房产纠纷 法律问答
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购房合同在但未过户，房产究竟归谁[律师回复] 在购房时，不少人以为签了合同房子就是自己的，其实没那么简单。根据《民法典》，不动产物权的设立、变更等，依法登记才生效，没登记就不产生效力，除非法律另有规定。 签了有效的购房合同，买卖双方就形成了债权债务关系，购房者能要求卖方交房并协助过户。但没完成过户登记，房子的所有权还是归卖方。就好比你买了辆车没办过户，法律上车主还是原来那个人。 虽然房子所有权没转移，但购房合同是有效的。要是卖方违约不配合过户，或者把房子又卖给别人还过了户，购房者可以追究其违约责任。能让卖方返还已付房款，赔偿损失，合同约定了违约金的，还能要违约金。 所以，没过户时房子法律上归卖方，但购房者可凭合同主张债权。为保障自己权益，购房者要及时催卖方办理过户。要是出现纠纷协商不成，别慌，还能走法律途径解决。绵阳法务
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还迁房产权归属要如何来确定[律师回复] 还迁房产权归属怎么确定？这是很多人关心的问题。 首先，拆迁安置协议很关键，它是确定产权归属的重要书面凭证。协议里会写清楚被拆迁人是谁，还会明确哪套还迁房对应哪个被拆迁人。按照协议内容，对应的人就能取得房屋产权。 其次，房屋产权登记也不容忽视。不动产产权以登记为准，等还迁房建好、符合登记条件后，进行了产权登记，登记簿上写的是谁，谁就是房屋所有权人。 另外，如果涉及家庭共有拆迁利益分配，家庭成员之间也许有关于还迁房归属的内部约定。只要这个约定是大家真实意愿，也没侵犯他人合法权益，就对家庭成员有约束力。不过，这种约定不能对抗善意第三人，要最终确定产权，还得走法定程序。 要是在确定产权归属时大家产生了争议，能先试着协商解决。要是协商不成，就可以向法院提起诉讼，法院会根据相关证据和法律规定，对还迁房产权归属作出裁决。天水法务
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老婆名下有套房，老公是否算唯一住房[律师回复] 1、我们来看看怎么判断老公有没有唯一住房，这得分情况讨论。夫妻婚后买的房子，就算只登记在老婆名下，按照《民法典》，这房子一般属于夫妻共同财产。要是家庭名下只有这一套房，老公不算有唯一住房，毕竟夫妻是共同拥有这套住房的。 2、要是房子是老婆婚前买的，而且已经完成产权登记，那这房子就是老婆的婚前个人财产。这种情况下，如果老公名下没其他房产，那他就算有唯一住房；要是名下还有别的房产，就不算唯一住房了。 3、不同地区对“住房套数”的认定标准不太一样，有些地区会实行“认房又认贷”政策，也就是既看名下实际有多少套房子，也看之前的购房贷款记录。所以具体怎么判断，还得看当地政策。襄阳法务
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房贷还完后保险公司是否会退保退钱[律师回复] 房贷还完后，保险公司会不会退保退钱，得看当初签的保险合同。房贷业务里常见的保险是个人住房抵押综合保险、房贷保证保险等。 要是买的保险只是为房贷期间提供保障，并且合同明确写了房贷还清保险责任就终止，那保险人一般会退还剩余期限保费。保险退费是按短期费率算的，也就是扣除已承保期间按短期费率算的保费后，退还剩下的。 但要是保险合同没这类约定，或者买的保险不只是和房贷有关，还有其他独立保险责任和期限，就算房贷还清，合同可能还继续有效，保险公司通常不会退保退钱。 如果房贷还清了，想知道能不能退保退钱，可以仔细看看合同条款里关于保险期间、退保条件、退费规定等内容。要是合同约定能退，但保险公司拒绝了，可以先和保险公司协商。要是协商不成，能向银保监会等监管部门投诉，也可以走诉讼途径解决。律图南昌
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房地产开发商未交房就破产该怎样处理[律师回复] 房地产开发商未交房就破产，处理方式如下： 购房者得先弄清楚自身债权性质。要是已付完全部购房款，按相关法律，购房者对房屋有物权期待权。在开发商破产程序里，这一权利受偿优先于普通债权。要是只支付了部分购房款，购房者能选择继续履行合同或者解除合同。 选择继续履行合同的话，可向管理人申报继续履行，还得按合同约定接着付剩余房款。管理人有权决定是否继续履行，若决定继续履行，购房者最后可能拿到房子。若管理人决定解除，购房者已付房款属普通债权，会通过破产财产分配程序受偿。 选择解除合同，购房者可书面通知开发商解除购房合同，再向管理人申报债权。已付购房款本金、利息以及违约金等都能作为债权申报。不过此时该债权是普通债权，受偿顺序比较靠后。 整个过程中，购房者要密切关注开发商破产程序，留意债权申报时间、债权人会议等重要信息。也能联合其他购房者，推选代表和管理人沟通协商，维护自身合法权益。要是对法律程序不熟悉，可以咨询专业律师。平台专业咨询...
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律师说法·房产纠纷
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因家暴起诉离婚，多长时间会开庭调解因家暴起诉离婚，开庭调解时间由法院依工作安排而定，无明确法律规定。简易程序立案起三个月内审结，普通程序六个月内审结，实践中法院多在立案一至两个月左右安排调解。遇家暴危及人身安全可申请保护令，法院72小时内裁定，紧急情况24小时内裁定。起诉时收集家暴证据能更好维权。2k浏览
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家暴流产能要求精神损害赔偿吗家暴导致流产能要求精神损害赔偿。根据法律规定，实施家庭暴力属于法定过错情形，因家暴导致流产，受害者身体和精神遭受痛苦，可在离婚诉讼或单独提起诉讼时，请求施暴方给予精神损害赔偿，法院通常会根据具体情况予以支持。1.6k浏览
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父母多年持续家暴法院会如何判父母多年持续家暴，若涉及刑事犯罪，法院会依据《刑法》相关规定，视情节以虐待罪、故意伤害罪等定罪量刑。在民事案件中，如离婚诉讼，法院会认定家暴为过错情形，在财产分割、子女抚养权等方面倾向无过错方，同时可能为受害者发出人身安全保护令。1.1k浏览
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