乡镇公租房建设有序开展

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在实施财产保全的过程中，必须提供足以证明被保全财物存在或拥有的相关财产线索，以便法院能够依法开展保全工作。
若利害关系人遇有突发状况而情形极为紧迫，如若不能及时申请保全会导致其合法权益遭受无法挽回的严重损失，此时，他们便可在提起司法程序或者正式提出仲裁之前，向被保全的财产所在地、被申请人和申请人的居住地址，或者是具有相应法律管辖权限的人民法院递交申请，请求采取必要的保全措施。
法律依据：
《民事诉讼法》第一百零四条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
关于年长者监护人的数量，法规并未作出明文限定，然而在实际操作中，为了确保被监护人的权益和利益得到充分保障，通常情况下，我们会遵循这样的原则：
只要符合法定条件且具备合理的监护意愿，则不受数量限制。
若老年人在某种程度上失去了自主行为能力，根据现行法规的规定，其专属监护人将可能包括配偶、子女以及其他亲属，如手足等。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二十七条
父母是未成年子女的监护人。
第二十九条
被监护人的父母担任监护人的，可以通过遗嘱指定监护人。
第三十条
依法具有监护资格的人之间可以协议确定监护人。协议确定监护人应当尊重被监护人的真实意愿。
第三十二条
没有依法具有监护资格的人的，监护人由民政部门担任，也可以由具备履行监护职责条件的被监护人住所地的居民委员会、村民委员会担任。
第三十三条
具有完全民事行为能力的成年人，可以与其近亲属、其他愿意担任监护人的个人或者组织事先协商，以书面形式确定自己的监护人，在自己丧失或者部分丧失民事行为能力时，由该监护人履行监护职责。

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在以下任何一种情况发生时，均不适用于速裁程序进行审理：
首先，如果被告人为盲人、聋人或哑巴，或是尚未完全失去识别或控制自身行为能力的精神病患者；
其次，若被告人为未成年人；
再者，若是案件涉及到重大的社会性影响因素；
第四，若共同犯罪案件中的部分被告人们对于指控的犯罪事实、罪名、量刑建议或适用速裁程序存在不同意见；
此外，当被告人和受害者或其法定代理人未能就附带民事诉讼赔偿等事宜达成调解或和解协议；
最后，如存在其他不宜采取速裁程序进行审理的情况。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第一百七十四条
有下列情形之一的，不适用速裁程序：
（一）被告人是盲、聋、哑人，或者是尚未完全丧失辨认或者控制自己行为能力的精神病人的；
（二）被告人是未成年人的；
（三）案件有重大社会影响的；
（四）共同犯罪案件中部分被告人对指控的犯罪事实、罪名、量刑建议或者适用速裁程序有异议的；
（五）被告人与被害人或者其法定代理人没有就附带民事诉讼赔偿等事项达成调解或者和解协议的；
（六）其他不宜适用速裁程序审理的。

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设立质权务必遵循以下几个关键要素：
首先，债权人和债务人间必须签署正式且具有约束力的质押协议，其宗旨在于保证债权的切实履行；
其次，被设定为质物的财产必须是能够自由转让及扣押的有形动产；
最后，质物必须实际转移至质权人控制之下。
尤为值得注意的是，质押协议属于实践性合同，在协议签署之后，并不意味着其立即生效或成立，而需待质物交付之时，质权方能真正得以确立并生效。
法律依据：
《民法典》第四百二十五条
为担保债务的履行，债务人或者第三人将其动产出质给债权人占有的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现质权的情形，债权人有权就该动产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为出质人，债权人为质权人，交付的动产为质押财产。
第四百二十九条
质权自出质人交付质押财产时设立。

[律师回复] 解析：
根据中国相关法律法规规定，对宅基地上的房屋建设必须遵循严格的审批流程。
倘若未经合法许可私自进行建设，该行为将会被认定为非法建筑物。
对于农村居民来说，每个家庭只能拥有一处宅基地，并且其总面积需要符合省级、自治区以及直辖市人民政府所制定的标准上限。
此外，在建设农村居民住房过程中，应当优先考虑使用现有的宅基地或者村内闲置未利用的土地资源。
关于住宅用地的申请，首先需要经过所在地区的乡镇人民政府进行细致审查并获得批准之后，才能上报至县级人民政府进行最后的核准，只有在得到正式批复后才可以合法地展开施工工作。
法律依据：
《土地管理法》第六十二条
农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。
人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

