楚。要是子女户口迁出，想保障房子使用权益，最好去咨询专业律师，看看有啥办法。总之，农村自建房子子女有没有产权，得综合出资情况、户口状况还有当地政策来判断。本地专业咨询...
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刚租房子没签合同交了钱第一天不想租怎么办[律师回复] 没签书面租赁合同但交了租金，这就算双方有了事实上的租赁关系。要是这时候不想租了，可以这么处理。 要是交的钱是租金，你可以和房东好好商量，把自己的实际情况说清楚，态度诚恳点，说不定房东能理解你，把租金退给你。因为没有书面合同，双方的权利和义务不太明确，从人情事理上来说，房东有可能会退还部分或者全部租金。 要是交的是定金，按照定金的规则，如果是你不想租了，也就是支付定金的一方不履行约定的话，那你就不能要求房东返还定金了。不过也有特殊情况，比如因为不可抗力因素导致合同没办法实现目的，或者是房东有过错让租赁没办法继续，这种情况下你可以要求退还定金。 要是和房东商量没结果，你可以找居委会、派出所这些第三方调解机构来帮忙调解，也可以去法院起诉。不过去法院起诉的话，你得考虑一下诉讼成本和最后可能拿到的租金数额是不是划算。其实啊，还是尽量和房东友好协商，这才是解决问题的好办法，能避免不必要的纠纷和经济损失。平台专业咨询...
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没签合同押一付三，不想租了该怎么办[律师回复] 在生活里，不少人租房子时没签书面租赁合同，只是押一付三付了租金就住进去，这时候双方其实形成了不定期租赁关系。按照《民法典》的说法，这种不定期租赁，双方都能随时解除合同，不过得提前在合理时间通知对方。 要是租客不想租了，得赶紧跟房东说，好让房东有时间找新租客。这个合理时间一般按平时的租房习惯来定，大概是一周到一个月。 费用退还方面，押金一般是为了保证房子里的东西完好、租金都交了。要是租客没弄坏东西，也没欠费用，房东就该把押金退回来。另外，租客已经付了但没住的那部分租金，房东也得退。不过，提前不租会让房东有损失，像找新租客这段时间房子空着就没收入，所以房东可能会要求租客给点补偿。 要是和房东商量不下来也别急。租客可以把付租金和押金的转账记录、跟房东的聊天记录这些证据收集好。之后可以找相关的调解组织帮忙调解，让专业的人来从中协调，看看能不能解决问题。要是调解也没用，还能去法院起诉，通过法律途径来维护自己该有的权益。平台优选咨询...
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顶楼露台漏水究竟该由谁来承担责任[律师回复] 1、顶楼露台漏水，责任承担得看具体情况。要是露台是业主专有的，按照《民法典》，业主对自己的专有部分有占有、使用、收益和处分的权利，那自然也要负责维修养护。所以这种时候，维修费用和责任都得业主自己担着。 2、要是露台是全体业主共有的，而且在建筑工程质量保修期限内就漏水了，那建设单位就得负责修复。要是建设单位不肯修，或者在合理时间里拖着不修，业主可以自己修，也能委托别人修，修露台花的钱和维修期间造成的其他损失，都得让建设单位出。 3、过了保修期限，对于共有部分的维修、更新和改造，可以用住宅专项维修资金。要是小区已经有这笔资金，业主一起商量决定后，就能申请用它来修露台。要是小区没这笔资金，那就得由相关业主按照各自专有部分的面积比例分摊维修费用。 从法律行业发展看，未来在类似共有部分维修资金的管理和使用上，可能会有更完善的规定和更便捷的操作流程，以更好地保障业主权益，减少纠纷。律图朝阳区
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律师说法·房产纠纷
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判决不执行怎么办如果判决不执行，胜诉方可在两年内向第一审人民法院或者与第一审人民法院同级的被执行的财产所在地人民法院申请强制执行。法院有权查询、冻结、划拨被申请执行人的存款，还可采取拘留、罚款等措施；情节严重构成犯罪的，将依法追究刑事责任。1.1k浏览
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执行款付给当事人可以吗执行款可以付给当事人。在执行程序中，法院执行到款项后，一般会按照法定程序将执行款发放给申请执行人等当事人。不过，这需遵循相关规定和流程，要对执行款的支付进行严格审核和记录，以保障执行工作的公正、合法与规范。1.6k浏览
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执行时可不可以发起第三人撤销之诉执行时通常不能提起第三人撤销之诉，该诉讼旨在保护非因自身原因未参诉却因生效裁判文书错误受损的第三人，一般应在知道权益受损六个月内起诉。执行程序启动意味着原判决已生效，此时提此诉会干扰执行、影响司法效率与公信力。不过在特殊情况如因不可抗力未参诉且能证明权益受损，法院审查合理时，可能决定是否受理。1.3k浏览
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