房产纠纷 法律问答
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单方要解约租赁合同该怎么做[律师回复] 在租赁合同里，单方解约有法定解除、约定解除和违约解除这三种方式。 先说法定解除，就是当出现法律规定的情况时，当事人能直接行使解除权。比如因为不可抗力，像地震、洪水这类不可预见、不可避免的情况，导致合同目的没法实现；或者在合同履行期限还没到的时候，对方明确说不履行主要债务，又或者用行动表明不履行；还有对方拖延着不履行主要债务，你催了之后，在合理时间内还是没履行；以及对方拖延履行债务或者有其他违约行为，让合同目的实现不了。要是遇到这些情况，想解约的一方得赶紧通知对方，合同在通知到达对方的时候就解除了。 要是合同里约定了解除条件，当这些条件满足时，解约方就可以行使约定解除权，同样也得通知对方。 要是既没有法定解除的情形，也没有约定解除的条件，单方解约就属于违约了。违约的一方要按照合同约定承担责任，像支付违约金之类的。这时候，违约方得和对方商量解约的事，尽量减少给对方造成的损失。要是商量不成，对方可能会走法律程序来追究违约方的责任，违约方就得积极应对打官司。 不管用哪种方式解约，都要留好相关证据，像通知记录、协商时候的对话内容等，以防以后出现纠纷。律图案源助手
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房东后面再来要钱究竟该怎么办[律师回复] 房东事后再要钱，得按具体情况处理。先看租赁合同，它是明确房东和租客权利义务的依据。要是房东要的钱，合同里有约定，而且租客还没付，这种情况下房东有权索要，租客就得按合同给钱。比如合同写明租客要承担物业费，房东后面来要，租客就得给。 如果合同没提到这些费用，或者房东要的是合同约定外的钱，租客可以拒绝。像合同没说有额外卫生费，房东却来要，租客就有理由不给。另外，要看看费用合不合理。要是房东以维修为由要钱，租客可以要求他出示维修凭证和费用明细。要是费用比市场正常价格高很多，租客能和房东商量调整，商量不通就走法律途径解决。 要是房东用停水停电威胁租客交钱，这可能属于违约。租客能要求房东继续履行合同，要是造成了损失，还能索赔。要是没法协商解决，租客可以去法院起诉，维护自己的合法权益。起诉的时候，要保留好租赁合同、缴费凭证、沟通记录等证据，这样才能支持自己的诉求。甘肃法务
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购买二手房是否有房屋买卖合同[律师回复] 买二手房一定要签房屋买卖合同。《民法典》里说了，买卖合同就是卖家把东西的所有权转给买家，买家付钱的合同，二手房买卖就属于这种典型的买卖关系。 签合同对买卖双方都很重要。对买家来说，合同能把卖家的义务规定得明明白白，像交付房屋、帮忙办理过户这些事儿。还会写明房屋的基本情况、价格、付款方式等重要内容，这样买家的权益就能得到法律保护，顺利拿到房子的所有权。对卖家而言，合同能确定买家付款的义务和时间，保障自己能拿到房款。 而且，办理二手房产权过户登记时，不动产登记机构通常会要求提交房屋买卖合同。要是没签合同，过户手续可能就办不了。 为了保障交易双方的权益，也为了符合房产交易流程，买二手房必须签订书面的房屋买卖合同，把双方的权利义务写清楚，这样能避免后续产生纠纷。金华法务
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没交房的时候物业费要怎么算[律师回复] 在买房过程中，房屋未交房时物业费该由谁承担，是很多购房者关心的问题。从法律层面来看，正常情况下，房屋没交到购房者手里，物业费不需要购房者掏腰包。按照相关法律，那些已经完工但还没卖出去，或者没交到买家手上的房子，物业费得由建设单位也就是开发商交给物业公司。这是因为在房屋还没交到购房者手上时，购房者既没实际住进去，也没享受到物业提供的服务，让他们交物业费不合理。 那怎么判断房子算不算交付呢？一般是以书面交房通知的时间来定。要是房子已经符合交付条件，业主却没正当理由拒绝接收，从书面交房通知规定的交付日期开始，物业费就得由业主承担了。 不过也有特殊情况，如果购房合同里专门对未交房时物业费由谁承担做了约定，而且这个约定不违反法律规定，那就得按合同来。要是购房者对未交房时物业费的事儿有疑问，最直接的办法就是看看购房合同里的条款。要是和物业公司或者开发商在这事儿上有了争议，可以先试着和对方协商，也能找当地房地产主管部门帮忙调解。要是协商和调解都行不通，还能走法律诉讼流程，运用法律武器来维护自己的正当权益。广州法务
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公司房租到期，房东有没有权强制清租[律师回复] 公司房租到期，房东能不能强制清租呢？这得分情况来看。 要是租赁合同到期了，也没续签新合同，也没形成不定期租赁关系，那房东就有权收回房子。要是公司赖着不搬，房东在合理催告后，就能通过合法途径清租。一般是先给公司发书面通知，告诉他们合同到期了，让他们限期搬走并返还房屋。要是公司还不搬，房东可以去法院起诉，通过司法程序让公司腾房。 不过，房东要是没走合法程序，可不能直接强制清租。像强行闯入公司、搬走或损毁公司财物这类行为，就可能构成侵权。按照《中华人民共和国民法典》的规定，每个人的财产权利都受法律平等保护，侵害别人财产权益的，得承担停止侵害、排除妨碍、赔偿损失等民事责任。 所以说，房租到期后，房东是有权利收回房子，但得走合法途径，不能自己擅自强制清租。要是遇到类似问题拿不准，建议咨询专业人士。四川法务
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律师说法·房产纠纷
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车门被磕，警察找到车主电话没人接怎么办车门被磕，警察找到车主电话没人接，可通过警察联系车主所在单位、社区或物业等获取其他联系方式。若仍无法联系，可让警察出具证明，留好现场照片、视频等证据，之后走自己保险的代位求偿，或在找到车主后协商赔偿，协商不成可走法律程序。1.8k浏览
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倒车撞了跑了会怎样处理倒车撞了跑了属于肇事逃逸。若尚未构成犯罪，公安机关交通管理部门会处二百元以上二千元以下罚款，可并处15日以下拘留，逃逸者需承担事故全部责任，赔偿受害者损失。若构成犯罪，将依法追究刑事责任，吊销机动车驾驶证且终生不得重新取得。1.5k浏览
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车祸造成十级伤残，对方要50万如何处理发生事故后，首先要收集事故责任认定书、病历等相关证据，明确自身责任比例。十级伤残赔偿有法定标准，据此核算赔偿数额，判断对方索赔是否合理。若认为对方索赔过高，可协商说明赔偿依据与计算方式，争取达成合理协议。协商不成则让对方起诉，由法院判决，处理时需理性冷静，依法维权。1.7k浏览
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