[律师回复] 解析：
通常来说，农村自建房是具备抵押资格的。
在证件齐全的情况下，农村自建房一般都能进行抵押申请办理贷款业务。
在此需要强调的是，其中至关重要的手续便是该房产的所有权证书。
值得关注的是，尽管我国当前存在相当一部分农村自建房仅拥有土地使用权证书而未取得房产所有权证书的现象，但是这并不妨碍其进行贷款申请工作。
法律依据：
《民法典》第四百条设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。
抵押合同一般包括下列条款：
（一）被担保债权的种类和数额；
（二）债务人履行债务的期限；
（三）抵押财产的名称、数量等情况；
（四）担保的范围。

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回溯三十余年前所建设之房屋，虽无证件依凭，却未必可径直判定为违法建设。
譬如房屋确系于2008年以前动工兴建，且持有完整的土地使用权证明文件，抑或是得到地方政府的批准许可而设立的，又或许满足当时国家的土地使用总体规划要求，或经由政府机构直接购得土地使用权以及地上建筑物所有权益，再者已经办理部分合法手续但由于各种原因导致证照尚未齐备，甚至是在农业生产领域中作为农村土地承包用地或荒山荒地复垦用途的，此类情况下，均不可轻率判断其为违章建筑。
法律依据：
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。
被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。
因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

[律师回复] 解析：
在涉及离婚时，农村自行建造的住房可经双方共同商议后明确其产权所属；
若协商未能达成一致意见，则可依法向法庭申请裁决，以确定该房产的所有权归属。
需要指出的是，这类农村自建房通常处于尚未获得完整所有权或尚未取得所有权的状态。
因此，若双方无法就此问题达成共识，人民法院将不会直接判定房屋所有权的归属，而是会依据实际情况做出判断，决定由哪方当事人继续享有使用权。
法律依据：
《民法典》第一千零八十七条
离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；
协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。

[律师回复] 解析：
依据现行《简易程序规定》，简易程序审判过程需满足以下各项要求：
首先，采用简易程序进行审判的人民法院仅限于基层人民法院及其所设派驻法庭，此种派驻法庭不仅包含那些永恒存在的人民法庭，同时也涵盖了为方便审理各类案件而暂时设立的法庭。
其次，简易程序的适用范围仅限于人民法院在审理第一审民事案件时方可使用。
最后，能够适用简易程序的案件必须具备事实清晰、权利义务关系明晰以及争议较小的基本特征，属于较为简单的民事案件范畴。
法律依据：
《最高人民法院关于适用简易程序审理民事案件的若干规定》第一条
基层人民法院根据《民事诉讼法》第一百四十二条规定审理简单的民事案件，适用本规定，但有下列情形之一的案件除外：
（一）起诉时被告下落不明的；
（二）发回重审的；
（三）共同诉讼中一方或者双方当事人人数众多的；
（四）法律规定应当适用特别程序、审判监督程序、督促程序、公示催告程序和企业法人破产还债程序的；
（五）人民法院认为不宜适用简易程序进行审理的。

[律师回复] 解析：
非法在建筑物顶部进行自建工程无疑构成了法律法规意义上的违规行为。
依据相关法律法规，我国所有土地的使用权及规划工作均由国务院下属的自然资源主管部门统一负责并实施严格的监管措施；
而对于县级以上地方人民政府而言，其自然资源主管部门则负责对实际管理工作实行具体操作。
在此基础之上，任何个人、团体或企业在未经许可的情况下，皆不得擅自违反相关规定进行建筑物的建设活动。
法律依据：
《中华人民共和国土地管理法》第五条国务院自然资源主管部门统一负责全国土地的管理和监督工作。县级以上地方人民政府自然资源主管部门的设置及其职责，由省、自治区、直辖市人民政府根据国务院有关规定确定。

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所谓房产实名制，即在办理房产证之时，房屋的所有权人务必依据其真实姓名或法人名称进行申请登记。
若所涉房屋所有权人为两人及以上，则需由各所有权人共同向房屋登记管理部门提出申请。
此项房产实名登记制度，以公民身份号码以及各类组织机构的代码作为基础，旨在切实维护不动产所有者的合法权益。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百一十七条
不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。
不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；
记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。

[律师回复] 解析：
根据相关法律规定，涉及财产保全的房产不得予以强制拍卖。
必须先解除相应的保全措施方可实现交易之目的。
若系财产争议纠纷案件，被申请人如能提供有效担保，则人民法院应依法裁定解除保全。
对于利害关系人而言，若情况紧急，若不立即申请保全将可能导致其合法权益遭受无法挽回的损失，此时可在提起诉讼或申请仲裁之前，向被保全财产所在地、被申请人居住地或对该案件具有管辖权的人民法院提出保全申请。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
下列案件调解达成协议，人民法院可以不制作调解书：
调解和好的离婚案件；
调解维持收养关系的案件；
能够即时履行的案件；
其他不需要制作调解书的案件。
对不需要制作调解书的协议，应当记入笔录，由双方当事人、审判人员、书记员签名或者盖章后，即具有法律效力。

