房产纠纷 法律问答
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买二手房定金违约赔偿数额怎么算[律师回复] （一）明确违约主体。在二手房交易中，先确定是买方还是卖方违约。若买方违约，其交付的定金不予退还；若卖方违约，则需双倍返还定金。 （二）确定定金数额上限。定金数额由双方约定，但不能超过主合同标的额的20%，超出部分不具有定金效力。 （三）根据实际交付定金调整。实际交付定金与约定数额不同时，以实际交付数额为准，视为对约定定金数额的变更。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十六条规定，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。律图专业咨询...
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共有产权的房屋该怎么进行分割[律师回复] 共有产权房屋分割方式主要有协商分割和法院裁判分割两种。 协商分割时，共有人可依意愿选择合适方式。实物分割是在房屋能按要求实体分割且不影响使用价值时，对房屋直接划分；变价分割是将房屋出售，共有人按份额分配价款；作价补偿则是一方获得房屋所有权，按其他共有人份额给予补偿。 若协商不成，可向法院诉讼。法院会结合共有人对房屋贡献、实际居住需求等因素裁判。若共有人有重大理由需分割，法院通常支持；若因家庭关系等维持共有关系，法院可能不支持分割。 建议共有人先友好协商，充分沟通需求与想法，尽量达成一致。若协商困难，可寻求专业调解机构帮助。诉讼时要准备好相关证据，证明自身对房屋贡献及实际居住需求等情况。律图朝阳区
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房东在店铺合同未到期时不退押金怎么办[律师回复] 房东在店铺合同未到期时不退押金，租客可采取以下措施维护自身权益。首先，查看租赁合同中关于押金退还的条款，若房东无正当理由不退，构成违约。 具体解决措施如下： 1.与房东协商。以平和方式沟通，指出其违约事实，要求按合同约定退还押金。 2.收集证据。若协商无果，收集租赁合同、支付押金凭证、沟通记录等相关证据。 3.投诉调解。向当地房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，请求调解。 4.提起诉讼。若上述途径都无法解决，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，要求房东退还押金并承担违约责任。 在处理过程中，租客要注意合法合规，确保自身权益得到有效维护。平台精选咨询...
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房租到期了装修损失要如何解决[律师回复] 结论： 房租到期装修损失解决要依具体情况而定，有约定按约定，无约定则看是否经出租人同意装修来确定责任承担，协商不成可诉讼解决。 法律解析： 根据法律规定，若租赁合同中有装修处理约定，应遵循约定执行。若没有约定，经出租人同意装饰装修，租赁期满，除另有约定或可拆除情况，附合装饰装修费用承租人不能要求出租人补偿，因装修已附合归出租人。若未经出租人同意装饰装修，费用由承租人承担，出租人可要求恢复原状或赔偿损失。因此，遇到房租到期装修损失纠纷，双方先看合同约定，无约定按是否同意装修确定责任。若双方难以协商一致，可通过诉讼途径解决。若您在房租到期装修损失方面遇到类似问题，可向专业法律人士咨询，以获取更精准有效的法律建议。本地法律顾问...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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