房产纠纷 法律问答
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房子给自己的亲人过户属于二套房吗[律师回复] 解析： 关于二套房的鉴定原则是以家庭为基本单位进行评估的，因此，若将房产转让给直系亲属后再次购置房产的行为仍被视为二套房范畴。以下列举了几种情况下，贷款机构应按照第二套（或更多）差异化住房信贷政策对借款人实施相应措施： 1.借款人首次申请使用贷款购买住宅，但在其拟购入房产所在地区的房屋登记信息系统中显示其家庭已经登记拥有一套（或更多）成套住房； 2.借款人曾经使用贷款购买过一套（或更多）住房，然后再次申请贷款购买新的住房； 3.贷款机构通过查阅征信记录、面对面测试、面谈（必要时进行实地考察）等多种方式进行尽职调查，确认借款人家庭已经拥有一套（或更多）住房。 法律依据： 《民法典》第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。 《不动产登记暂行条例》第二十条 不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律咨询顾问
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售楼处交完定金能换房子吗[律师回复] 解析： 若房地产开发企业答应，则房源得以替换。依照我囯现行法例的要求，当事人在友好协商的基础上，有权力改变合同条款。对于购房者所支付的定金，应视情况抵充房价或予以退还。若支付定金的一方未能按照合同约定履行义务，导致合同目的无法达成，其无权索回定金；反之，接受定金的一方若未按约履行合同，使得合同目的无法实现，则需向对方双倍返还定金。 法律依据： 《中华人民共和国民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。法律咨询顾问
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从单位离职住房公积金怎么办[律师回复] 解析： 离职之后公积金的处理方式主要包括以下几种： （1）进行封存处理，此时您的公积金账户以及资金将会被妥善保存，只不过在此期间的缴费将暂时予以暂停； （2）进行转出、支取处理，若您计划前往其他城市展开新的职业生涯或者并无购房需求，那么便可以考虑将此部分金额提取出来，然而必须满足特定的条件要求。 法律依据： 《住房公积金管理条例》第二十四条 职工有下列情形之一的，可以提取职工住房公积金账户内的存储余额： （一）购买、建造、翻建、大修自住住房的； （二）离休、退休的； （三）完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的； （四）出境定居的； （五）偿还购房贷款本息的； （六）房租超出家庭工资收入的规定比例的。 依照前款第（二）、（三）、（四）项规定，提取职工住房公积金的，应当同时注销职工住房公积金账户。职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额；无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金的增值收益。法律咨询顾问
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套内面积如何计算[律师回复] 解析： 全称“套内建筑面积”的套内面积概念，涵盖了三大要素：即套内使用空间、套内分隔墙所占面积以及阳台占地面积。其精确的计算公式为：套内建筑面积=套内实际使用面积+套内墙体所占面积+阳台建筑面积。 法律依据： 《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下： 1、套（单元）内的使用面积住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。 其他建筑。 按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。 2、套内墙体面积商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。 商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。 非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。 3、阳台建筑面积按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。 4、套内建筑面积的计算公为： 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积法律咨询顾问
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成都住房公积金缴纳比例是多少 计算方法是怎样的成都住房公积金缴存基数调整标准出炉，住房公积金缴存比例不得高于12%，不得低于5%。以公积金账户余额为依据的公积金贷款计算公式为：公积金贷款额度=借款人及参贷人公积金账户余额×20。1.2w浏览 2024-05-22
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一房二卖诈骗不立案吗结论：绝非如此。律师解读：通常情况下，“一房二卖”涉及到的多为民事纷争，并不适用于刑事立案范畴。在此种状况下，当事人应当寻求通过向当地人民法院提交诉状的方式进行维权，人民法院将负责对在国内发生的公民之间、法人之间、其他组织之间以及它们相互之间因财产关系和人身关系引发的民事诉讼案件进行审理与裁决。1.1k浏览 2024-05-22
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