房产纠纷 法律问答
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回迁房的买卖合同有效吗[律师回复] 结论： 一般情况下，回迁房买卖合同是有效的，但存在特定情形会导致合同无效。 法律解析： 根据民法典规定，合同有效需满足双方具有相应民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规强制性规定且不违背公序良俗。回迁房虽产权性质与普通商品房不同，但不影响合同效力。若出卖人未取得房屋所有权，只是可能无法过户，不影响合同本身效力。然而，若合同存在欺诈胁迫损害国家利益、恶意串通损害他人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等情况，合同则无效。购房时仔细审查合同条款可降低交易风险。如果您在回迁房买卖方面有任何法律疑问，可向专业法律人士咨询，我们会为您提供专业的法律建议。律图平台咨询...
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解除房屋合同后开发商不退款该怎么办[律师回复] 1.当开发商在房屋合同解除后拒绝退款，购房者可根据民法典来维护自身权益。 2.要先确定合同解除是否有效。要是属于法定或约定解除且已生效，那开发商就得退还购房款。 3.购房者可先给开发商发书面催告，要求其在一定期限内退款，并且保留好催告函和送达记录等证据。 4.若催告后开发商还是不退款，购房者可带着解除合同协议、付款凭证、催告记录等证据，到有管辖权的法院起诉，要求开发商返还购房款，支付资金占用期间的利息，还能按合同约定索要违约金。 5.若合同里约定了仲裁条款，就向约定的仲裁机构申请仲裁。 6.在诉讼或仲裁时，要注意举证，保证有足够证据支持自己的诉求。平台优选咨询...
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延期交房情况下违约金赔偿方法是什么[律师回复] 法律分析： （1）延期交房的违约金赔偿，优先依据购房合同约定。若合同明确了计算方式和数额，就严格按照合同来执行，像按已付房款的一定比例按日或月计算违约金这种常见约定。 （2）若购房合同未对违约金作出约定，可按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿数额。 （3）若开发商认为违约金过高请求减少，以违约金超过造成损失30％为标准适当减少；若购房者觉得约定的违约金低于造成的损失请求增加，则以违约造成的损失确定违约金数额。 提醒： 购房者遇到延期交房情况，要及时对照合同查看违约金约定。不同案情对应解决方案不同，建议咨询进一步分析。本地优选咨询...
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夫妻俩瞒着对方去买房是否可行[律师回复] 结论： 不建议夫妻一方瞒着另一方用共同财产买房，这种行为可能侵犯对方权益，在财产分割时隐瞒方可能少分或不分财产。 法律解析： 在婚姻关系中，夫妻共同财产由双方平等处理。一方瞒着对方买房，侵犯了另一方对共同财产的知情权和处分权。若夫妻关系出现问题进行财产分割，隐瞒方的行为会被认定为转移、隐匿夫妻共同财产。另一方发现后，可向法院请求再次分割财产，隐瞒方可能面临少分或不分财产的结果。因此，夫妻在重大财产处置上应相互沟通协商。如果您在婚姻财产方面遇到类似问题，欢迎向专业法律人士咨询，以获得更准确的法律建议和解决方案。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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