房产纠纷 法律问答
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房屋买卖合同纠纷违约金判决一般是怎样的[律师回复] 法律分析： （1）合同有明确违约金约定且合法合规、不违背公序良俗的，法院尊重当事人意思自治，依约判决支付违约金。这体现了对契约精神的维护，保障交易的稳定性。 （2）当约定违约金过高或过低时，当事人有请求调整的权利。法院调整时综合多方面因素，平衡双方利益，确保公平与诚信。过高时以实际损失为基础适当减少，过低时以损失确定数额。 （3）合同未约定违约金时，受损方有权要求违约方赔偿实际损失及可得利益，但有合理限制，不能超过违约方订立合同时可预见的损失范围。 提醒： 房屋买卖合同约定违约金要合理，过高过低都可能面临调整。未约定时主张赔偿需保留好损失证据。遇纠纷建议咨询专业人士分析。5解答 3.2w浏览
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按揭房屋买卖合同欺诈如何处理[律师回复] 遭遇按揭房屋买卖合同欺诈，受欺诈方可通过多种途径维权。受欺诈方有权请求法院或仲裁机构撤销合同，合同撤销后自始无法律约束力，出卖人应返还购房款及利息；若欺诈构成违约，可要求欺诈方承担违约责任并赔偿损失，包括房屋差价、装修费用等；若欺诈涉嫌犯罪，可向公安机关报案追究刑事责任。 为有效维权，可采取以下措施： 1.及时行使撤销权，向法院或仲裁机构提出撤销合同申请，保障自身权益。 2.要求违约赔偿，明确因欺诈遭受的损失并向欺诈方索赔。 3.果断报案，如发现欺诈涉嫌犯罪，迅速向公安机关报案。 4.注重证据收集，保留合同、付款凭证、聊天记录等能证明欺诈事实的证据。5解答 3.4w浏览
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买房签订合同但没给定金会怎样处理[律师回复] （一）如果合同规定交付定金是生效要件，没交定金合同可能没生效。这时候双方不用按合同约定履行，但要是有缔约过失行为，比如恶意磋商等，可能得担责。 （二）要是合同没把交付定金设为生效要件，合同是有效的。卖方能要求买方按约定交定金，买方拒绝就违约了，卖方可以追究责任，像让买方赔偿损失，损失包括合同履行后能得到的好处。 （三）卖方还能在合理时间催告买方履行，催告后买方还是不履行，卖方就有权解除合同。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。5解答 4.5w浏览
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中介买卖居间合同怎样解除[律师回复] 中介买卖居间合同有协商解除、约定解除和法定解除三种解除方式。协商解除需合同当事人经协商达成解除合同的合意；约定解除要求合同中约定了解除条件，条件成就时解除权人可依约解除；法定解除则在出现法定情形时可行使，比如因不可抗力不能实现合同目的等。解除权人行使法定解除权时要通知对方，合同自通知到达时解除。 为更好处理合同解除问题，建议如下： 1.协商解除时，当事人应签订书面解除协议，明确双方权利义务，避免后面纠纷。 2.签订合同时，仔细约定解除条件，使约定明确且具有可操作性。 3.遇到法定解除情形，及时固定相关证据，按法律规定通知对方并保留通知凭证。5解答 4.7w浏览
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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