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继承的房子房证算老房证还是新房证
[律师回复] 解析: 在继承房产时,无需进行产权转让,而是依据被继承人去世之日的旧房产证日期计算; 然而若选择实施正常的产权转让程序,则需参照新房产证日期计算。 但需要在此提醒您的是,一旦通过继承方式取得房产后,在下一次进行交易时便须全额缴纳房产价值的百分之二十作为个人所得税。 法律依据: 《中华人民共和国房屋登记办法》 第三十二条发生下列情形之一的,当事人应当在有关法律文件生效或者事实发生后申请房屋所有权转移登记: (一)买卖; (二)互换; (三)赠与; (四)继承、受遗赠; (五)房屋分割、合并,导致所有权发生转移的; (六)以房屋出资入股; (七)法人或者其他组织分立、合并,导致房屋所有权发生转移的; (八)法律、法规规定的其他情形。
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暂住证有什么作用
[律师回复] 解析: 暂住证,即是对于离开常住户口所在地所属市区或者乡、镇地域范围,欲在其他地区暂时定居生活的公民所开具的一种证明文件。 具体而言,以下几种情况需要申请领取暂住证: (1)离开常住户口所在地,预计在暂住地居住时间超过一个月且年龄需达到16周岁的各类人群;这些人包括但不仅限于机关、团体、企业、事业单位的雇员以及从事工业、手工业、运输业、商业、餐饮业、修理业、服务业等职业的从业者; 此外,还包括从事种植业、养殖业的相关人员以及其他有必要申请暂住证的人士;而探亲、访友、旅游、就医、出差、学习等与工作无关的人员则只需按照有关规定申请暂住户口登记或者旅客登记即可,无需申请暂住证。 (2)尚未持有暂住证的人员在申请办理暂住证时,必须提供本人的居民身份证、以及近期正面免冠的1寸照片两至三张,同时还需要根据以下各点进行相应的申请程序: 若暂住在居民家庭之中,申请人需要直接携带户主的户口簿前往暂住地公安派出所或者该派出所指定的管理站点提出申领暂住证的请求;若暂住在机关、团体、部队、企业、事业单位内部或者工地、工场之内,用人单位或者雇主要负责将暂住人员登记造册,然后向暂住地公安派出所提交申领暂住证的申请;若暂住在出租房内,房主要负责携带租赁合同,带领申请人前往暂住地公安派出所申领暂住证。 (3)持有暂住证的人员在为保障自身权益在人力资源和社会保障局申请劳务许可证、在市场监管管理局申请办理工商营业执照等各项业务时需要提供真实有效的居民身份证和暂住证。 (4)当遇到相关部门稽查暂住证的情况时,持有暂住证的人员需积极主动予以配合,妥善出示施尽证件,不得出现拒绝配合的行为;如有离开暂住地的意愿,应提前到当地公安派出所办理注销暂住手续,并交还暂住证。 (5)任何单位和个人都无权扣押公民的暂住证和其他身份证明,除非出于国家安全、公共安全等特殊需要,经由公安机关依照法定程序决定收缴或者吊销暂住证。 同时,所有持有暂住证的公民皆有权享受律法赋予的相关权益,享受国家在政策层面给予的支持。 法律依据: 《居住证暂行条例》第九条,申领居住证,应当向居住地公安派出所或者受公安机关委托的社区服务机构提交本人居民身份证、本人相片以及居住地住址、就业、就读等证明材料。未满16周岁的未成年人和行动不便的老年人、残疾人等,可以由其监护人、近亲属代为申领居住证。监护人、近亲属代为办理的,应当提供委托人、代办人的合法有效身份证件。申请人及相关证明材料出具人应当对本条规定的证明材料的真实性、合法性负责。
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房本写两个人名字可以吗
[律师回复] 解析: 购买房产时,房产证上可署名两人。如二人为夫妻,需双方提供各自身份证、户口簿、结婚证等证件;若属于异地户籍情形,则需提交本地纳税或社保凭证以及户籍所在地的住房状况证明,随后二人共同前往售楼处签订二人名义的购房合同,房产证上将登记二人名下。若非夫妻关系,同样需双方提供相关身份证明文件及婚姻情况证明(现已不再要求出示单身证明),且异地购房情况下还须提供各自的本地纳税或社保凭证以及户籍所在地的住房状况证明,最后共同前往售楼处签订二人名义购房合同,之后所得的房产证也会登记二人名下。部分地区亦有规定显示,非夫妻关系的购房者需首先向本地公证处申请房屋产权协议公证,确认各自在该套房产中所享有的权益比例,然后凭此公证书方可签订两人名义的购房合同。无论何种情况,均应按照当地相关政策为依据进行操作。 法律依据: 《商品房销售管理办法》第三十四条 的规定房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起60日内,将其办理房产证所需材料报送房屋所在地房地产主管部门。
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房贷还不起会有什么后果
[律师回复] 解析: 关于无力偿还贷款可能造成的严重后果包括: 首先,个人信用记录将遭受重大损失,从而对当事人未来进行各种类型贷款的资格和申请过程产生深远影响。 其次,滞纳期间所产生的罚息和滞纳金将会成为借款人难以承受的沉重负担。 再者,银行可能采取法律诉讼手段维护自身权益,若最终败诉且仍未按判决履行付款责任的话,抵押房产有可能面临公开拍卖的境地,在此情况下,如果拍卖所得款项无法完全抵消拖欠债务的话,剩余部分仍需强制征收。 最后,当事人在日常生活及备受广泛关注的出行方面将很可能受到影响并受到限制行动自由的事实。 法律依据: 《民法典》第六百七十八条 借款人可以在还款期限届满前向贷款人申请展期;贷款人同意的,可以展期。
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一套70平的房子土地出让金多少钱
[律师回复] 解析: 目前我国尚未有针对土地出让金的具体法律条例进行规范,然而实务中,土地出让金价格往往需兼顾广大民众的经济负担能力,定价相对较为合理亲民。 在土地使用权出让期限届满后,土地使用者若希望继续享有其使用权,应在届满前至少提前一年向相关机构提出续期申请;除非鉴于公众整体利益出发,不得不收回该块土地使用权,否则此类申请应得到批准通过。 而出让金的计算公式为: 总房价乘以1%,加上其他手续费,而这些手续费通常不应超出人民币一千元。 将上述两项费用总额计算出来便是土地实际所需交纳的出让金数额。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》 第三百零一条处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮、变更性质或者用途的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但是共有人之间另有约定的除外。
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二手房过户可以委托别人全权办理吗
二手房过户可以委托他人代理。办理时需提交房屋出售协议、房照、土地使用权证明等文件。如涉及继承、赠与,还需提交公证书或相关证明。新建房产需提交建设手续证明。如证书遗失或损坏,需申请补发。最终分割需共同办理。委托他人代理时,需提供正式委托授权书。
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2024-05-01
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父母赠予的房产老人死后属于遗产吗
父母遗赠的房产在老人去世后通常视为遗产。若无遗嘱,按法定继承,由老人的父母、配偶和子女平分。继承前要清偿债务和税费。分配时,优先考虑生活困难和丧失劳动能力的继承人,以及主要赡养者。子女先于老人去世,其直系晚辈可代位继承。最后,继承人可协商处理遗产,经济状况好的可能给予经济补偿以取得资产所有权。
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直系亲属间房产过户有哪些方法
系亲属房产过户(根据税局税费申报缴纳指引,直系亲属指父母、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女,主要分为赠与、交易和继承三种形式。
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