房产纠纷 法律问答
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房子写自己名但钱他人出该怎么算[律师回复] 结论： 房子写自己名但钱由他人出，房屋归属需视具体情况而定，可能归登记人，也可能归实际出资人。 法律解析： 在法律上，房屋归属判定与出资性质相关。若他人出资属于赠与且明确赠与自己，那么房屋归登记人所有；若未明确为赠与，该出资可能被认定为借款，登记人需偿还出资款，但房屋产权依旧归登记人。若属于借名买房情况，双方有合法有效的借名买房协议，实际出资人可依协议主张房屋所有权；即便无协议，只要出资证据充分且能证明借名买房事实，法院也可能支持实际出资人诉求；若无法证明借名买房，房屋通常归登记人，出资按借款处理。如果遇到此类复杂的房屋产权纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以准确维护自身合法权益。律图朝阳区
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房租合同提前终止要付多少违约金[律师回复] 结论： 房租合同提前终止违约金数额，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 根据相关法律规定，在房租合同中，如果明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需履行支付义务。若合同没有约定违约金数额，则要根据实际损失来确定，实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。这种情况下一般先由双方协商确定违约金数额，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，以“损失填平”为原则进行判定，通常违约金数额不会过高。如果您在房租合同提前终止违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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房屋租赁合同期满会不会自动延期[律师回复] 结论： 房屋租赁合同期满一般不会自动延期，有约定自动延期条款或形成不定期租赁的情况除外。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同期限届满，其权利义务通常终止。一般来说，房屋租赁合同期满不会自动延期。但存在特殊情形，若双方在合同里约定了自动延期条款，期满后就会按约定自动延期；合同期满后，若承租人继续使用租赁房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。若遇到房屋租赁合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台精选咨询...
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二手房买卖违约判定标准是什么[律师回复] 二手房买卖违约判定依据合同约定和法律规定。当合同明确约定双方权利义务与违约责任，一方不履行或不当履行即属违约。常见违约情形有卖方逾期交房、不配合过户、一房多卖，买方逾期付款、不按约定办贷款手续等。 法律要求当事人全面履行合同义务，违约方给对方造成损失需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。判定时要看违约是否导致合同目的无法实现，构成根本违约时，守约方可解除合同并索赔。 为避免违约纠纷，双方签订合同时应明确各项条款和违约责任。交易中，双方需严格按合同履行义务。若发生违约，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。平台专业咨询...
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