房产纠纷 法律问答
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房产证是父母与子女共有要怎么分[律师回复] 房产证登记为父母与子女共有的房产分割，有协商和法定两种方式。能协商一致的，达成书面协议按约定分割。 1.协商不成时，按份共有的可随时请求分割，按份额分配；无法确定份额的按出资额确定，不能确定出资额则等额享有。共同共有的在共有的基础丧失或有重大理由时可请求分割。 2.分割方法有实物分割，适用于房产可分且不损害价值；变价分割，即变卖房屋后分割价款；作价补偿，由一方取得所有权并补偿其他共有人。 建议共有人尽量协商解决，达成公平合理的分割方案。协商时可考虑各方出资、居住需求等因素。若协商不成，可寻求专业法律人士帮助，通过法律途径解决。本地法律顾问...
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你好，我租房的时候，房东隐瞒了楼上漏水的情况～我当时看房的时候，看到又漏水的痕迹，问了房东，他说不漏水，是之前漏水的痕迹～但是及时楼上漏水一直没维修～然后我大约什么住了1年多，发现漏水严重～找了房东，房东说楼上难沟通，得等一段时间～后来有一段时间不漏了～不是楼上维修了～后来从房东口里知道是楼上不住人了～但是我以为是房东和楼上沟通了，修好了～最近因为漏水太严重，我说要是楼上一直休不上，我就不住了，房东找到楼上修好了漏水，但是屋里一直有漏水产生的以为～我之前有和房东说过房间异味～现在因为异味问题解决不了，我这边不想住了～房东儿子过来看过，他也了解了，房屋有异味，[律师回复] 房东隐瞒房屋漏水情况，现因漏水产生的异味问题解决不了，你不想住了是合理的。可以和房东协商解除租赁合同，要求退还剩余租金和押金。若房东不同意，可收集漏水及异味影响居住的证据，通过法律途径维护权益。吴亮律师
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借名买房合同纠纷前，房屋买卖能否撤销[律师回复] 借名买房合同纠纷出现前，判断房屋买卖能不能撤销，要依据民法典里合同撤销的法定情形。民法典规定，重大误解、欺诈、胁迫、显失公平这些情况，合同可撤销。 要是房屋买卖有上面这些情形中的一种，而且当事人在法定除斥期间行使撤销权，就能请求法院撤销合同。 比如，借名人与出名人签房屋买卖合同时，出名人故意隐瞒房屋真实权属情况，这就构成欺诈；或者借名人因为对合同内容有重大误解才签合同，借名人就可以主张撤销合同。 不过要注意，撤销权的行使是有期限的。要在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使，最长不能超过五年。要是房屋买卖没有法定可撤销的情形，就没办法撤销。 另外，借名买房合同的效力和房屋买卖能否撤销是不同的法律关系，要分别进行审查判断。平台优选咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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