房产纠纷 法律问答
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房贷没有能力还可以向银行申请延期吗[律师回复] 房贷借款人无法按时还款可申请延期，银行会评估后决定是否批准，符合条件会调整还款计划并可能收手续费或利息，自身经营不善等原因导致无力还款银行不一定批准，应尽快与银行沟通。 解决措施和建议：当遇到无法按时还款的情况，应及时向银行提出延期申请，详细说明自身情况，包括是否为不可抗力因素影响。银行评估后，若批准延期，要按照调整后的还款计划按时还款，避免再次逾期。若未批准，要积极寻找其他解决办法，如与家人朋友借款、出售部分资产等，以确保按时偿还贷款，避免对个人信用产生不良影响。同时，平时要合理规划财务，避免因经营不善等原因导致无力还款的情况发生。5解答 4.3w浏览
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没有房产证算不算名下房产[律师回复] 在中国，没有房产证的房产在特定情形下可算名下房产，违法建筑等不具备合法产权的除外。 1. 对于合法购买但未办房产证的房产，如通过正规商品房买卖合同完成网签备案且按规定付款的，虽无房产证，但基于合同产生的债权债务关系，明确了购房者对房屋的权利期待，在一定意义上是其名下房产。 2. 继承尚未办理房产证的房屋遗产时，从法律继承关系看可视为名下有房产，后续需完善产权登记手续。 针对此类情况，建议购房者在购买房产时，务必选择正规途径和有资质的开发商，签订规范合同并及时办理相关手续。对于涉及继承的房产，继承人应尽快办理产权登记，以保障自身合法权益。5解答 3.4w浏览
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父母房子卖子女价格怎么定[律师回复] 父母将房子卖给子女时，价格确定虽有灵活性，但要遵循法律规定。 1. 避免明显低价：价格不能显著低于市场合理价格，不然税务机关可能认定为逃税行为，带来缴纳契税、个人所得税等方面风险。 2. 按市场价格定价：这是常规无争议的方式，可借助专业房产评估机构评估房屋价值来确定价格，保障定价的合理性与公正性。 3. 特殊情况处理：若父母因子女对房屋有特殊贡献等特殊情况，略低于市场价格出售，需确保价格相对合理，同时准备好相关证明材料解释低价原因，以此规避税务等法律风险。 建议在交易前咨询专业税务或法律人士，了解具体规定，做好相关准备，确保交易合法合规。5解答 3.3w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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