房产纠纷 法律问答
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房子赠与后又起诉买卖法院怎么判[律师回复] 法院审理房子赠与后又起诉为买卖的案件，会根据双方提供的证据判定房屋交易真实性质，然后作出判决。 如果起诉主张买卖关系的一方，拿出了买卖合同、付款凭证、购房沟通记录等证据，能充分证明双方有买卖的想法和交易行为，而对方证明赠与关系的证据有明显问题。比如赠与合同是伪造的，或者是在被胁迫的情况下签的，又或者赠与行为不符合常理，也没有合理的解释，那么法院可能就会认定这是一场房屋买卖，支持起诉方按买卖合同关系处理的诉求。 要是主张赠与关系的一方，有合法有效的赠与合同，而且赠与是双方真心想这么做的，不存在欺诈、胁迫等情况。而起诉方说这是买卖，却没什么站得住脚的理由，也拿不出关键证据，像没有支付购房款的凭证，也没办法证明双方达成了买卖的共识，那法院可能就会认定赠与关系成立，不支持起诉方按买卖关系处理的请求。 总之，法院会全面审查各种证据，按照证据规则，看哪个证据更有说服力，证据链是不是完整，以此来确定房屋交易的真实性质，做出公平合理的判决。本地优选咨询...
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法院拍卖房产，评估费该由谁来出[律师回复] 法院拍卖房产时，评估费一般是由被执行人出。从法律角度看，这是有明确规定的。按照相关法律要求，法院对查封、扣押、冻结的财产进行变价时，得找评估机构来评估价格。这里的评估费用属于执行费用，而执行费用理所当然由被执行人来掏。为啥呢？就是因为被执行人没有履行生效法律文书规定的义务，这才让法院启动了强制执行程序，其中就包括对房产进行拍卖。所以，让被执行人承担评估费既合情合理，也符合法律的公平原则。 在实际情况中，评估费通常先由申请执行人垫着。要是房产拍卖成功了，法院会从拍卖所得的钱里，先把评估费和其他执行费用扣出来，剩下的钱再分给申请执行人等相关权利人。要是拍卖不出去，也就是流拍了，评估费还是得被执行人出。这种情况下，也可能先由申请执行人垫付，之后被执行人还是得把这笔钱还给人家。 给大家提个实用的法律建议：申请执行人在垫付评估费时，一定要留好相关的票据和凭证，方便后续向被执行人追偿。而被执行人呢，要清楚自己有承担评估费的责任，积极履行义务，避免给自己带来更多不必要的麻烦。平台精选咨询...
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无物业老小区，小区井盖伤人谁负责[律师回复] 1、在没有物业公司管理的老旧小区里，要是小区井盖伤了人，具体由谁负责得看实际情况。 要是井盖属于市政公共设施，那市政管理部门就有责任对其进行维护和管理。要是因为他们管理不到位，像井盖没了或者松动了却没及时维修更换，结果导致有人受伤，那市政管理部门就得赔偿损失。按照《中华人民共和国民法典》的说法，在公共场所或者道路上挖坑、修地下设施这些情况，如果没设置明显标志，也没采取安全措施，最后让人受了伤，施工的那一方就得承担侵权责任。要是像窨井这类地下设施伤了人，管理的人没办法证明自己尽到了管理责任，那也要担责。 2、要是井盖是供水、供电、燃气等相关单位的，属于他们所有和管理。这些单位作为管理者，要是没把维护和管理工作做好，导致井盖伤了人，就得承担侵权赔偿的责任。 3、要是小区有业主委员会，并且通过业主大会做了决议，把小区的部分管理工作委托给了其他组织或者个人。而这些管理方因为疏忽，导致井盖伤了人，那他们就得承担责任。 4、要是能够证明是有第三人故意把井盖破坏了，进而导致有人受伤，那这个第三人就得赔偿损失。不过要是这个第三人找不到，或者没有赔偿能力，那么可能会先让井盖的管理人承担责任，之后再去找这个第三人要钱。律图专业咨询...
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房屋产权变更，原租赁人该如何处理[律师回复] 在房屋产权变更的时候，原租赁人的权益是受法律保护的。这就是大家常听说的“买卖不破租赁”，《中华人民共和国民法典》里有相关规定。简单来说，在租赁期间，哪怕房子所有权人把房子卖给了别人，原来的租赁关系不会受影响。新买家不能以自己成了房子主人为由，让承租人把房子还回来。 要是房子产权变了，原租赁合同依旧有效，原租赁人能按原合同约定继续使用房子，直到租赁期限结束。这时，新的产权人就取代原来的产权人，成了新的出租人，原产权人在租赁合同里的权利和义务都由新产权人享有和承担。 不过实际中也有需要注意的情况。如果原产权人卖房子之前没通知原租赁人，就侵害了租赁人的优先购买权，租赁人可以要求原产权人进行赔偿。要是因为房屋产权变更，租赁人在居住时被新产权人干扰，租赁人可以依据有效的租赁合同维护自己的权利，要求新产权人停止侵害、排除妨碍。要是和新产权人协商解决不了问题，租赁人还能去法院起诉，通过法律诉讼来维护自己的合法权益。本地专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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不可竞争费用不能下浮的情况如何处理不可竞争费用不能下浮，一旦出现下浮的情况应按相关规定和合同约定处理。若在招投标阶段发现，应判定投标文件无效；若在合同履行中发现，应及时纠正，按正确的费用标准执行，以保障工程建设的公平性、合法性及顺利进行。1.6k浏览
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哪些情况属于不正常竞争不正常竞争指经营者违背商业道德、扰乱市场竞争秩序、损害他人合法权益的行为。常见的包括混淆行为，如擅自使用与他人有一定影响的标识相同或近似的标识；商业贿赂，为交易谋取不正当利益而贿赂相关单位或个人；虚假宣传，对商品或服务做引人误解的虚假商业宣传等。2k浏览
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不当竞争行为赔偿事宜是怎样的依据《反不正当竞争法》，实施不当竞争行为致他人损害的，需承担民事赔偿责任。赔偿数额先按被侵权人实际损失确定，难以计算则按侵权人获利确定。权利人损失和侵权人获利均难确定时，法院依情节判赔五百万元以下。赔偿含直接损失及制止侵权合理开支。恶意实施且情节严重的，可在上述数额基础上一倍以上五倍以下确定赔偿。1.3k浏览
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