[律师回复] 解析：
根据我国《民事诉讼法》之规定，以下六项为特殊程序适用的具体情况：
（1）涉及选民资格认定的案件；
（2）关乎宣告失踪或者宣告死亡事件的案件；
（3）判断自然人是否具有民事行为能力或者是否受到民事行为能力限制的案件；
（4）关于确认某项财产是否归属于无人认领状态的案件；
（5）确认调解协议书有效性并予以执行的案件；
以及
（6）实现设定在特定财产上的担保权益的案件。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十七条
人民法院审理选民资格案件、宣告失踪或者宣告死亡案件、认定公民无民事行为能力或者限制民事行为能力案件、认定财产无主案件、确认调解协议案件和实现担保物权案件，适用本章规定。
本章没有规定的，适用本法和其他法律的有关规定。

[律师回复] 解析：
依据我国相关法律法规，财产继承权的排序依次如下：
首先是法定第一顺序继承人，包括配偶、子女及父母；
其次为法定第二顺序继承人，包括兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
当涉及到法定继承人顺序时，须严格遵循上述规定，其中法定第一顺序继承人享有优先权益，也就是在被继承人离世后，遗产将首先由其第一顺序继承人进行继承。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十七条
遗产按照下列顺序继承：
(一)第一顺序：配偶、子女、父母;
(二)第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承;没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
本编所称子女，包括婚生子女、非婚生子女、养子女和有扶养关系的继子女。
本编所称父母，包括生父母、养父母和有扶养关系的继父母。
本编所称兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父异母或者同母异父的兄弟姐妹、养兄弟姐妹、有扶养关系的继兄弟姐妹。

[律师回复] 解析：
首先，应先明确该房屋作为夫妻共同财产后，只能对被继承人所占有的那份房产产权进行各自的分割处理。
其次，若夫妻一方不幸去世，其第一顺位继承人包括但不仅限于被继承人之配偶、子女及父母，这几位继承人理应得到同等份额的房屋产权进行均分。
如存在生活上遭遇特殊困难或丧失劳动能力的继承人等特殊情况，可合理地要求获得更多的遗产份额。
再次，将整个遗产直接过户至某一继承人的名下，则需全体继承人亲自出席并参加相关手续的办理过程。
关于遗产的继承顺序，根据法律规定，依次为以下两个阶段：
（一）第一顺位：
配偶、子女以及父母；
（二）第二顺位：
兄弟姐妹、祖父母以及外祖父母。
当继承行为正式启动之后，
首先由第一顺位继承人进行继承，而第二顺位继承人则无权参与。
若第一顺位继承人中无人能够继承，那么便由第二顺位继承人接手。
在同一顺位的继承人之间，他们所能继承的遗产份额通常应该保持平等。
对于那些生活上遇到特殊困难且缺乏劳动能力的继承人来说，在分配遗产时，应当给予适当的照顾。
对于那些对被继承人尽到了主要抚养责任或者与其共同生活的继承人而言，在分配遗产时，可以考虑给予他们更多的份额。
然而，如果有具备抚养能力并且有抚养条件的继承人却未履行抚养义务的话，在分配遗产时，他们可能会面临不分或者少分的情况。
最后，如果各继承人经过充分协商达成一致意见，也可以选择不采取均等分配的方式。
法律依据：
《民法典》第一千一百三十条
同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。
对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。
对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 解析：
关于诉前财产保全之有效性的判断标准，可依据如下规定进行：
首先，人民法院作出的关于诉前保全的裁定书与协助执行通知书送达之时起，即产生法律约束力；
其次，申请人若未能在人民法院采取保全措施之后的三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，那么该保全措施将自动解除，解除后的保全裁定也随之失效；
最后，如果申请人在人民法院采取保全措施后的三十日内依法提起诉讼或申请仲裁，那么诉前保全裁定的效力将延续至诉讼过程之中，其有效期具体包括：
冻结被银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。
期满后，仍可继续实施保全措施。
诉前保全的必备条件如下：
1.案件必须属于给付性质的诉讼；
2.债权、债务关系必须明确无误；
3.申请诉前保全的利害关系人，需提供充分证据，以证明其对被申请人享有财产上的权利；
4.由于情况紧迫，如不立即采取财产保全措施，可能会导致申请人的合法权益遭受无法挽回的损失；
5.必须在诉讼之前向人民法院提出申请；
6.申请人必须提供相应的担保。
法律依据：
《中华人民共和国民事诉讼法》第一百零一条
利害关系人因情况紧急，不立即申请保全将会使其合法权益受到难以弥补的损害的，可以在提起诉讼或者申请仲裁前向被保全财产所在地、被申请人住所地或者对案件有管辖权的人民法院申请采取保全措施。
申请人应当提供担保，不提供担保的，裁定驳回申请。
人民法院接受申请后，必须在四十八小时内作出裁定；
裁定采取保全措施的，应当立即开始执行。
申请人在人民法院采取保全措施后三十日内不依法提起诉讼或者申请仲裁的，人民法院应当解除保全。

