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房子已交付但没入住能否退房[律师回复] 房子交付了却没入住，能不能退房得根据具体情况判断。要是问题出在开发商身上，那购房者有退房的权利。比如开发商没按照合同规定的时间办理房屋产权登记，购房者提醒之后，过了合理时间还是没办好，这时购房者就可以按照合同约定或者根据《民法典》的规定，提出解除合同并退房。要是房子主体结构质量不过关没法交付使用，或者交付后检查确实存在主体结构质量问题，这种情况下购房者也能要求退房。还有，如果房子有严重质量问题，严重影响到正常居住生活，同样可以提出退房。 但要是因为购房者自己的原因想要退房，这就可能违约了。这时候购房者得按照购房合同的约定承担相应责任，一般来说就是支付违约金或者赔偿开发商的损失。违约金的数额合同里通常会写清楚，如果约定的违约金比实际损失低很多或者高很多，购房者可以请求法院或者仲裁机构调整。 如果有退房的想法，建议先和开发商心平气和地沟通。如果沟通后还是没法解决问题，那么通过法律途径拿起法律武器来维护自己的合法权益是可以考虑的办法。这样做能让事情得到更公正的处理，保障自己的利益不受侵害。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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买了别人按揭的房子怎么办购买他人按揭中的房子，有以下处理方式：一是转按揭，若银行允许，可将原房主剩余贷款转到自己名下，但多数银行已很少办理；二是提前还贷解押，可让原房主自筹资金或自己出资帮其还贷，出资时需通过资金监管账户并明确违约责任；三是办理预告登记，防止原房主再售或抵押；四是合同明确权责，详细约定各项条款保障权益。1.4k浏览
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因买房违约，中介费退款要如何办理买房违约时，中介费退款办理需依据合同约定。若合同明确规定违约情况下中介费退还事宜，按约定执行；若未约定，需与中介协商，证明违约非自身主观故意或中介未完全履行服务，协商不成可通过法律途径解决。2k浏览
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一房二卖该如何处理合同效力一房二卖情形下，两份合同效力应分别判断，若无《民法典》规定的无效情形，通常均为有效，判定依据为合同双方民事行为能力、意思表示、是否违法违规违公序良俗。房屋归属方面，已过户的归登记买受人，未过户但一方合法占有的可能归占有人，均未过户和占有的综合付款情况确定。未取得房屋的买受人可追究出卖人违约责任，要求赔偿损失。1.9k浏览
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