房产纠纷 法律问答
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夫妻共同房产一方签订卖房合同有效吗[律师回复] 解析： 当涉及到配偶共有财产中的房屋进行出售时，若仅有其中一方向外签署了买卖合约而忽略了另一方的明确授权，那么我们不能轻易断言购入此房者为善意买受人。 在此情境之下，这个合约仍然被视为有效的待定合约； 只有在得到配偶另一方的明示认可后，才能被认定为合法有效。 对于已获得另一方认可的情况，该合约将维持其有效性； 反而言之，若是另一方并不认同这个合约，则它将失效。 另外，当第三方以善意且支付了合理对价的前提条件之下购买了房产并完成了产权登记手续时，即使对方试图追索返还房屋，也会遭到人民法院的拒绝支持。 根据现行法律规定，夫妻双方在婚姻关系持续期间所获取的特定财产属于夫妻共同所有。 法律依据： 《民法典》第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有： （一）工资、奖金、劳务报酬； （二）生产、经营、投资的收益； （三）知识产权的收益； （四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外； （五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。法律咨询顾问
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买房子佣金纠纷如何处理[律师回复] 解析： 1.通过协商方式予以妥善解决。 这种方法是在尊重彼此权益的前提下，促使双方当事人建立共识，从而成功化解纷争。 2.通过调解手段予以妥善解决。 这是一种通过当事人之间达成和解协议，使得购房纠纷能够得以迅速且有效地解决的途径。 3.通过仲裁程序予以妥善解决。 此举是将争议交由仲裁机构依据国家法律、法规以及地方性行政规章、规定等做出具有约束力的裁决，确保各方利益都能得到充分保障。 4.通过行政手段予以妥善解决。 这是指由行政管理部门针对其纠纷进行处理的一种具体行政行为，旨在维护社会秩序与公平正义。 5.通过司法程序予以妥善解决。 这是指通过向法院提起诉讼的方式来解决纠纷，以实现公正裁判并保护各方合法权益。 法律依据： 《民法典》第九百六十一条 中介合同是中介人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务，委托人支付报酬的合同。法律咨询顾问
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房屋买卖纠纷速裁程序具体规定是什么[律师回复] 解析： 在进行房屋买卖时，应当依照以下特定步骤进行处理： 首先，必须按照规定与买卖相对方签订买卖契约。 该契约应当包含以下几个至关重要的要素： 房屋所处的精确地理位置、房屋所有权的具体情况、买卖双方达成的最终售价、支付款项的具体方式以及可能出现的违约责任等。 值得注意的是，这份契约必须以书面形式予以确认； 其次，需要接受房地产交易管理部门的严格审查。 通常情况下，交易双方会首先向房屋所在地区的房地产交易管理部门提交申请，随后，管理部门将会对相关证件进行核实，对房屋所有权进行详细审查，并且还会前往实地进行必要的调查工作，同时，还会派遣专业的估价人员对交易的房屋进行准确的估值； 第三步，需要完成立契环节。 房地产交易管理部门会依据房屋所有权的性质以及购买方的身份，按照审批权限向有关负责人提出申请，待得到审核批准之后，经办人员将会通知买卖双方办理立契手续。 在此过程中，买卖双方需在契约上签字并加盖公章； 第四步，需要缴纳相应税费。 在完成立契手续之后，买卖双方需要向房地产交易管理部门缴纳一定数额的手续费以及契税； 最后，需要办理产权转移过户手续。 在经过房地产交易所办理买卖过户手续之后，买方应当持有房地产交易所颁发的房产买卖契约，前往房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权及土地使用权的转移登记手续，从而更换新的房产证。 法律依据： 《民法典》第五百零二条 依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 依照法律、行政法规 合同应当办理批准等手续的，依照其规定。 未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条 款以及相关条 款的效力。 应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。法律咨询顾问
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一手门市房办房产证费用具体是多少[律师回复] 解析： 关于商业场所办理房地产权属证书所需支付的相关费用，具体情况如下所示： 首先，必须缴纳的是契税，其比例约为1.5%； 其次，印花税的税率则为0.1%； 最后，对于商品性质的营业税，若该房产证颁发之日起未能达到两年期限，那么就需按照成交价格的5.5%来计算应缴的营业税额。 然而，对于已满两年的普通住宅类型，将无需缴纳此项税费； 而对于非普通住宅类型，则需根据出售价格与购买价格之间的差额部分，按5.5%的比例来计算应缴的营业税额。 法律依据： 《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条 将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。法律咨询顾问
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律师说法·房产纠纷
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购买社保多久才可以享受生育险一般参加生育保险满10个月的情况下才能够享受到相关的生育保险待遇，还有就是夫妻双方的生育行为没有违反法律规定，类似于不领结婚证的，超生三胎的这种状况都不能享受生育保险。用生育保险报销的，直接到当地的医保中心生育科办理相关的手续即可。8.7w浏览 2024-05-05
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交易二手房需要交费用明细是什么？二手房需要交费用明细是：房费、公证费、契税、交易费、办理工本费、个人所得税等，对于上述情况都是属于我国法律上明确规定在二手房交易过程中的费用情况，具体情况结合实际而定。8.7k浏览 2024-05-05
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离婚时贷款房怎么分割离婚时贷款房的分割，原则上应经双方友好协商处理。若协商不成，个人贷款及还款部分不参与分割，共同还贷部分可向法院提起诉讼。法院会根据实际情况，判决房产归属及债务责任，同时责令补偿另一方。1.6k浏览 2024-05-05
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