房产纠纷 法律问答
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被执行房产评估价过低该怎样处理[律师回复] 在执行程序里，如果当事人觉得被执行房产的评估价太低，可以这样处理。 第一步，在规定的异议期限内向执行法院提交书面异议。根据法律规定，当事人要是对评估报告有意见，得在收到报告后的一定时间（一般是十天左右）提出来。在异议里，要清楚说明评估价低的原因，像评估方法不对、没充分考虑房产实际情况等，并且提供证据，比如同地段类似房产的交易价格。 要是法院驳回了书面异议，当事人还有办法，那就是向上一级人民法院申请复议。申请复议时，要讲清楚不服原异议裁定的理由和依据，让上一级法院重新审查评估结果。 另外，要是发现评估机构在评估时有违规操作，比如和一方当事人串通、评估人员没资质等，当事人能向相关评估行业协会或监管部门投诉。相关部门会对评估机构展开调查，如果确实有过错，评估结果可能会重新考虑。 整个过程中，当事人得积极收集和准备证据，这样能让自己的主张更有说服力，从而维护好自身的合法权益。律图法律顾问...
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分手时，写两人名的购房合同该怎样处理[律师回复] 分手时，写有两人名字的购房合同怎么处理，得看具体情况。要是两人都是共同购房人，还都出了钱，能协商解决最好。 协商一致的话，常见的处理办法有两种。一种是一方放弃产权，另一方给相应补偿。放弃的一方要配合办理合同变更或者产权登记手续，把合同或产权变更到另一方名下。另一种是双方都不想要房子，那就协商把房子卖了，按出资比例分配卖房款。 要是协商不成，就只能通过诉讼解决。法院一般会审查双方的出资情况，还有购房时的约定，以此来确定房屋归属和补偿问题。要是能证明各自出了多少钱，就按出资比例分配房屋权益。要是没法明确出资份额，法院会综合实际情况公平分割。 另外，购房时如果有借款或者债务，也要一起处理，明确双方的偿还责任。总之，处理写有两人名字的购房合同，要根据具体出资和协商情况，选合适的方式，保障双方合法权益。律图专业咨询...
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购买的期房能不能办理退房[律师回复] 买了期房想退房，得看看是否符合条件。 要是开发商有严重违约行为，比如没按约定时间交房，你催了之后，过了合理时间还是没交；或者房子质量差到影响正常居住，核实后发现主体结构质量不合格，这种情况下，你有权解除合同要求退房。按照《中华人民共和国民法典》，要是开发商拖延履行主要义务，催了也不办，或者因为他们违约让你买房的目的实现不了，你就能解除合同。 要是遇到了不可抗力因素，让买房的目的没法达成，你也能主张退房。要是购房合同里有关于退房的明确约定，约定的情况出现时，就可以按约定退房。 但如果是你自己的原因，像个人经济情况变了不想继续履行合同，没正当理由就想退房，那可能就算违约了。违约的话就得按合同约定承担责任，比如付违约金。 所以说，期房能不能退，得结合实际情况，按照合同约定和法律规定来判断。要是拿不准，建议找专业人士咨询。律图法律顾问...
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顶楼漏水致屋内损失该由谁承担[律师回复] 顶楼漏水致屋内损失，责任承担主体要分情况判断。 要是房屋还在质保期内，按规定建设单位对房屋质量有保修义务。这种情况下顶楼漏水造成屋内损失，就得建设单位担责。受损业主能要求建设单位维修并赔偿损失。 如果是人为因素造成顶楼漏水，像楼上住户装修或使用时破坏了屋面防水层，那这个住户就要承担赔偿责任。受损方可以要求其修复房屋，还要赔偿漏水造成的屋内损失。 若房屋过了质保期，且属于自然损坏，对于商品房，楼顶是业主共有部分，可启动住宅专项维修资金来修复。要是因没及时维修导致屋内损失，业主已交维修资金且符合使用条件却没使用，相关管理部门或业主委员会可能要担责。而对于没有物业管理，也没交存维修资金的老旧小区，一般由整栋楼业主共同承担维修和赔偿责任，毕竟楼顶全体业主共有，大家都有维护义务。律图专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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保险诉讼管辖权如何确定保险诉讼管辖权确定需区分不同情况。一般情况下，由被告住所地或者保险标的物所在地人民法院管辖；若保险标的物是运输工具或运输中的货物，可由运输工具登记注册地、运输目的地、保险事故发生地人民法院管辖；人身保险合同纠纷，可由被保险人住所地人民法院管辖。1.7k浏览
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没开庭撤诉后，诉讼费可不可以退当事人没开庭就撤诉，诉讼费可退。法律规定，以调解方式结案或当事人申请撤诉的，减半交纳案件受理费。当事人向法院提出撤诉申请，法院审查符合条件裁定准许后，会按规定退还一半诉讼费。当事人要关注退费流程，提交退费申请及相关材料，经财务审核后按程序退费到指定账户。1.1k浏览
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财产性案件诉讼费如何计算财产性案件诉讼费按分段累计方式计算。不超过1万元的，每件交纳50元；超过1万元至10万元的部分，按2.5%交纳；超过10万元至20万元的部分，按2%交纳；超过20万元至50万元的部分，按1.5%交纳等，依金额范围不同适用不同比例。1.1k浏览
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