房产纠纷 法律问答
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房屋执行拍卖若流拍会有什么情况[律师回复] 房屋执行拍卖流拍后分不同阶段有不同处理情况。 第一次流拍，法院会问申请执行人或其他执行债权人，是否愿按此次拍卖保留价接受房屋抵债。愿意的话，法院裁定以物抵债；不愿意，需在六十日内再次拍卖。 第二次拍卖还流拍，法院又会问申请执行人或其他执行债权人，是否接受按此次拍卖保留价抵债。接受，法院裁定以物抵债；不接受，六十日内进行第三次拍卖。 第三次拍卖还是流拍，并且申请执行人或其他执行债权人拒绝接受，或者依法不能接受房屋抵债，法院要在第三次拍卖终结之日起七日内发变卖公告。公告之日起六十日内没人愿以第三次拍卖保留价买该房屋，申请执行人、其他执行债权人也不接受房屋抵债，就解除查封、冻结，把房屋退还被执行人，但该房屋还能采取其他执行措施的除外。 遇到房屋执行拍卖流拍情况，当事人要及时关注法院通知，根据自身情况决定是否接受以物抵债，若不接受，要了解后续拍卖或变卖流程，维护好自身权益。律图平台咨询...
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该如何让法院进行强制收房[律师回复] 遇到他人占着房子不还，想让法院强制收房，可按下面步骤操作。 第一步，要有合法依据。通常得有生效的法律文书，像法院判决书、调解书等，确认你能收回房子。比如，房屋租赁合同到期，租客赖着不走，打赢官司后你就能收回；或者在房屋产权纠纷里，判决房子归你。 第二步，申请强制执行。你要向作出判决或调解书的法院提交强制执行申请书和生效法律文书副本。申请书中要写清楚申请执行的事项和理由。法院受理后，会给对方发执行通知，让他在规定时间内腾房。 要是对方还是不配合，法院会采取强制执行措施。执行人员到房屋现场，张贴公告要求对方限期搬走。如果到期还不搬，法院会强制其迁出，把房子交给你。执行过程中，法院还能对对方罚款、拘留；情节严重构成犯罪的，会依法追究刑事责任。 这里要提醒大家，整个执行过程必须按法定程序来，保障对方的合法权益，比如要给对方必要的搬迁时间。要是大家在处理这类问题时还有疑问，可以进一步咨询了解。平台专业咨询...
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开发商扣押房产证不给该怎么处理[律师回复] 1、要是开发商扣着房产证不给，购房者有这些办法应对。先看看购房合同，一般合同里会写清楚开发商帮忙办房产证的时间，还有违约了要承担什么责任。要是开发商没按合同办事，购房者就可以要求开发商赔钱，像支付违约金这种。 2、发现开发商没正当理由扣着房产证，购房者可以先找开发商商量，让他们尽快把房产证交出来。商量的时候，要把聊天记录、通话录音这些沟通的证据留好。 3、如果和开发商商量没用，购房者能向房地产主管部门投诉。房地产主管部门有权力对开发商的违规行为进行调查和处理，能督促开发商把该做的事做好。 4、前面这些办法都不管用，购房者可以考虑去法院起诉。到有管辖权的法院告开发商，要求他们交出房产证，还要承担违约的责任。打官司的时候，购房者得收集好购房合同、付款凭证、入住通知书这些证据，来证明自己说的是对的。 如今法律体系越来越完善，购房者维权的途径也更清晰。开发商扣押房产证这种违约行为，购房者完全可以通过合法途径来维护自己的权益。律图朝阳区
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公积金没足额缴纳能否被迫离职[律师回复] 在职场上，很多人会遇到公积金未足额缴纳的情况，可千万别以为能以此为由被迫离职并拿到经济补偿，一般这是不被支持的。 劳动法律对劳动者被迫解除劳动合同还能获得经济补偿的情况有明确规定，像单位没按要求提供劳动保护、没及时给够工资、没依法给员工交社保等，却没把公积金未足额缴纳放进去。也就是说，靠公积金的事儿想拿到经济补偿，在劳动法律里比较难。 不过呢，公积金也有专门管它的《住房公积金管理条例》。要是单位没交够公积金，咱可以去住房公积金管理中心投诉举报。管理中心会责令单位限期办理补缴。要是单位逾期还不办，那就要吃罚款了。而且管理中心有权力检查单位的公积金缴存情况，督促单位把少交的补上。 所以，如果仅仅因为公积金没交够就离职，想用劳动法律找单位拿经济补偿，大概率是不行的。但每个实际案例都有特殊性，如果觉得情况不一般，就得根据具体事实再仔细分析。遇到这类问题，员工可以先收集能证明公积金未足额缴纳的证据，再去住房公积金管理中心咨询专业意见，维护自己在公积金方面的合法权益。本地专业咨询...
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高层楼房签订的买卖合同是否有效[律师回复] 很多人在购买高层楼房时，都关心签订的买卖合同是否有效。一般来说，高层楼房买卖合同满足一定条件就是有效的。依据《中华人民共和国民法典》，有效的民事法律行为得满足这些条件：行为人有相应民事行为能力、意思表示真实，不违反法律和行政法规的强制规定，不违背公序良俗。 要是买卖双方都有完全民事行为能力，在平等、自愿的基础上就高层楼房买卖达成一致，合同内容也不违反法律法规和公序良俗，那合同就是有效的。 不过，有些情形会让合同无效。像一方用欺诈、胁迫手段订立合同，损害国家利益；买卖双方恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律和行政法规的强制性规定等。 还有，若开发商没拿到预售许可证就卖楼，和购房者签的合同可能会被认定无效。但要是在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同也能认定有效。所以，判断高层楼房买卖合同是否有效，要综合各种因素来考量。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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公司代持上市公司个人股份如何处理公司代持上市公司个人股份，若要处理，首先需依据代持协议来操作。协议通常会明确双方权利义务及处理方式。若协议无约定或约定不明，双方可协商解决；协商不成可通过仲裁或诉讼确定代持关系及股份归属，之后按规定办理股份变更登记等手续。1.2k浏览
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上市公司诉讼流程是怎样的上市公司诉讼流程主要包括起诉、受理、审理和判决等环节。起诉时需向法院提交诉讼状及相关证据；法院受理后会进行立案；审理阶段包括法庭调查、辩论等；最后法院根据审理情况作出判决。若当事人不服判决，还可在规定时间内上诉。1.6k浏览
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上市公司回购的股票是否无归属人上市公司回购的股票并非无归属人。回购后，股票归属上市公司自身。这些股票可用于多种用途，如员工持股计划、可转债转股、减少公司注册资本等，并非处于无主状态，而是在公司的计划安排下发挥不同作用。1.2k浏览
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