房产纠纷 法律问答
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房子写自己名但钱他人出该怎么算[律师回复] 结论： 房子写自己名但钱由他人出，房屋归属需视具体情况而定，可能归登记人，也可能归实际出资人。 法律解析： 在法律上，房屋归属判定与出资性质相关。若他人出资属于赠与且明确赠与自己，那么房屋归登记人所有；若未明确为赠与，该出资可能被认定为借款，登记人需偿还出资款，但房屋产权依旧归登记人。若属于借名买房情况，双方有合法有效的借名买房协议，实际出资人可依协议主张房屋所有权；即便无协议，只要出资证据充分且能证明借名买房事实，法院也可能支持实际出资人诉求；若无法证明借名买房，房屋通常归登记人，出资按借款处理。如果遇到此类复杂的房屋产权纠纷问题，建议向专业法律人士咨询，以准确维护自身合法权益。律图朝阳区
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房租合同提前终止要付多少违约金[律师回复] 结论： 房租合同提前终止违约金数额，有约定按约定执行，无约定则根据实际损失确定，协商不成可起诉由法院判定。 法律解析： 根据相关法律规定，在房租合同中，如果明确约定了提前解约违约金的具体金额或计算方式，那么违约方就应当按照合同约定支付违约金。例如合同约定提前解约需支付一个月租金作为违约金，违约方就需履行支付义务。若合同没有约定违约金数额，则要根据实际损失来确定，实际损失包含房东另寻租客的空置期租金损失、中介费用等。这种情况下一般先由双方协商确定违约金数额，若协商不成，可向法院起诉。法院会综合考虑违约造成的实际损失、合同履行情况、双方过错程度等因素，以“损失填平”为原则进行判定，通常违约金数额不会过高。如果您在房租合同提前终止违约金方面遇到问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。本地法律顾问...
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房屋租赁合同期满会不会自动延期[律师回复] 结论： 房屋租赁合同期满一般不会自动延期，有约定自动延期条款或形成不定期租赁的情况除外。 法律解析： 依据《中华人民共和国民法典》，合同期限届满，其权利义务通常终止。一般来说，房屋租赁合同期满不会自动延期。但存在特殊情形，若双方在合同里约定了自动延期条款，期满后就会按约定自动延期；合同期满后，若承租人继续使用租赁房屋，而出租人未提出异议，原租赁合同继续有效，不过租赁期限变为不定期。在不定期租赁中，双方都能随时解除合同，但要在合理期限前通知对方。若遇到房屋租赁合同相关的法律问题，可向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。平台精选咨询...
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二手房买卖违约判定标准是什么[律师回复] 二手房买卖违约判定依据合同约定和法律规定。当合同明确约定双方权利义务与违约责任，一方不履行或不当履行即属违约。常见违约情形有卖方逾期交房、不配合过户、一房多卖，买方逾期付款、不按约定办贷款手续等。 法律要求当事人全面履行合同义务，违约方给对方造成损失需承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等责任。判定时要看违约是否导致合同目的无法实现，构成根本违约时，守约方可解除合同并索赔。 为避免违约纠纷，双方签订合同时应明确各项条款和违约责任。交易中，双方需严格按合同履行义务。若发生违约，应及时沟通协商，协商不成可通过法律途径解决。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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法院拍卖房产税费怎么计算法院拍卖房产的税费计算方法是契税按照房子价格的1、5%到3%计算，房产过户费大概在80元左右，印花税占到房产拍卖价格的0.1%，买方要缴纳的个人所得税是1%，拍卖手续费整体计算下来的话是房价的3%左右。拍卖手续费通常也会折算到起拍价中的。10w+浏览 2024-11-11
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不动产权证书与房产证的区别是什么不动产证和房产证的区别是证件名称不一样，制作机关不一样，产权证书的编号也不一样，通俗点来说不动产权证书是将房产证和土地使用证两证合一的。而房产证的话只能代表房子的产权归属，房产证是由房管局制作的，不动产权证书由国土部门制作。3.5w浏览 2024-11-11
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租房违约金怎么算 ？1、违约金由双方协商确定，没有数额的限制，一般是根据双方预测的因一方违约可能带来的损失大小来确定的2、发生一方违约后、守约方要求违约方承担违约责任时，如果约定的违约金“低于”实际发生的损失，守约方可以起诉到法院请求增加违约金。如果约定的违约金“过分”高于实际损失，违约方可以起诉到法院请求减少违约金。3.6k浏览 2024-11-11
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