[律师回复] 解析：
本项权益的利用方式为租赁，然而，在租赁过程中存在诸多限制条件。
其具体实施需得到具有集体经济组织成员身份的村民会议构成人员中的三分之二以上人士或涵盖三分之二以上村民代表的认同。
在此明确指出，农民集体所属的土地使用权原则上严禁出让、转让或是出租用以非农产业的建设发展。
然若符合土地资源利用的整体格局，且在法定意义上取得了建设用地的企业，如果由于破产、兼并等各种可能导致土地使用权依法发生了转变，则可例外执行。
法律依据：
《土地管理法》第四条
国家实行土地用途管制制度。国家编制土友丛地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对槐衫耕地实行特殊保护。

[律师回复] 解析：
在专利侵权案件的审理过程中，选择适当的司法管辖机构无疑是极为关键的一环。
依据我国相关法律法规的明确规定，专利侵权纠纷的诉讼管辖法院主要有以下三种情况：
首先，未经专利权人许可，为生产经营之目的擅自制造、使用、销售其发明或实用新型专利产品，以及制造、销售外观设计专利产品的行为，应由该产品的实际制造地所在的人民法院进行管辖；
若制造地点不详，则可由该产品的实际使用地或销售地所在的人民法院予以受理。
其次，未经权利人许可，为生产经营之目的擅自使用专利方法的行为，应由该专利方法的实际使用者所在地的人民法院进行管辖。
最后，未经权利人授权许可或者委托他人实施专利的行为，应由许可方或委托方所在地的人民法院进行管辖；
但若被许可方或受托方也实施了专利，从而导致双方构成共同侵权的，则应由被许可方或受托方所在地的人民法院进行管辖。
法律依据：
《中华人民共和国专利法》第六条
执行本单位的任务或者主要是利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造为职务发明创造。职务发明创造申请专利的权利属于该单位，申请被批准后，该单位为专利权人。该单位可以依法处置其职务发明创造申请专利的权利和专利权，促进相关发明创造的实施和运用。
非职务发明创造，申请专利的权利属于发明人或者设计人;申请被批准后，该发明人或者设计人为专利权人。
利用本单位的物质技术条件所完成的发明创造，单位与发明人或者设计人订有合同，对申请专利的权利和专利权的归属作出约定的，从其约定。

[律师回复] 解析：
1.在抵押期间，若抵押人打算将已经办理登记手续的抵押物品进行转让，，必须预先知会抵押权人并向潜在的购买方明确告知该抵押物价款已经设立了抵押权。
否则，该项转让交易将会被视为无效。
2.若是抵押物的转卖价格显著低于其实际价值，抵押权人有权要求抵押人提供相应的担保措施来保障自身权益。
如果抵押人未能提供有效的担保，则不能对抵押物进行任何形式的转卖。
3.在抵押关系确立后，如抵押人希望转让此前已经登记备案过的抵押物品，务必先征得抵押权人的同意。
这是为了确保该事项不会影响到抵押权人后续可能存在的相关利益。
同时，抵押人有义务向潜在的购买方详尽披露该抵押物已经产生抵押权利的真实状况，以供后者自行酌情决定是否仍愿意购入该物件。
法律依据：
《民法典》第四百零六条
抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。

[律师回复] 解析：
若担保人无力偿还借款，但存在可被执行的财产，则债权人享有随时提出强制执行请求之权利。
在中国现行的相关法律法规框架下，鉴于债务人的债务履行期限已至届满，仍未履行债务之际，原担保人亦需肩负起在所担保的债权范围内偿还债务的重任。
若其未能履行此项职责，债权人即可在担保诉讼时效期内迅速向法院提起诉讼，同时申请对其可供执行的有效财产进行强制执行。
法律依据：
《民法典》第六百八十八条
当事人在保证合同中约定保证人和债务人对债务承担连带责任的，为连带责任保证。
连带责任保证的债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的情形时，债权人可以请求债务人履行债务，也可以请求保证人在其保证范围内承担保证责任。