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徐州-卞晓飞...律师
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徐州-包敬立...律师
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徐州-王淳律师
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徐州-刘光礼...律师
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买家首付款给了中介卖家没收到如何追回
[律师回复] 解析: 鉴于买受人未能依照合同所规定的期限支付相应款项,经过我们的多次正式提醒和督促之后,仍未得到妥善解决,因此,我们有权根据相关法律法规解除这份房屋买卖合同,并对买受人提出违约赔偿之诉求。 在订立购房合同时,双方都有责任遵守合同条款,且买受人需全力以赴地履行其应尽的义务。 如若未能如此履行,买受人将不可避免地面临着违约责任的追究。 法律依据: 《民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
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二手房买卖中介费用如何谈
[律师回复] 解析: 在二手住房交易过程中,卖房者和购房者并不一定需要向中介机构支付中介费用,具体的收费标准应根据双方的协商结果来确定。 若中介成功地促使了房屋买卖合同的签订,则其有权按照约定收取相应的中介费用; 反之,如果中介未能成功促成房屋买卖合同的签署,那么其可依据实际情况向买方或卖方请求支付其为达成此项交易而进行的必要活动所产生的相关费用。 法律依据: 《民法典》第九百六十二条 中介人应当就有关订立合同的事项向委托人如实报告。 中介人故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况,损害委托人利益的,不得请求支付报酬并应当承担赔偿责任。 第九百六十三条 中介人促成合同成立的,委托人应当按照约定支付报酬。 对中介人的报酬没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,根据中介人的劳务合理确定。 因中介人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的,由该合同的当事人平均负担中介人的报酬。 中介人促成合同成立的,中介活动的费用,由中介人负担。
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商品房延期30天交房,是否需支付违约金
[律师回复] 解析: 在购买房产领域,如若发生推迟交付的情况,是存在违约责任的。 至于违约责任的具体金额,则需根据相关合同中的规定条款来加以计算得出。 倘若房地产开发商未能按照约定履行责任,各位业主可以共同推举一名代表前往当地的人民法院提起诉讼以维护自身权益。 法律依据: 《民法典》第五百八十五条?? 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。 约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。 当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。
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二手房退定金友好协商有效吗
[律师回复] 解析: 通常情况下,定金是无法被退还的。 然而,在以下两种情形中,消费者有权向开发商索取其所支付的定金: 1.房地产开发商未能提供销售许可证或产权证明,导致交易无法达成,此时,卖方须全额退还买方所支付的定金; 2.买卖双方可通过协议明确约定一方以交付定金方式为其提供债款担保。 若交付定金的一方未按照约定履约,则无权请求返还其已支付的定金; 反之,接受定金一方如未严格履行协议规定的债务义务,需按双倍比例退还定金。 法律依据: 《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金; 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。
法律咨询顾问
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房产可以登记在未成年人名下吗
[律师回复] 解析: 确实如此,尽管未成年人尚未具备独自签署购房协议的法定权限,然而他们的父母作为房地产购买方,仍然有权力将房屋所有权证书上的所有权人登记为其未成年子女。 当决定投资房地产时,倘若家长选择采用一次性支付全部房款的方式,那么他们只需在产权所有者一栏清晰地填入孩子的人名,那么这名未成年就会成功成为这个房产的独家拥有者。 法律依据: 《中华人民共和国民法典》不动产登记第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力; 未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。
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建行贷款买房子利率是多少
建行的个人贷款利率:1、短期贷款,一年以内(含一年 )年利率5.10%。2、中长期贷款,一年至五年(含五年) 年利率 5.50%,五年以上 年利率 5.65。3、个人住房公积金贷款,五年以下(含五年 )年利率 3.25%,五年以上 年利率3.75 %。
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北京廉租房政策的规定是什么?
北京廉租房政策的规定是:家庭所租房屋实际缴纳的租金超过家庭月租房补贴数额的,超出部分由配租家庭自行承担;月租房补贴数额的,按实际发生额发放租房补贴。承租廉租住房的家庭,当家庭收入超过当年最低收入标准时,应当及时报告房地产行政主管部门。
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夫妻房产过户费用是多少
夫妻关系存续期间办理房产过户、更名、加名等手续的,免收税费和交易手续费,仅需80元登记费就可以了。《民法典》规定,婚姻存续期间夫妻的财产属于共同财产,因此这类情况如需办理房产证增名、改名等手续,只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。
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