房产纠纷 法律问答
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业主被物业起诉没交物业费怎么办[律师回复] 业主收到物业起诉未交物业费的通知别慌，有这些解决办法。 一定要积极应对诉讼，按法院给的诉讼文书上的时间和地点去参加庭审。要是不应诉，法院会缺席判决，业主可能会吃亏。 接着，梳理没交物业费的原因。要是物业服务没达到合同标准，像卫生打扫不及时、小区安保没做到位，就要收集证据，比如照片、视频、自己的记录以及和物业沟通的聊天记录。在法庭上，这些能帮你争取减免部分物业费，毕竟物业服务合同要求物业提供符合约定的服务，他们没做好，业主能合理抗辩。 要是物业存在违规收费，像自己提高收费标准、收合同里没写的费用，业主就得留好缴费票据当证据，在法庭上说清楚情况，要求物业退还违规收的钱，还能拒付不合理的费用。 如果是自己忘记交物业费了，那么可以在开庭前或者庭审时主动和物业商量，表明自己愿意赶快补交，看能不能达成调解，比如约定分期支付。这样可以避免产生额外的诉讼成本，减少负面影响。律图平台咨询...
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小产权房买卖该使用哪种合同[律师回复] 小产权房指在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，房产证是乡政府或者村政府发的，不是国家房管部门。 因为小产权房没有合法产权，交易不受法律保护，也就没有合法合规、能保障双方权益的标准合同。按照《民法典》等规定，违反法律和行政法规强制性规定的民事行为无效。小产权房买卖违反了土地管理法，所以这类买卖合同通常会被认定无效。 要是签了小产权房买卖合同还起了纠纷，法院大概率会判合同无效。买房人可能拿不到房屋产权，已付的房款也得按双方过错情况处理。 所以，不建议大家买卖小产权房。要是有特殊原因非得交易，也可以签个合同，把房屋基本信息、价格、付款方式、交付时间等写清楚。不过得清楚，这种合同有很大法律风险，一旦出问题，自己的权益很难得到有效保障。本地法律顾问...
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租房中介跑了，房东是否可将房客赶走[律师回复] 1、这种情况得结合实际来判断。要是房客和中介签的是委托代理合同，中介以房东的名义跟房客签租房合同，并且房客已经把合理的租金付给中介了。按照《民法典》的说法，这个代理行为是有效的，房东就不能把房客赶走。毕竟中介代理行为产生的后果得由房东负责，房东应该找中介追究责任，而不是让房客来承担损失。 2、要是房客和中介签的是租赁合同，也就是中介先从房东那租到房子，再转租给房客，这就得具体分析了。要是房东事先同意转租或者事后认可了，那转租合同是具有法律效力的，房东不能赶走房客。但要是房东不同意转租，房东就有权解除和中介的租赁合同，还能要求房客搬走。不过，如果房客是在不知情的情况下付了合理租金，属于善意第三人，那房客可以向中介追究违约责任，要求中介赔偿损失。 3、要是中介有欺诈行为，不管是房客还是房东，都可以通过法律手段来维护自己的权益。比如说，去法院起诉中介，要求中介承担赔偿责任。本地法律顾问...
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商铺承租人违约解约，赔偿标准是什么[律师回复] 商铺承租人违约解约时，赔偿标准得根据具体情况来定。 要是租赁合同里有明确的违约赔偿条款，那就按合同来。合同一般会写明具体的违约金数额，或者约定了违约金的计算方法，像按照未履行租期租金的一定比例来算。只要这个约定不违反法律的强制规定，就是有效的，双方都要遵守。 要是合同没约定违约赔偿，按照《中华人民共和国民法典》，承租人违约解约给出租人造成损失的，要赔偿实际损失。实际损失分直接损失和间接损失。直接损失比如因为承租人提前解约，房子空着那段时间的租金损失。计算空房期一般是从承租人解约，到出租人重新找到新租客的合理时间。间接损失包括找新租客的费用、重新出租前对房子进行必要修缮的费用等。不过，间接损失得和违约行为有直接的因果关系，而且数额要合理。 如果合同约定的违约金比实际造成的损失低，当事人可以请求法院或者仲裁机构增加赔偿金额；要是约定的违约金比实际损失高太多，当事人也能请求适当减少。在司法实践中，判断违约金是否“过分高于”损失，通常会以实际损失为基础，同时考虑合同履行情况、当事人过错程度和预期利益等因素。律图平台咨询...
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申请共有产权房需具备什么条件[律师回复] 共有产权房申请条件一般如下：申请人要有完全民事行为能力。单身家庭申请的，申请人年龄需达到规定标准。 申请家庭要符合当地住房限购条件，且家庭成员在当地都没住房，一个家庭只能买一套共有产权住房。 申请家庭收入和资产要符合规定标准，各地会根据实际情况，对申请家庭人均收入、财产等设上限要求。 有这些情形的不能申请共有产权住房：申请家庭已签住房购房合同或征收（拆迁）安置房补偿协议；申请家庭在当地有住房转出记录；有住房家庭夫妻离异后单独申请，申请时间距离婚年限不满规定年限；申请家庭有违法建设行为，申请时没拆除违法建筑物、构筑物或设施。 各地共有产权房申请条件有差异，具体条件以当地政府相关政策为准。申请前，建议仔细查阅当地共有产权房政策文件，也可向当地住房保障部门咨询，确保自身符合申请条件。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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遭遇网络诈骗信息被暴露要怎么办遭遇网络诈骗且信息被暴露，应第一时间拨打110报警，详细准确地提供诈骗信息和自身信息泄露情况。同时，更改重要账户密码，增强账户安全设置；密切关注个人金融账户动态，若发现异常及时联系银行冻结账户，防止财产损失。1.5k浏览
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网络跨境诈骗怎么量刑的网络跨境诈骗量刑依据《中华人民共和国刑法》相关规定。一般诈骗公私财物数额较大，处三年以下有期徒刑等，数额巨大处三年以上十年以下有期徒刑等，数额特别巨大处十年以上有期徒刑或无期徒刑等。量刑会综合诈骗数额、情节、涉及人数、造成损失等因素考量，如3000-1万元以上属“数额较大”等。此类犯罪将受法律严厉制裁。1.8k浏览
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在微信被微商骗钱,还把我删了怎么办在微信被微商骗钱且遭删除，可先保留聊天记录、转账记录等证据。若金额较小，可向微信平台投诉举报；若金额较大，建议立即向当地公安机关报案，警方会依据具体情况进行处理，以维护自身合法权益。1.1k浏览
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